Каркасник вокруг кирпичного дома

Всем привет.
Вот и мое время настало вопросы задавать.
Прикупили домик в деревне недалеко от города, уложившись в цену своей гостинки в городе.
Теперь естественно встает вопрос как строиться.
Но перед этим хотели довести до ума тот домик в котором живем, сделав пристрои для туалета и душа с одного конца домика и сенями с верандой с другой.
Но пришел к выводу, что будет лучше вокруг уже имеющегося пристроя строить новый и побольше размерами. Но когда стал планировать, то получилось что и вокруг дома там чуток останется. Все равно пришлось бы общую единую крышу делать, которую лучше опереть на полностью новую конструкцию дома, а кирпичные стены потом изнутри снести и вынести наружу.
Пока мыслю так: сношу крышу и веранду - тот самый кирпичный пристрой, вокруг основного дома вбиваю сваи и на них начинаю ставить новые стены и мансарду. Как только утеплюсь снаружи и закрою чем-нибудь (например сайдингом), потихоньку снесу кирпичные стены и дострою дом.
Прежний дом стоит на фундаменте из красного кирпича. Стены стеланы: наружний слой в полкирпича, затем колодец для керамзита, затем полкирпичавнутренней стены.
По моему фундамент в задней части начал плыть - есть трещины на стенах в той части. Видимо с огорода (он под приличным уклоном) вся вода собиралась в погребе, подмывая фундамент. Это подвердается и тем, что все 4 лаги из шпал в той части попросту сгнили.
Новый дом хочу поднять на сваях от земли на 50-100 см. Пусть вода под ним течет, а потом проветриваясь сохнет. Хотя дренаж тоже буду делать. Ну и тем самым новый потолок будет гораздо выше того, что сейчас имею.
Сам каркас думаю делать из досок 150х40, сшитых меж собой. Брус будет выворачивать, пока сохнет. А про укосины есть мысль все стены, пол и потолок обшивать с двух строн досками под углом 45 градусов: с одной стороны наклон в одну сторону, сдругой вдругую. Получится крест накрест. Все дерево предварительно хотелось бы обжечь - дольше не будет гнить. Хотя может это лишнее? После обшивки основного каркаса таким способом планируется дополнительное утепление еще 150 утеплителем. Рекомендуют во всем использовать базальтовую минвату.
Основной пока вопрос со сваями: как и на каком мин расстояний от дома их можно устанавливать и каким способом. И какие вообщесваи использовать? С одной стороны нынешняя стена дома в метре от забора соседа, а мне еще нужно умудриться 30-40 см новой стены там поставить.
В дачную амнистию я естественно не успею, а новый дом нужно будет официально зарегистрировать для того, чтобы потом получить разрешение на выделение долей для детей в РОНО. С чего придется начать?
И еще вопрос: кто-нить сталкивался с такой темой: гос-ом раз в жизни выделяют для сельских жителей делянку с лесом на корню для постройки дома. Вроде как в 100 кубов. Можете подробнее рассказать про это? И стоит ли вообще связываться?

 

По каркасу читайте раздел. Пока у вас неправильное представление о конструкции каркаса. Что касается узаконивания, вам лучше обратиться в юридический раздел.

Ну и выскажу своё ИМХО, если позволяет участок, то лучше поставить дом на чистом месте. Например сложность будет построить по платформе если внутри будет какое-то строение. Нужно будет извращаться с постоечной стройкой стен и думать как возвести перекрытие после крыши.

 

А что неправильного про конструкцию? Все что было для меня понятно и полезно кажется уяснил. Но может в чем то и ошибаюсь? Про сваи подумалось про простоту использования да и вокруг дома ленточный не получится вести - этот дом развалится. Про крест-накрест соседи так сделали, очень крепкий дом говорят получился. И обожгли все доски. Про остальное согласен. Но хотелось бы все-таки изучить тему дома вокруг дома - это для нас было бы удобнее, хотя может быть и дороже. Стены кстати хотелось бы сделать не блоками, а вживую по месту без предварительной их сборки встороне, а затем установки на место.

 

Сначала договоритесь с соседом письменно, чтобы потом не спрашивать совета по передвижке дома.
Теперь о сваях...сначала вы говорили о ЗАБИТЬ, а теперь спрашиваете совета- сваи есть винтовые и буронабивные, это то что можно сделать руками- крутить сваи рядом с соседом только ручным винтовёртом.
Как его сделать есть темы.
Но для начала надо знать состав грунта на глубину погружения свай и немного ниже- так как сваи имеют маленькое пятно опоры.
Дешевле буронабивные по ТИСЭ но очень трудозатратные- тоже много зависит от состава грунта.

