Строительство 3-х домов. Очень нуждаемся в советах и жестокой критике

Доброго дня, господа.
(Администрации и модератором сайта, просьба не ругать за создание темы в данном разделе, сам не знаю куда тема уйдет, то ли на премию Дарвина, то ли в юмор, а может что-то и выйдет)

Некогда многодетная семья, в количестве троих детей выросла. Старшой дочери к 30, средней 22 и младшому стукнуть 20. Старшая дочь стала тоже многодетной, а я, собственно, муж ее. На этом со вступлением все.

Цель, 90 км по новорижскому от МКАД поставить три дома, точнее летней дачи, и, возможно, на рождественские каникулы выезжать. На свайно-винтовой фундамент. Постройка из дерева. Опыт строительства на три семьи минус двести семь-дисят по Кельвину, как и в физике так и в русском языке.

Бюджет по 1 000 000 на дом. Цель - получить из этих средств что-нибудь вменяемое. Фундамент, коробка и крыша.

Пока думаем из профилированного бруса, потому что цена\качество материала не плохое. Размер его 150х150.

Изучив рынок, я естественно выбрал строительство дома под ключ от "Пестово". И даже в эту субботу туда еду.

Вчера дали ссылку на этот форум. Нашел на нем поиск, забил слово Пестово и читаю, читаю, читаю.

Предлагаю на суд пока один дом, от "дома" под КЛЮЧ я отказался интуитивно.

1. Фундамент — свайно-винтовой, подрядчик предоставляет план фундамента.

2. Основание дома — двойная обвязка, выполняется поверх гидроизоляции (рубероид) фундамента, из не строганного бруса, хвойных пород, естественной влажности, сечением 150х150 мм.

3. Лаги пола - из не строганного бруса, хвойных пород, сечением 100х150 мм, врезаются в обвязку 2-го венца, «на ребро», с шагом 800 мм.

4. Стены 1 этажа — выполняются из профилированного строганного бруса, сечением 140х140 мм, (прямой финский профиль) хвойных пород. Вид профиля бруса – прямой с фасками. Сборка углов сруба — «теплый угол» (коренной шип), на деревянные нагеля. Диам 24-26 мм. Брус не обшивается и допускается стыковка по длине. Между брусом прокладывается межвенцовый утеплитель «льноволокно». Сруб и капитальные стены снаружи и внутри отделочными материалами не обшиваются для избегания неравномерной усадки дома и появления щелей между венцами. На стыки углов внутренних стен, потолка и пола прибивается плинтус.

5. Перегородки 1 этажа — выполняются из профилированного строганного бруса, сечением 90х140мм, (прямой финский профиль), Между брусом прокладывается межвенцовый утеплитель «льноволокно».

6. Высота потолка 1-го этажа 2400 мм (+/- 50 мм), 18 рядов бруса. Перегородки не обшиваются.

7. Высота потолка 2-го этажа 2400 мм (+/- 50 мм), 18 рядов бруса, сечением 140х140 мм, Перегородки 90х140 (прямой финский профиль)

8. Перекрытия 2-го этажа — брус 50х150 мм. через 800 мм.

9. Стропильная конструкция— выполняется из обрезной доски, хвойных пород, естественной влажности, сечением 50х150 мм, с шагом 800 мм. (фронтоны) — вагонка класс А-В толшина 17-18 мм (Камерной сушки). Высота конька не менее 2,7 м от уровняперекрытия второго этажа.

10. Порешетник (обрешетка) — не сплошная, из обрезной доски 2 сорта, хвойных пород, естественной влажности, толщина 20-22 мм. «Поднебесники и карнизы», шириной 400-500 мм, подшиваются вагонкой, хвойных пород, камерной сушки.

11. Кровля— прямая двухскатная (по проекту) Ондулин цвет (коричнивый).

12. пароизоляция – «Наноизол» (или ее аналоги). Вид крыши – прямая двухскатная.

А вот это из договора меня смущает:

9.1. На строительный объект дом дается гарантия сроком на 12 месяцев:

- на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).

- на целостность конструкции.

9.2.Гарантийные обязательства не распространяются на такие свойства материала, как усушка, разбухание материала и появление трещин (относится к материалу из древесины, т. к. при его изготовлении нарушается структура дерева).

А вот это вызвало у меня разрыв шаблона:
Рекомендации:

В целях повышения эксплуатационных характеристик строения, увеличения его сроков эксплуатации необходимо:

-Покрасить строение с наружи влагозащитным составом (выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение 72 часов после сдачи объекта.
(КАК ЭТО ВЫПОЛНИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗИМОЙ? Заказать у природы пару дней +5,5C)

Или вот это:
- Если в строительстве используется материал естественной влажности, то внутри помещения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половой доски, вагонки, столярных изделий) необходимо в течение первого месяца (всего?) после постройки объекта обеспечить в нем естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна открытыми.

