Подбор проекта дома 100 м2

Добрый день!

В первую очередь хочу поздравить всех с наступившим Новым годом и пожелать здоровья и удачи!

Прошу помощи в выборе проекта.
В наступившем году планирую начать строительство дома. Опыта в проектировании и строительстве нет. Есть знания, полученные за полгода изучения форума, а так же присутствие головы на плечах
Сейчас активно перерываю интернет в поисках подходящих, на мой взгляд, типовых проектов.
В итоге остановился пока на двух наиболее понравившихся мне вариантах, но выбор не окончателен.

Итак, что имеем:
участок 12 соток неправильной формы. Свет, газ по границе. Новая Москва.

Сверху (46м), слева (8м) и снизу (40м) - соседи, справа две стороны (17 и 30 метров) - дорога.

Хочу на нем дом, площадью порядка 100 м2. Считаю этого вполне достаточно для 3х человек (я, жена, сын). Дом для частых посещений (выходные, отпуска, праздники), то есть теплый, с постоянным поддержанием температуры. Желание топить улицу отсутствует, поэтому разумный подход к площади и утеплению.
Предполагаемый основной материал строительства - пенобетон.
Предполагаемые помещения:
- Гостинная совмещенная с кухней
- 3 спальни (одна под развитие или гостевая)
- Два санузла
- Котельная
- Кладовки, гардеробные.

Понравившиеся мне планировки домов от компании Z500 (Z230 и Z295)



Мне по составу помещений и планировкам больше нравится одноэтажный вариант. В нем я предполагаю перенос помещения котельной ближе к кухне (в то помещение которое сейчас 2,1 м с его увеличением до требуемых норм по кубатуре). Отказ от верхнего левого выхода с возможной достройкой в этом углу кладовки. Отказ от санузла в спальной с переделкой его в гардеробную.
Крыша за счет "надстроек" не кажется простой и внешний вид дома перестает напоминать "барак". Жена почему-то по поводу внешнего вида стандартных одноэтажек очень переживает.

Жене приглянулся двухэтажный вариант.
Что мне в нем не нравится:
- лестница с потенциальными опасностями и "отъеданием" площади
- холодный пол в комнате 2ого этажа в нижнем левом углу
- балкон (считаю что лучше увеличить плащадь спален и не заморачиваться с гидроизоляцией, снегом и грязью.
- считаю что некуда с моего участка смотреть со второго этажа, унылый пейзаж, соседи, деревьев нет вообще.
- не так много кладовок.

По этим проектам и множествам других возникают вопросы:
- выход из гостинной в сад без тамбура - красиво, удобно. Но как зимой? Сильные ли потери тепла? Не будет ли зябко в помещении? Интересует опыт эксплуатации.
- Вопрос безопасности связанный с этим выходом. С одной стороны жуликам проще попасть в дом, с другой - не сильно напряжно и через окно залезть.
- пролеты 4,5 метра в гостинной одноэтажки и не знаю сколько в гостинной двухэтажника обязывают использование бетонных перекрытий? Для одноэтажки мыслил обойтись деревянными балками.
- есть ли ограничения по типам фундаменов? Геологию пока не делал, планирую.
- не разберусь с расположением дома на участке. То ли посередине, разбив участок, то ли ставить на юге и получить ценимую мной в жаркие дни тень, то ли ставить на севере и мучаться от зноя летом, но наслаждаться сонцем в холодное время.

 

Сделайте с тамбуром. Вот с таким:

Изнутри остекленная пластиковая дверь в два стекла -летом в гостиной будет светло. Снаружи обычная утепленная стальная дверь - будет безопасно

Можно сделать двустворчатые двери

 

Так как-то неэстетично. А все-таки с точки зрения теплопотерь какие мысли? Очень во многих проектах встречаются подобные решения. Их у нас реализовывают? Как с ними живется? Или же делается замена на обычные окна?

 

@PavelStepanenko, реализовывается, при условии, что этот выход ведет в зону отдыха. нормальное решение.

а вот двухстворку не советовал бы.
света, конечно, больше. но труднее добиться плотного закрытия на зиму.

 

А что по поводу планировок этих домов?
В обоих вариантах напрашивается перенос котельной, а как в остальном?
Читаю на форуме про то что в польских проектах есть неясности с монтажом крыши. Здесь тоже наблюдается эта проблема?

 

@PavelStepanenko, Добрый день, Павел! В проекте z230, адаптированном под нормы РФ, котёл располагается на кухне, а помещение 3,9 м2 - гардеробная.