Строительство Дома на плывуне

Здравствуйте! Хочу с Вами посоветоваться в части касающейся строительства фундамента.
Начну с состояния грунтов на участке:
20-30 см. плодородный грунт, далее до 110 см слоями толщиной в 5-10 см. песок и глина, (в руках глина не легко, но мнётся) примерно с 90 до 110 см начинает поступать вода, глина прилично насыщена водой и пластична. с 110 см начинается плывун.
В дальнейшем, чтобы изучить грунт, было пробурено примерно 190-200 см. Плывун не преодолели. Соответственно скважина быстро затягивалась песком и образуется воздушный песок. Дренаж под вопросом (нужен ли он), куда отводить воду, если на 40м длины участка перепад всего лишь - 20-30 см. + внизу плывун.
На участке имеется колодец с "технической" водой, в глубь 3 кольца (3метра), 1.4м из них заполнено водой.

Дом планируется строить 10х10 (+несущая стена по середине) 2 этажа + мансарда с четырёхскатной крышей (вальмовой) и с стенами из 40см пеноблоков и облицовкой кирпичом, по подсчетам - максимальный вес дома без фундамента порядка 275-280 тонн. (возможно, пеноблок будет заменён на газоББ).
Для получения информации перечитал много веток форума и в голове сложилась примерная картина для строительства фундамента:
вырыть котлован глубиной 50 см 11х11.
в него положить геотекстиль, далее 40 см подушка из крупного песка с утрамбовкой виброплитой.
далее гидроизоляция (или геотекстиль?), сверху плита 40 см. с армированием (пруток 12, 14 или 16?) с шагом 25х25мм в два слоя. Для опалубки пирог: доска, ЭППС 100.
После снятия доски утепление отмостки ЭППС 60-100 см по периметру плиты.
начало строительства на планируются на май с возведением стен и крыши. Для ПМЖ. Очевидно, что за 1 сезон строительства можно не успеть завершить всё в полном объеме, и 1 сезон холодов, вероятно, дому придется простоять без отопления).
"Что с соседями?" - двое, которые рядом, пытались вырыть ленточный фундамент на глубину промерзания, на 110 прорывали плывун, пугались, закапывали обратно и делали МЗЛФ без утепления и возведения стен (оставили на зиму). другой выкопал котлован до плывуна, там сделал гидроизоляционную стяжку с выпуском на стены, с боков возвёл стены с уровнем над землёй примерно 140 см.

Правильно ли планирую заливать?
нужен ли в таком случае дренаж?
какое армирование выбрать?
нужен ли отступ на толщину плиты при возведении стен?
как спланировать коммуникации при таком виде грунта (глубина промерзания МО (120 см), плывун начинается примерно 100-110 см) и фундамента. Просветите, как просчитать несущую способность фундамента, при такой массе дома?

Любым комментариям, рекомендациям и мнениям буду очень благодарен!

 

Тока плодородку снимите и выровняйте, глубже не нужно.

Всё верно.

Нужна влагоизоляция а не гидро, для этого рекомендую верхние 15см подушки из песка заменить на мелкий щебень.

плита 25см армирование 12х200х200 в два слоя

Ширина и толщина зависит от региона и наличия снега.

Нужно пол (плиту сверху) обязательно утеплить до холодной зимовки, чтобы через плиту грунт не промёрз.

 

...Плита 10 см и ребра жесткости 20 см...Армирование 8-ка по всей плите 150*150...
в ребрах 10-ка или 12-ть...

...Снять ТОЛЬКО плодородный слой...

Вот его и снять...
Фундамент утеплить...смотреть по ссылке...https://www.forumhouse.ru/threads/162959/

П. С. Вот эти плиты по 40-50 см...Это ВЕЛИЧАЙШАЯ глупость, которую втюхивают
горе-строители, что-бы заработать много денег...от доверчивых заказчиков.
Плита...это всего лишь пол, по которому Вы ходите...и где стоит мебель...

 

@Владимир Таллин,

В таком случае шаг между ребрами сколько должен быть?
как считаете, дренаж нужен?
Спасибо!

 

@Winder,

Сверху плиты ЭППС 5 см и стяжка, тогда. Спасибо

 

...Ребра только по периметру...и под несущими стенами...
Дренаж желательно, но, как говорят спецы, не всегда он нужен.
П. С. Но по шведской технологии он есть...и, причем, не глубоко...
посмотрите на чертежи на нашей теме...

 

В УШП...это не надо...там все уже есть...по технологии...

 

Ну мне добавить нечего. Плита распределит нагрузку так что давление под основанием не выйдет из 0,4 кг/см2.
Плывун этого и не заметит, главное не вскрывать его .

 

@Громозека,

а если в 2х метрах колодец, в котором вскрыт плывун?
@Владимир Таллин, Спасибо

 

...У меня в полтора метра колодец, правда без плывуна.
П. С. Лучше плиты все-равно ничего нету...Думаю, что не страшно.

 

Главное что бы под строением не вскрыто или на незначительной площади. Бетонный колодец это не вскрытый плывун.

 

@Громозека, @Владимир Таллин,
в моей ситуации плита является практическим и верным решением или есть смысл рассмотреть МЗЛФ?

 

...Есть смысл почитать тему *Ремонт фундаментов*...
Там их много...https://www.forumhouse.ru/forums/249/

 

...Этт точно...

 

@Владимир Таллин,