Господа, площадка пока чистая.

 

Чем больше читаю данный форум, тем больше ужасаюсь Пестово.
Скажите, а профилированный брус ведет у строителей Пестово или это со всеми домами так?
Уже и не знаю, что лучше - каркас или профилированный брус.

 

Это славно.
Пусть пока до весны таковой и остается.

Правильная мысль.

 

Боюсь, что к весне деньги будут ни о чем. С другой стороны, кривой дом - тоже деньги на ветер.
Не было у мужика проблем, решил построиться.

 

Здравствуйте!

Я бы начал с более тщательной проработки проекта дома. Вам проект предложила выбранная вами фирма, но вы его не выложили для обсуждения. Почитайте отчеты. Коллеги с форума построили очень достойные дома и не поленились написать подробные отчеты.

Потом вам надо искать исполнителя для постройки одного дома. Построив один дом вы сможете понять, что нравится вам, а что нет. И исходя из этого продолжать стройку.

Читал много нареканий (в этой ветке форума) на работу исполнителей из того региона, который вы выбрали. Решать конечно вам. В этой ветке форума есть мастера-строители, настоящие профессионалы. Я бы по крайней мере попробовал обсудить с ними ваш проект.

1. Фундамент — свайно-винтовой, подрядчик предоставляет план фундамента.

Я бы себе не стал такой заказывать, а выбрал один из вариантов бетонного фундамента. Оптимально с плитой перекрытия.

3. Лаги пола - из не строганного бруса, хвойных пород, сечением 100х150 мм, врезаются в обвязку 2-го венца, «на ребро», с шагом 800 мм.

Непонятно какая у вас длина балок. На мой взгляд 100х150 мм и с шагом 800 мм плохо. Стандартный размер плиты утеплителя 600 мм.

Лучше 100х200 с шагом 580 мм

4. Стены 1 этажа — выполняются из профилированного строганного бруса, сечением 140х140 мм, (прямой финский профиль) хвойных пород. Вид профиля бруса – прямой с

5. Перегородки 1 этажа — выполняются из профилированного строганного бруса, сечением 90х140мм, (прямой финский профиль), Между брусом прокладывается межвенцовый утеплитель «льноволокно».

Я бы не выбирал профбрус естесвеннной влажности, тк непонятно качество этого бруса и будут проблемы с конопаткой. Я бы выбрал обычный брус 150х150 или 200х200 или строганный 195х195 но без профиля.

6. Высота потолка 1-го этажа 2400 мм (+/- 50 мм), 18 рядов бруса. Перегородки не обшиваются.

7. Высота потолка 2-го этажа 2400 мм (+/- 50 мм), 18 рядов бруса, сечением 140х140 мм, Перегородки 90х140 (прямой финский профиль)

На мой взгляд потолок первого этажа низковат. Лучше 2800 мм.

8. Перекрытия 2-го этажа — брус 50х150 мм. через 800 мм.

Я бы ставил тот же 100х200 с шагом 580 мм.

9. Стропильная конструкция— выполняется из обрезной доски, хвойных пород, естественной влажности, сечением 50х150 мм, с шагом 800 мм. (фронтоны) — вагонка класс А-В толшина 17-18 мм (Камерной сушки). Высота конька не менее 2,7 м от уровняперекрытия второго этажа.

10. Порешетник (обрешетка) — не сплошная, из обрезной доски 2 сорта, хвойных пород, естественной влажности, толщина 20-22 мм. «Поднебесники и карнизы», шириной 400-500 мм, подшиваются вагонкой, хвойных пород, камерной сушки.

11. Кровля— прямая двухскатная (по проекту) Ондулин цвет (коричнивый).

1. пароизоляция – «Наноизол» (или ее аналоги). Вид крыши – прямая двухскатная.
   

Я бы выбрал для стропил обрезную доску 50х200 а лучше 50 или 80 х 250 с шагом 580 мм (под стандартный размер утеплителя).

 

)
Здесь 90% таких.
Не спешите. Почитайте хотя бы пару недель темы реально строящих из массива бруса.

Особенно порекомендую темы WAB57 и Петровича.
Это профи. Темы поучительные.

 

Это точно!

 

Дык если опыта кот наплакал, только это и остается. Благо праздники сейчас скоро, читай - не хочу.
Да и ответственность на мне за 3 дома. Старший как никак. Спасибо Господа.

