Проект дома ПМЖ для родителей+...

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Есть вопросик, давайте "покурим" вместе. Всем высказавшимся _по делу_ буду благодарен!

Для начала вводные:
Есть два участка - 25м*40м каждый. итого по фасаду 50м.
Есть желание построить на них три (!) дома - один для родителей, два (возможно зеркальных, "срощенных" например гаражами в кагбэодин) двум сыновьям - то бишь мне и брату, но на этом пока не буду заострять внимание.

Планируем поделить участки так, как показано на картинке - красными линиями.
Итого, родителям остается участок 15м-17м по фасаду и 40м вглубь.
Справа, до соседа, хотелось бы оставить от дома 4-5м., Слева, до наших участков - кагбэ не принципиально... ну пусть 2-3 м будет.

Собственно, вопрос то больше по планировке дома.
Проживающие: Мои родители - муж 59 лет, жен 58 лет, бодрые не по годам!
Сестра матери, жен 54 г. (так уж вышло, вернулась с Украины на родину)
Ну и первое время - один из сыновей (возможно с супругой) - на время строительства второго и третьего дома. (хотя не факт, но вероятно)

Что хотелось бы родителям:
1. Контроль входа с кухни или гостинной
2. Спальня на 1м этаже
3. Выход на веранду (поскольку участок узкий и длинный, и делится домом на две зоны (даже на три - пред. домовая (паркинг авто), дом, участок-огород и пр) то наверное имеет смысл сделать второй выход из дома - на участок... - отразил это в планировке.)
4. Подсобка-кладовка со входом из кухни - для всяких шурум-бурум-продуктов и пр.- кароче СКЛАД )
5. Погреб для хранения соленостей всяких, запасов и прочего...

Строиться скорее всего будем из пенобетона, может кбб, наверное утепление + штукатурка со вставками элементов из дерева. Мансардный дом, высота боковых стен 1,5+/- м.

Конечно, оч. хотелось бы построиться, так сказать, бюджетно )

Казалось бы - нет ничего сложного! ага!(
Почитав истории про погребы..то они затопляются, то в них слишком тепло ... вообщем помоему геммороя больше чем толку (возможно я не прав) - попробовал пририсовать _холодную_ зону с входом из кладовки при кухне.

Что мне самому не нравится в планировке, которую сам рисовал...
- хочется уменьшить площадь дома... но при любых попытках это сделать - либо не помещается спальня, либо катастрофически уменьшается зона гостинная-столовая-кухня, либо не получается выполнить п. 1 - окно из кухни-столовой-гостинной - на вход.

В этом сообщении выкладываю свои художества.
Планировки второго этажа пока не сильно заботят - уж две то спальни с _кабинетиком_, с/у и гардеробными разместить труда не составит. Главное определиться с первым этажом.

В следующем - проект, который вроде как отвечает все требованиям... но... фиг знает что "но". то-ли вытянуть его вглубь (в длинну) немного...
может просто глаз замылился..?!

 

Собственно вариант, который нашел на просторах интернета. тоже вроде ничего.

 

Чет не могу первое сообщение отредактировать - там на плане надписи невидны - вот поправил.
может админы заменять файл в 1м сообщении на этот

 

А зачем выход на веранду через отдельный коридор, который будет потерянной площадью?
Не проще, как принято, из гостиной?

 

Да, на самом деле есть вариант, где выход на веранду из гостинной. при этом увеличиваются и гостинная и комната. может быть он и правильнее.
Этот вариант нарисовал, чтобы входить в дом минуя гостинную... скажем, с _урожаем_ с огорода на кухню. Вот думаю - как удобнее при прочих равных

 

Мне один из проектировщиков сказал, что сама концепция планировки дома - _не очень_ - в одной "трубе" - кухня-столовая-гостиная, в другой - все остальное.
но - вроде как за счет эркера и пространства холла - эффект трубы уходит.

 

Зачем родителям двухэтажный, 5 комнатный дом?

 

Поддержу @Singular... Если проживание семьи брата "только возможно", то потом пустующие площади, которые надо отапливать, убирать и платить за них постоянно растущие налоги - будут "обязательно".
Одноэтажник с двумя спальнями идеальный вариант. А если сделаете возможность изолировать зону гостиной от зоны кухни-столовой, то и приехавшие гости-родственники смогут там переночевать с комфортом.

 

Да вроде бы ни к чему, но площадь второго этажа получается исходя из пожеланий к первому.
Может все таки еще придем к варианту отказа от спальни на 1м этаже.

Ну проживание +1 семьи очень вероятно, отсюда и как-бы мини-квартирка на 2м этаже - спальня-кабинет.
Но в целом я конечно понимаю, что это _временно_, а потом весь этот дом для родителей будет-таки большеват...
Одноэтажник с двумя спальнями рассматривать не хочется. - думаю, будет слишком большое пятно застройки при таком "не широком" участке. + желательна еще одна спальня. Да и по деньгам - такой одноэтажник не дешевле мансардного ома выйдет, думаю.

в диалоге рождается истина. может и у нас что-то родится таким образом.

 

Не той дорогой идете товарищи!
Вам нужна не самому рисовать а брать готовый типовой проект наподобие z1 или же отсюда что нибудь.

 

@diman995, у Вас уже площадь застройки этого дома сопоставима с нормальным одноэтажником. Вместо лестницы и увеличенного холла делаете вторую спальню.

 

Каждый совет ценен. спасибо.
Перелопатили уже кучу проектов... все равно все дороги сходятся на чем-то таком
http://z500proekty.ru/projekt/z245.html
или таком
http://z500proekty.ru/projekt/z302.html

Думали об этом... вроде как комнаты можно уместить. но - или они будут по 10м2 максимум, или увеличивать площадь застройки.
+ при таком раскладе нужна и увеличенная площадь с/у-ванной-постирочной
+ гардеробные, т. к. в маленьких спальнях больше одного небольшого шкафа не поставить.
+ отсутствует одна гостевая спальня, которая первое время (год-два) пондобиться для проживания еще одного или двух чел.

я смотрел проекты с небольшим холлом - типа 3-4 м2... поставить туда шкаф - и что там останется. нехочется построив дом, каждый день ощущать неудобства тесной квартиры.

 

Есть проблемы с помещением для газового котла - маловато. Можно немного увеличить за счет тамбура и ванной.
На втором этаже спальню поменять местом с ванной, перегородки правых спален пустить под коньком и указанное место разделить пополам, вход в полученные спальные сделать со стороны лестницы.
Между спальной, смежной с санузлом и санузлом, за счет части площади санузла сделать небольшой гардероб или просто встроенный шкаф, дверьми в спальню (косяк дверей под коньком).

 

да, это возможно, и правильно. - я на основе этого проекта и нарисовал свой.
над планировкой второго этажа я сильно не заморачиваюсь, т. к. - как ни крути, а две спальни с гардеробными, кабинетом и с/у там разместить не проблема при любом раскладе.
осн задача спланировать первый этаж

 

@diman995, Добрый день! Все проекты z500 адаптированы под нормы РФ, в том числе и нормы топочной. Так же все изменения в проекте Вы можете заказать у нас. Обращайтесь!