 

Прошу прощения про забить. Просто в голове сидит что раз сваи то из забивают. Про грунт - впереди бани сделали яму 3 м глубиной. Там был такой состав: см 30 грунт, потом 50 песокЕще полметра глина, см 20 песок и все остальное тоже глина. Думаю дом стоит на такой же почве.
P. S. дом соседа тож продается. Пока даже общий забор с ним не знаю с кем договариваться: хозяин умер, продают дети. Да и надоли договариваться, если новый дом и так будут регистрировать? Кстати и того соседа с другой стороны стоит соседский дом прям на красной линии. И весь снег с крыши падает на соседний участок.

 

Ах да. Забыл сказать, что новый дом получится примерно 7х12 метров. Хотелось бы мансарду (правда с лесницей пока не решил, какая и где она будет). Отсюда еще будут вопросы про новую крышу и ее пролеты, ведь опоры конька и боковых углов желательно вести сквозь весь дом. Но не хотелось бы иметь на первом этаже столбы посреди комнат.
P. S. Прошу прощения за очепятки. Пока пользуюсь планшетом на работе. В новом доме пока туго с инетом.

 

Так рисуйте проект- это как раз зимой хорошо делать, весной уже строить надо.
У старого дома крышу тоже надо сносить- и накрыв старыми досками перекрытие а сверху Б\У банерр можно сделать долговечную временную крышу.

 

Про передвижку дома, если приспичит - это еще один весомый аргумент в пользу использования свайного фундамента: вскрыть полы, накрутить новый в метре от имеющихся и домкратами по рельсам передвинуть это деревянную коробку с ватой думаю будет проще, чем кирпичный с ленточного. Спасибо за озвучку этого нюанса.

 

Про проект согласен. Но хотелось бы для начала выслушать все возможные нюансы такого строительства. А про снос крыши я в начале темы озвучил и повторюсь новый дом будет выше этого на 50-100, то есть и по высоте и по ширине полностью перекроет старый, послесноса которого останется набить сваи и застелить пол.

 

Мне кажется вы противоречите своим словам- если бы у вас дом был 6х5 то без проблем.

 

У меня дом (пока что еще есть и мы в нем живем) 4.20 на 7 метров (во вложениях из тех. паспорта). Хотелось бы надеяться, что без проблем. Но пока переживаю про старый кирпичный фундамент, когда буду устанавливать новые сваи вокруг него. Да и вот с крышей непонятки на новый дом с такой длиной аж 12 метров и шириной в 7- как бы ее правильно спроектировать без упорных столбиков или доп стен? Но и как тут уже сказали что я что то неправильно подумал про конструкцию каркасника. А что именно или хотя бы примерно? И грунт для винтовых 3-метровых свай с метром над землей норм будет? Или еще что то предусмотреть надо?

 

Ага. Еще про один нюанс вычитал в инете, что при высоте свай над землей более 50 см желательно их связать меж собой крестом металическим швеллером. Так что чую до проекта еще далеко.

 

М-дя. Вот про выбор свай http://dom.dacha-dom.ru/ustanovka-vintovich-svai.shtml

 

Добрый день!
Понимаю Ваше желание построиться в удобном варианте (режиме).
Часто сталкиваюсь с похожими задачами. Кто-то хочет сэкономить - это нормально, кто-то по другому задачку свою решить.
Последние годы достраиваю, перестраиваю, исправляю дома и вот мое мнение
Пока не поздно, пока не начали закапывать свои деньги, не оптимально и дорого, прислушайтесь к мнению, а лучше к чутью профессиональных форумчан.
Полностью согласен "если позволяет участок, то лучше поставить дом на чистом месте. " пост 2.
Задуманный вами вариант имеет место быть, но в реальности он вызывает много некорректных, дорогих и "некрасивых" технических решений.
Если конечно мы обсуждаем все в рамках безопасности, надежности и правильности в строительстве.
И не строим времянку с реальной стоимостью более 1млн.р.
Как ни крути, 7х12 это 70-80 кв. м., в запуске в эксплуатацию это будет стоить... ого.(
Рассмотрите другие стратегии:
1. Капремонт, усиление фундамента, надстройка мансарды. Здесь получаем новую кровлю при небольших пролетах стропильной системы - красота и "просто".
2. Узкий пристрой-секция, по ширине дома, дальше в огород. Можно и с мансардой. Плюсы в варианте1.
3. Новое здание на свободном месте. Свобода решений. Свобода для монтажа. Все правильно.
Привлеките специалиста. Хотя бы на эскизные решения. Толковый, свободный архитектор-конструктор Вам разные, эффективные решения накидает. Из вариантов 1-3 можно различные комбинации сделать.
Только не вокруг строить).
Удачи в непростом выборе.

 

Фундамент.
Стоит посмотреть на монолитный, ленточный ТИФМЗ. Пройти чернозем и поставить на прослойку песка. Уже почти готовая подушка. Если только не пучинистая.
Только, возможно, как раз в этой песчаной прослойке, по водоупору из глины, водоносный горизонт.
Подумать надо. Много ли воды в песке? Геологию бы. Простенькую. Эх.