 

@Magnifikus, а я бы начала с информации по участку и коммуникациям.
1. Участок один или их 3? Его размер и форма?
2. Если один, то в чьей собственности?
3. Участок ИЖС или сельхозка?
4. Если участок один, то как будете регистрировать ТРИ дома на одном участке?
5. Что с электричеством? Сколько выделено на ОДИН участок?
6. Для кого конкретно будет строиться ТРИ дома - 1 - Ваша многодетная семья, 2 - родители с "младшим" сыном и 3 - средняя дочь?
В чем смысл третьего дома? Если это ДАЧИ, а не ПМЖ, то неужели родители и двое детей не поместятся в одном доме? Мне сложно представить, что средняя дочка приезжая вместе со всеми будет жить отдельно и отдельно готовить...
Или средняя дочь тоже уже запланировала стать многодетной?)
Зачем так распыляться имея ограниченный бюджет?

 

Два участка по 18 соток. Один моей семьи. Другой на двоих. Прямоугольники. Дальнейшие вопросы по 1 участку не акутальны

Проведена линия 15 килоВатт

Ну зачем так судить? Я не умею строить, но решить как и для чего нам это надо, мы в состоянии.
У нас есть родственники, которые за нас переживают и которые тоже хотят посоветовать.
Чтобы не выглядеть невежливым, я отвечу на очень личные вопросы.
Мы уже три отдельные семьи. Мы все в браке и в каждой семье уже как минимум по ребенку.
А посему жены хотят готовить только своим мужьям и своим детям.

У родителей есть дача, своя, теплая с печкой из сруба с мансардой, яблонями и вишнями и прочим прочим... Захотят к нам в гости - милости просим.

Что касается бюджета, я не вижу ничего ограниченного, дом из дерева в 1 000 000 при свайно-винтовом фундаменте построить можно. Фундамент обойдется максимум в 120 000р. Куб профилированного бруса от 7000р до 8000р. + крыша.

Вопрос только площади и стоимости качественных работ. Чтоб понять, что работа качественна, надо как минимум долго читать и понимать, что происходит при постройке. Я знаю что такое ягель, а сегодня узнал, что такое нагель.

Что касается отделки дома, даже полов - это отдельная цена. Я ее не учитываю.

 

@Magnifikus, в первом сообщении Вы ничего не написали про то, что все дети уже имеют свои семьи, и про то, что дома строятся без учета проживания там старшего поколения.

 

@Magnifikus, что касается "построить дом за миллион силами наемных рабочих", то профессионалы Вам лучше меня объяснят возможно это или нет.
Я же считаю, что получить три недостроя или три полуфабриката непригодные для житья - не вариант.
Если Ваши три семьи настолько дружны и сплоченны, что готовы жить рядом друг с другом, то почему нельзя построить сперва один дом для Вашей семьи... Выделить там по комнате семьям брата и сестры, а через год-другой имея комфортную базу строить дома для них?
Дом для ПМЖ на три семьи - это одно, но Вам же нужна именно дача... Неужели нельзя будет потерпеть 1-2 года?

 

Если это просто вложение денег в избежании инфляции, то это спешка. Сейчас вкручивать сваи в мороженную землю никто не будет. Строить из сырого бруса и укладывать сейчас на льноволокно - преступно вдвойне - сгниет к весне. Я бы подождал весны. " - Тарапитца не надо, товарищь доктор. Мы должны вернуть обществу полноценного человека, панимете ли..."

 

@Magnifikus, не боитесь конфликтов со временем при наличии 3-х домов и 3-х семей на одном участке?
Понимаю, что неизвестно что и как будет с деньгами, но лучше бы не торопиться, а почитать форум и все взвесить)

 

[QUOTE="Избушечник, post: 11572545, member: 54247". Сейчас вкручивать сваи в мороженную землю никто не будет. Я бы подождал весны. " - Тарапитца не надо, товарищь доктор. Мы должны вернуть обществу полноценного человека, панимете ли..."[/QUOTE]

Вы не поверите, сколько желающих уже стоит в очереди, вкрутить мне сваи в январе. Видно, рассчитывают, что снега наметет по больше, и вкручивать их не надо будет. Они и так в снегу стоять будут. А если их водой залить, то монолит!

Правда? А все бьют кулаком в грудь, заверяя что мы Пестовцы самые пестовские из всех пестовых строителей. И все будет отлично.
Спасибо большое, я не знал об этом. Но на этом форуме пишут о стройке из дерева зимой, и что это тоже хорошо. Пытаюсь разобраться.