Планирую строительство дома 150м2 в подмосковье

Всем доброго времени суток! С Наступившим Новым Годом и Рождеством! Не знаю даже с чего начать! В общем, живу в Подмосковье, там же есть дача, участок 9 соток, прямоугольного типа, есть летний дом в 2 этажа, электричество подведено, газовая точка на участке, канализации нет, есть колодец с водой. Думали о покупке квартиры в Подмосковье, но сейчас очень хотим свой дом, тем более есть участок уже и есть квартира в которой можно жить во время стройки. Сам я новичок в строительстве, максимум что сделал- построили с братом хозблок. В общем, знаем что хотим свой дом, хотим два этажа, примерно 150 квадратов, минимум 3 спальни, кухню со столовой большую и ванную комнату хорошую (не маленькую но и не огромную). Исходя из всего написанного- появилась куча, просто огромная куча вопросов. Во первых, бюджет- хватит ли 3.5 млн рублей чтобы возвести такой дом под ключ? Со всеми коммуникациями, внешней отделкой, теплыми полами ну и всем что необходимо, за исключением мебели, комнатной, куханной и прочей и тп. ? Соответственно, из чего строить- каркас, брус, пеноблоки и тп ? Плюсы и минусы дома из этих материалов, какой выбрать фундамент? Листаю форум, читаю темы про реализованные проекты но все равно куча вопросов. Нашел примерный план дома- хочу чтото вроде этого:
http://www.plans.ru/prj/3235/sim
но жена хочет чтобы в доме была еще и сауна и ей понравился вот такой дом:
http://www.s-m-r.ru/gotovuie-proektui-domov/ot-100m2-do-200m2/d039-2/
Этот дом тоже нравится но так как нет опыта в строительстве не уверен что он подойдет для круглогодичного жилья- наверняка нужно утеплять, менть комплектацию дома существенно если его заказывать. Или же лучше найти хорошую бригаду строителей и выбрать проект определенный и по нему уже строить? В общем, пока растерялся я и надеюсь на Вашу, уважаемые форумчане, помошь! Надеюсь я выбрал правильный раздел и сюда обращаюсь, если нет, прошу поправьте. Заранее спасибо за любую информацию, помошь и критику!

 

Главное определитесь какой будет дом, камень, дерево, каркас. А потом уже в соответствующий раздел форума. Плюсы и минусы есть у любого материала.

 

3,5млн на 150м2, т. е. 23 тыс/м2. Не так и много, какой бы тип дома не выбрали. Особенно в условиях неясной экономической ситуации.

По планировке мое ИМХО.

Эта лично мне не очень нравится. Чтобы я изменил:
1. Дверь в гостиную открывать вовнутрь.
2. Дверь на кухню сделать из коридора и тоже вовнутрь (изолировать кухню от гостиной)
3. Убрать наружный вход в топочную, вместо того сделать с тамбура.
4. На месте двери в топочную которую убрали по 3 сделать хоть какую-то зону хранения (прихожую) для верхней одежды и обуви.
5. С/у на 1-м этаже уменьшить в пользу котельной, перекроить для того всю южную часть дома.
6. Гардеробную на 2-м этаже убрать
7. Нарезал бы не 3 спальни, а 4, по ~12м2.
8. Террасу сократить. Зачем такая длинная Г-образная? Или того требдует планировка участка?

Вот эта планировка что-то больше нравится.

На первый взгляд очень разумно. Только вместо холла на мансарде сделать второй санузел над топочной. Ну и вероятно нужно поднять кровлю повыше, про перекрытие над кухне-гостинной (~4м пролета) продумать и пара сотен других моментов. Например, что если такой дом чисто деревянный, то расход тепла на отопление будет существенно выше, чем в утепленном доме (каркаснике или каменном). А теплозащита чисто деревянного дома скорее всего не будет удовлетворять требованиям СНиП 23-02.

Вообще по планировкам и проектированию в целом много информации в разделе -
Проекты домов и коттеджей и в частности в подразделе
Покритикуйте проект. Поиск проекта обсуждаются вопросы вроде приведенных мной.

Тут все в первую очередь определяется хотелками (личными предпочтениями).
Информацию можете поискать в подразделах

1. Деревянные дома
2. Каркасные дома
3. Каменные дома
4. Строительство бани
5. Дома из органического сырья (опилки, щепа и др.)
6. Плитные фундаменты
7. Ленточные фундаменты
8. Свайные, столбчатые и другие фундаменты

Пользуйтесь поиском. Поиск на форуме
Помимо сказанного в инструкции акцентирую удобную функцию поиска в текущем разделе.

