Недорогой дом каркасно-панельный за 485 тыс. руб

был на стройрынке там вот такой домик 6х8 в базовой комплектации на столбчатом фундаменте стоит 380 тыс.руб. что вызвало восторг (типа как недорого)

потом пообщавшись с менеджерами обьяснив что мне надо также -только двойные стеклопакеты + лучшее утепление (менеджер обьяснил что достаточко 10 см утеплителя) и все будет впорядке но цена будет около 480 тыс.рублей

так вот вопрос--что-то как-то недорого вроде и непонятно в чем подвох??

 

Подвох может быть в том 10см утеплителя мало. Чем будет обшит каркас, и как все это закреплено. Иначе через год дерево рассохнется, утеплитель слежится и Вы получите каркасно-щелевой дом, На реконструкцию которого потратите еще тысяч 200 рублей минимум.
Ну и конечно такой фундамент далеко не является надежным.

 

Дайте более подробно инфу,планировку, что входит, отделку наружную внутреннюю, пирог стены, из чего крыша, столбчатый какой ??. Картинки явно недостаточно.

P.S. 10 см утеплителя мало для ПМЖ если вы только не на югах.

 

Фундамент планирую залить сам, ленту мелкозаглубленную 6х8, а потом договариваться о возведении домика.

В будущем, хочу снаружи обрешетку еще + утеплитель и сайдинг.

спасибо за ответ
планировка вот а пирог стены вроде там утеплитель РОКВУЛ И с 2-х сторон от него еще какая-то изоляция тоненькая 3-4 мм (не силен в стройке-еще не знаю)

 

спасибо за ответ
планировка вот а пирог стены вроде там утеплитель РОКВУЛ И с 2-х сторон от него еще какая-то изоляция тоненькая 3-4 мм (не силен в стройке-еще не знаю)

 

А подвоха может и не быть, без планировки трудно судить, но все же - цена за материалы на такую коробку без внешней отделки и с гкл внутри, без разводки и сантехники от 200 тыр
Если прибавить сантехнику + 30 тыр
Если прибавить за внешнюю отделку "вагонкой" + 30 тыр
И так на глаз цена за материалы от 260
Пусть на возведение комлекта уйдет 4 человека/мес - 4х30 тыр= 120 тыр за работу рабочим.
Итого 380 тыр ; 480 -380=100 тыр нелохая прибыль для малого бизнеса- к чему клоню фирма возможно решила пойти путем получения прибыли не от процентов, а от оборота- для вашего региона 500 тыр копейки, а значит есть вероятность получить много клиентов.
PS расчеты прошу не коментировать - они грубы но имеют право на жизнь, потому и пишу везде "от" .


Пока писал, появилась планировка и описание. Но картина не изменилась
Но вот утеплителя маловато, но за отдельную плату, я думаю, они вам любой засунут.
я вот что подумал, а не из 100х50 они его строят?

 

Утеплять не только стены, но и скаты крыши, и перекрытие под первым этажом надо. Там то что-нибудь есть?

 

Так говорят тоже и крышу утеплят.
Но это я предварительно поинтересовался у этой конторы
Просто почитав форум как-то закралась мысль ,что купить домик в пределах 500-700 нереально

Значит не все так плохо??

 

Не совсем так.
Для наглядности приведу пример из автосалона - на входе висит плакт: "машина от 380" - заходите, интересуетесь, начинаете подбирать под себя: музыка, цвет... на выходе цена уже 450. Так и тут - чтоб замонить клиента собрали самый недорогой вариант. Но как сказали уже не раз выше - для пмж утеплителя мало, да и вы уже окна поменять договорились...
. купить можно, но удовлетворит ли вас? а то что удовлетворит будет стоить других денег...
Еще один минус - про отопление тишина- а то потом переделывать много прийдеться.

