Как изменить ВРИ сельхозпроизводства

Пока плохо с подвижками. Запрашивали на бумаге у администрации возможность сменить ВРИ на "дачку". Получили в ответ отписку о том, что наша зона СХ-Р3 (оказывается совсем не СХ3) не предусматривает такого ВРИ. Естественно с отказом.

Потом катались к замглавы на личный прием. Он оказался визуально хорошим дядькой. Пообещал всячески помогать в процессе Вызвал при нас главного архитектора и попросил дать ход новому заявлению об изменении зонирования на СХ3.

Что окажется в реале смогу позже написать. Спасибо, что напомнили об этой теме. Надо сказать, не услышав никаких советов, совсем про нее забыл.

 

Добрый день! Я правильно понимаю, что если официально зарегистрировать КФХ, то можно строить и на землях для сх производства?
Заранее спасибо!

 

Друзья, предлагают землю по приемлемой цене:
Кадастровый номер: 50:26:210501:0065
Площадь: 43 гектара
Категоря: Сельхозназначение
РИ: Сельхоз-производство

План таков:
1. Покупка.
2. Перевод РИ в СНТ (или что-то подходящее под дачное строительство).
3. Размежевание на участки по 10-20 соток.
4. Продажа участков.

Вопросы:
1. В связи с вводом нового класификатора - как будет оформляться ДКП? Мне в свидетельстве оставят по прежнему - категорию с/х назначения, РИ с/х производство?
2. Насколько затратен сегодня перевод - хотя бы ориентировочно. Насколько я понимаю в большей степени это будет зависеть от главы местной администрации даст добро или не даст и придется или нет переводить через суд?
3. Наверно вопросов в процессе реализации плана будет еще больше. Может кто-то порекомендует толкового юриста по земельному праву?

 

Прощу прощения за подьем старой темы, прочитал её всю и не только эту про ПЗЗ, ВРИ и т. д,
но никак не могу прояснить для себя вопрос:

Есть СНТ, в нем участки, в ПКК они "Земли сельскохозяйственного назначения/Для ведения гражданами садоводства и огородничества (Для ведения садоводства)". У людей есть документы на землю и дачные домики. Смотрю в ПЗЗ для сельсовета где находится СНТ и вижу что он целиком в зоне СХ-1:
СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения
СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Согласно части 6 Статьи 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

При этом соседнее СНТ находится в зоне СХ-2:
СХ-2. Зона коллективных садов, садово-огородных и дачных участков, участков личного подсобного хозяйства
Зона садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства на полевых участках СХ-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Установлены ВРИ для СХ-2, размеры, отступы и т. д.

Как такое может быть? Какие подводные камни при покупке такой дачи в зоне СХ-1?

 

Мало что монил, но попробую ответить!
Все проблема в том, что мы 21 покупатель, покупая “участки” думали что мы становимся собственниками, а стали собственниками доли участка ! Для того что бы получить хоть какие то разрешения от администрации надо иметь документ на собственность а не документ о доли ! Разницу гуглите ! Минимальный размерер сел. земли 2га! Вот из за этого мы лично переводили вид использования !

 

Камней нет! Если только не придумают закон, об изъятии селехоз земли в пользу государства)

 

Ну, потенциально много что может быть, по собственному опыту знаю.
Хотелось бы какой-то конкретики. Я так понимаю к покупке не рекомендуется?

 

Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, разобраться. Приобрели участок категория сельхоз назначения, ВРИ 5.2 природно-познавательный туризм, приобретался конкретно под ври, при запросе сведений об участке в архитектуре получили следующий ответ 1 территориальная зона СХ2 существующей ври 5.2 туризм далее в документе перечислены все виды СХ2 не слова про наш туризм5.2

 

Дополнения к вопросу: приобретали именно для туризма, теперь нужно вносить какие-то изменения?

 

Выкладывайте документ посмотрим. Не совсем понятно с ваших слов.

 

Здравствуйте, спасибо Вам огромное, что отозвались, не получается загрузить файл, можно выслать на Эл. почту

 

Здравствуйте, спасибо Вам огромное, что отозвались, не получается загрузить файл, можно выслать на Эл. почту