F Жизнь в самоспроектированных домах. Ошибки, недочеты

Извените я не обратил внимание кто конкретно задал вопрос
А вы уважаемый СДП пытаетесь повысить свой рейтинг за счет глупых вопросов?

 

Ну хорошо, что Вы умные и уместные комментарии оставляете.

 

Про свою стройку расскажу как начну строить.
/
Ну да, строили в 90-х, с тех пор многие изменилось. Но пишу то я про вещи актуальные и сейчас.
А строили мы вместе, папа принимал решения, я подсобах был - вполне могу судить об ошибках

 

Увы с тех пор очень много поменялось, и не только с девяностых, например почти в каждой теме о постройки дома всегда пишут, что наем братьев узбеков и таджиков на земляные работы обходится намного дороже, чем наем трактора или экскаватора. Но увы в этом году все конторы поставили глонасы и джепески и договорится без начальства уже не получится, и частники прочувствовали ситуацию и в этом году так-же подняли свои расценки.
Это касается земляных работ, а вот распространеные ошибки при строительстве можете почитать почти в любой теме о строительстве домов.

 

Vallzz,

Это я сам отклонился от темы - стал писать про ошибки при строительстве.
Пока меня больше интересуют ошибки на этапе проектирования.
/
Например, сегодня посещал один коттедж, понял что расположение дома в 6 метрах от границы участка - очень мало

 

Ошибки при проектировании?
Всегда начинайте с продуманого ТЗ на проектирования, любой архитектор поможет вам его составить правильно. Далее...
1. Проект лучше доверить архитекторам, освоение програмы проектирования или рисования не делает вас професионалом. Почти все здесь выложиные самопалы зациклиные на одной теме, а нормальный проектировщик предложит вам с десяток планировок которые можно воплотить в жизнь не прибегая к сложным (дорогим) конструктивным решениям. (по своему опыту скажу: от первоначальных вариантов до проекта мало что остается и не только планировки, меняются и фасады и кровля и сама идея расположения дома)
2. Заказывать лучше полный комплект проектно-сметной документации для полного понимания ваших затрат на строительство, иначе в последствии начнете экономить на всем и в итоге получите недострой с плохой отделкой.
3. Дотошно проговаривать с архитектором каждый момент, нельзя целиком и полностью полагатся на них, творчиские люди без контроля опасны такого наворотить можем, что топом строители ахр-т от ужаса.
4. Для утверждения планирок лучше выехать на участок и разметить нитками планировки (некоторые для наглядности натягивают в метре от земли и бумашки развешивают).
5. При выборе материала не верьте производителям которые утверждают: инновационая технология, нано и мега технологии, аналогов во всем мире не найдете и пр...
6. При проектировании дома сразу прикидывайте во сколько вам обойдется подключение комуникаций, а также во что вам выльется содержание такого дома.

Дальше расписывать времени нет, потом дополню.

 

Vallzz,

прям сомнительно что 10 планировок в соответствии с пожеланиями клиента. Общаюсь с двумя архитекторами - многими вариантами и не пахнет, тем более под ходящими к запросам клиента

Хм. а разве бригады/прорабы все равно по своему не делают в итоге?
/
С разметкой дома на участке идея хорошая, только участок неровный, а его края в натуру не вынесены.
/
Не могу еще определится - имеет ли смысл поднимать участок до уровня дороги, сейчас он на 35-40 см ниже

 

У ваших архитекторов интернета нету? Тогда сами распечатайте с десяток вариантов и обсудите с ними плюсы и минусы, определитесь что вам нравится а что нет, с фасадами тоже самое и пускай из всего этого собирают мозайку для вас
По поводу участка так-же необходимо его продумать, посмотрите что вы хотите на своем участке видеть, на бумаге распланируйте его, можно поднять каскадом. При строительстве точно будете знать куда перемещать лишний грунд, куда можно складировать мусор ипр...

 

Vallzz,

Да мы уже и сами вроде поняли что хотим - вплоть до планировки и фасадов. Архитектор компанует и визуализирует в 3D

 

Очень интересно. Скажите пожалуйста, какова средняя стоимость комплекта проектно-сметной документации к примеру на бревенчатый дом 10*9, 1 этаж с мансардой + цокольный этаж? Если здесь нельзя, черканите пожалуйста в личку. Спасибо.

 

Мы построили навес для авто с подъемными воротами сразу на границе с улицей, чему несказанно рады. сосед сделал гараж в доме, в 15 метрах от ворот - каждый снегопад - проблема выехать, авто все равно на улице оставляет.

 

"+" Хорошо иметь крытое крыльцо - много раз я в ливень добегала до крыльца и спасалась там от дождя, пока открывала дверь в дом.

"-" 1) Обязательно нужно заводить гидроизоляцию на надземную часть цоколя, хотя бы на 20 - 30 см. в высоту, особенно, если цоколь высокий. Дождевая вода скапывает с высоты с капельников, которые отделяют отделку цокольного полуподвала и 1го эт., отбивается от отмостки и падает на стену цоколя. Такое постоянное капельное замокание у нас вызвало разрушение стен, выступил грибок. И проявилось это через 3-5 лет...
2) Обязательно крыша крыльца должна покрывать все ступени крыльца, и иметь дождевой отвод воды. Мы сэкономили на отводе, свес крыши крыльца попадает на ступени с последующим обмерзанием, ступени становятся скользкими.

 

Не делают если Вы их контролируете надлежащим образом. Причем это должно быть не тупое бестолковое нытье над душой, а именно правильный контроль в нужном месте и нужное время. И если документация составлена грамотно, то любая бригада, даже очень негативно настроенная поначалу, быстро меняет свое отношение по этому вопросу т. к. во-первых - с ней строить ей легче, во-вторых - быстрее, а в-третьих - меньше становится область ответственности. Мнение бригады/прораба на счет проектно-сметной документации можно (а еще лучше - нужно) использовать как лакмусовую бумажку при оценке их профессионализма.

 

В принципе никто сам дома не проектирует. Даже при царе горохе рабочие знали трехстенки и пятистенки. Вопрос в том, кто сделает такой проект. Ведь и в солидной пректной организации с тебя захотят сорвать, а если хочешь задешево, то сделают сырье. Может и частный архитектор за небольшие деньги сделать отличный проект на дому и согласовать с подрядчиком. Может и грамотный застройщик найти проект на сайте и сам его подработать или отдать спецу на доделку.

 

это почему? Я вот сам спроектировал. Взял понравившийся американский проект и по нему спроектировал.
Из недостатков всплывших при эксплуатации - кухню надо на главный фасад выводить, чтоб на улицу глядеть, когда жрешь занимаешся каким либо важным делом.
И выяснилось что зал не особо нужен. Лучше бы доп комнату (или даже две) сделали.
Так же, сейчас, более внимательно отнесся к возможности сделать дом полностью автономным. Ну это так, параноя.