 

Как выше уже написали, скажу на своем примере. Позвонил в один автосалон, поинтересовался насчет приобретения авто. Меня девушка уверила, а вопросов задал немеряно особо упирая на то, что за сумму в 590тыс. получу именно тот автомобиль который мне нужен.
В общем когда приехал разыскал эту девушку и говорю давайте оформлять, раз цену уже выяснили. Деньги вот с собой. Когда она распечатала бумажку, то там уже фигурировала сумма 680!тыс. Что да как, да вот тут понимаете коврики, брызговики и т.д. и т.п. ФИГАССЕ!
Ругался не по детски, даже охрана приблизилась на расстояние броска.
Вот все понимаю, девушку жалко, работа такая, но ведь врать так нагло ее никто не заставлял. Несколько раз подтверждала цену по телефону.
Жаль, что не вел запись, а то можно было бы пройти и к руководству автосалона.
В общем у меня даже некоторое отвращение к марке этого авто появилось. Хотя уж оно тут точно не при чем.
И в своей работе руководствуюсь тем, что при составлении предварительной сметы разброс с окончательной был не более 5-7% в ту или иную сторону, и конечно же при сохранении исходных параметров и запросов.

 

Что-то по вашей планировке я не понял, где - санузлы (и стояки для них, соответственно), как обогреваться будете? Электричеством? Если нет, то где котел или котельная? Будет ли печка или камин? (Под них нужен специальный фундамент) - на этот будет проблематично взгромоздить..

Какая отделка изнутри? Вагонка? чем пропитана - это важно, к сожалению.
Что с проводкой? С разводкой воды? В каких трубах? Вообще - вопросов много. Но начинать надо с понимания, какой дом должен быть, и проекта - соответственно. Маленький домик для непостоянного проживания вполне реально построить и быстро, и недорого. Есть риски сырой доски на щитах (и появления щелей между ними) и некачественной сборки. Соответственно, ветроизоляция снаружи обязательна. Есть риск ее неположения, и т.д.

Подвох в том, что вам предлагают самый низкий ценник, чтобы, когда вы поймете, что же вам в домике не хватает. вам было деться особо некуда.

В таком доме нормально жить сложно. Он "слишком экономный".

 

Присоединюсь к коллеге-самостройщику:

Если Вы, помимо дополнительного утепления, еще предъявите какие-нибудь требования к качеству материалов, например, чтобы вагонка была технической сушки (или заменена на сайдинг) и т.п., то цена еще немного подрастет. Но все равно останется скорее всего очень привлекательной. Если крупная фирма строит такие домики сотнями, имеет собственный лес, лесопилку и деревообработку, бригады, которые насобачились эти домики собирать, то конечно она может себе позволить цену намного меньшую, чем мелкая фирма или самостоятельная бригада, которая покупает материалы на рынке, и должна прокормить себя круглый год несколькими летними заказами.

 

Я честно говоря скептически отношусь к каркасным домам предлагаемым на наших рынках..даже вопрос не в количестве утеплителя и какая планировка.. Считаю что это развод простых людей на деньги...Сооружать несущие элементы каркаса из необработанного бруса ..а зачистую даже сырого это мягко говоря неправильно. Дом должен иметь хороший ресурс он строиться не на 2 года. Каркасные дома в европе изготавливаются на заводах..дерево применяемое для изготовления походит сложный цикл обработки ..лишается органики, увеличивается прочность и т. д. А в Европе климат мягче...

 

Только всё дерево они от нас раньше везли, если вам не нравятся каркасники вам в другую тему надо.
Хороший дом дешёвым быть не может а вот дешевле -да.

 

знакомый проф. строитель собирается себе строить домик подобный, остался без жилья, решил купить участок "хоть какой" и на нем соорудить каркасник. утепление пенопласт или заливной полиуретан, забыл как называется, короче просчитал сам себе бюджет на материалы , получилась сумма 120 тыр.

откуда берутся "250 350 милион и тп" непонятно, начинаю думать что это "производители" домиков нагоняют цену чтоб потом "типа скидку" сделать.

интересно, хоть ктонибудь задумывался над тем, что при цене пиломатериала 6-8 тыс. р., на 100 тыс рублей его легко можно купить 15 кубов, переводя в брус 100х150 это такое количество что можно свинтить каркас для 16х16. Кто сомневается - нарисуйте "клетку, с шагом между вертикальными стойками 60 см, посчитайте сколько их нужно.

обшивка осп тоже вполне определимые деньги. сколько стоит пенопласт также известно. *Рабинович, а где остальное?*