Также рекомендую ознакомится с несколькими темами из подраздела
Опыт строительства. Отчеты форумчан
Ряд имеющихся отчетов описывает целые кучи нюансов строительства, и чужой опыт может позволить вам избежать лишних ошибок.

Если решите искать исполнителей, можете воспользоваться биржей на нашем форуме:
Инструкция по работе с биржей

PS Подправлено название темы с целью увеличения информативности.

 

@mfcn,
Спасибо большое за развернутый ответ. По поводу проектов- мне сейчас тоже больше симпотизирует второй вариант, с сауной. Буду думать и читать форум, определяться из какого материала строить и как. Для начала видимо надо изучить характеристики различных материалов. Еще раз Спаисбо Вам

 

Теоретически может хватить, если выполнять часть работ самому, глубоко вникнуть в процесс, самостоятельно все закупать и контролировать и тд. У меня такой же бюджет как у вас (3,5млн), но дом будет всего навсего 8х8.5м (площадь 110м.кв), 2 этажа, кирпич. И то не факт, что удастся в такой бюджет влезть (на данный момент готова коробка с крышей).

 

С таким бюджетом лучше делать два полноценных этажа с простой крышей и холодным чердаком. На втором зтаже обязательно с/у и на первом хотя бы маленькую спальную комнату! Самый экономичный дом прямоугльный с двухскатной крышей и в эксплуатации тоже. Красоту дому засчет отделки фасадов. 3.5 на дом не хватит-можно второй этаж отделывать постепенно потом.

 

@alecs098, спасибо за советы. По поводу суммы- 3.5 я прикинул только на сам дом- фундамент, стены, крыша, окна, внутренние перегородки, электрика и трубы ну и соответственно все работы. То есть чтобы был дом в котором остается полная внутренняя отделка, установка котла, сантехники, всяких розеток и собственно мебель и прочее. Полная сумма примерно 5.5 млн и в эту сумму планируем поставить дом, полностью готовый к проживанию за исключением мебели и возможно отделки пары комнат, но с установкой канализации, подводкой газа, полностью чтобы был отапливаемый, с теплым полом на первом этаже, готовой кухней и сан узлом.
Также сейчас выбоали материал самого дома- решили строить его из пеноблоков. Точнее решили что не будем делать из бруса и бревен а вот пеноблок или газосиликат- пока не определились.

 

Добрый вечер всем! Буквально сегодня узнал о таком материале как Арболит. Посмотрел отзывы, почитал несколько тем здесь про сам арболит и про стройки из это материала и теперь в растеренности. С одной стороны интересный материал- по отзывам теплый и легкий, но дорогой. Непонятно- нужно ли утепление дополнительное для дома и какое? Что выйдет дешевле в итоге- строить из обычных блоков или из арболита? Сижу читаю про материал но не имея опыта в строительстве ничего особо не понимаю. Как говорится- сколько людей столько и мнений- одни строят из одного материала, другие из другого. Что нужно именно нам непонятно
Еще один момент- к выбранному проекту решили добавить подвал и есть идея сделать топочную в нем. Вопррос- стоит ли так делать и если нет то почему. И если делать подвал, на сколько сильно измениться цена на фундамент? Подвал пока не знаем какого размера хотим но думаю точно не во весь дом. Как вариант, думаем сделать лестницу в подвал на месте топочной либо под основной лестницей. И сам подвал больше будет напоминать цокольный этаж, но высота потолка считаю должна быть меньше основных помещений, примерно метра 2 максимум. Как думаете по всем этим вопросам?
Вот планировка выбранного дома:

 

Стройте из газосиликата 400мм с отделкой декоративной штукатуркой-самый оптимальный вариант

 

@alecs098, спасибо за совет. Сейчас почитаю про газосиликат

 

А как думаешь его нужно утеплять? Просто у меня уже заказанны блоки на 400, но вот насчет утепления не решил еще, площать дома 600квадратов, отопление газ

 

Лучший. Вариант для фасада отделка цветным кирпичом. Для племяницы два года назад дом построил гс400 с облицовки кирпичом 300кв-очень теплый дом. В 2014 построил одно этажное здание под офф ис гс400мм отопление теплый пол и радиаторы, отделка фасада кера м грани том без утепления, зимой в самые морозы -30с топили только теплым полом температура +25с внутри. Сейчас для них строю двухэтажное здание тоже 400мм без утепления под навесной фасад.

 

То есть, при строительстве дома из гс вообще не нужен утеплитель, так? Только крышу утеплять ?
Хотим тоже делать теплые полы на первом этаже и газовый котел с радиаторами

 

@Vladb52, Вы хорошо подумали, решив добавить подвал? Это ведь не дешевая составная часть дома!

 

@bob 007, хотелось бы сделать подвал но хорошо бы для начала прицениться во сколько он может обойтись.