Трещины в фундаменте и на стене, как быть ?

Всем привет ! Прошу помощи в моей проблеме ! Для начала немного информации: имеется дом кирпичный 1959 г. р.,толщина стены 40 см.(колодцевая кладка с засыпкой шлаком) ,фундамент мелкозаглубленный, около 40 см. Грунт: плодородный слой 25-30 см.,далее-песок,песок,песок ,раньше лес был на этом месте. Дом 8*8м.,жилая площадь-47 м.

 

Планы: есть желание пристроить к дому гараж и котельную с прихожей, и сделать мансардный этаж с аттиком

 

Атеперь сама проблема: заметил на стене и на фундаменте трещинки, около 1-1,5 мм. Под и над окном. Вот возникли сомнения: насколько страшными являются такие трещины при моих дальнейших действиях по пристройке и надстройке? Подскажите, профессионалы !

 

Профессионалы здесь есть. Вот с телепатами - напряженка.

 

Вот фото пациента) Сразу загрузить не удалось, у нас интернет плохой очень (

 

Я Вам скажу однозначно-хрен его знает, 50х50. Я бы при раскладе 50х50 рисковать не стал. Отстройтесь рядом с нуля.

 

Трещины горизонтальные-расслоение кладки. Такой фундамент только для сараев, а колодцевая кладка самая ненадежная. Два варианта-делать вокруг новый или если оставлять то полностью укреплять фундамент. Подвести под весь фундамент, по периметру, армированный монолит с расширением опоры, глубиной не менее метра.

 

Дороже выйдет.

 

Считаете плохо-когда это стоимость фундамента была дороже дома?

 

Все "жигули" ремонтируете?

 

Это фото повернуты на 90 гр. Трещины - вертикальные.
@Neznayka22, для профессионалов возможно понадобится еще информация:
1) какие перемычки над окном?
2) когда появились трещины?
3) есть ли динамика - увеличиваются/уменьшаются трещины со временем?
3) уровень грунтовых вод
4) дом сезонного или постоянного проживания?
5) мокнут ли стены там где трещины?

Возможно прокатит такой вариант - поверх кирпичных стен залить армопояс сечением скажем 300*200 (h) поверх деревянное перекрытие и легкую каркасную надстройку

Ну и надо оценить в каких условиях находится фундамент - возможно понадобится сделать отмостку и/или утепление грунта вокруг фундамента.

Все вышесказанное лишь мое мнение - не специалиста и не строителя.

 

Во-первых "возможно". Во-вторых армопояс, надстройка, пусть и "легкая" добавят весу и "динамика" будет другая. И по станам, и по фундаменту. Нужна комплексная экспертиза, или опереться на "русский авось". Экспертиза-деньги, авось- глупость и тоже деньги. Я в #6 хоть и мало написал. но все это учел. Далее в этой теме участвовать не считаю нужным-все сказал. Удачи.

 

От незажатого армопояса толку =0

 

А это что-то меняет?

 

К сожалению не смогу (денег стока нет !

Первое и последнее фото повернуть нужно на 90 град.

Я думаю это просто фантастика, проще новый дом построить.

Доска 60-ка ,завёрнутая в рубероид.

дом купил 2 года назад, трещины были забелены видимо. При покупке осмаривал-не было. Я так думаю они и раньше были .

Не больше не меньше не становятся.

Соседи под каналью копали на 4 кольца-только песок, воды не видно.

Дом постоянного проживания.

Всё это планируется летом, тьху три раза) чтоб не сглазить).
Утеплю отмостку и грунт вокруг см. на 80 от фундамента (уже прикупил утеплитель) И само собой будет и отмостка.

Такой вариант тоже расматривал, но пока не решил ещё до конца, как сделать. Есть такой план: Залить армопояс, положить до уровня окон пеноблоки, затем встанет крыша, т. е. свес крыши получится на уровне середины окон мансарды, или каркас соорудить утеплённый (по деньгам то и то примерно одинаково),вот только разница в весе получается приличная.
[QUOTE="Uksvologdа, post: 11421028"
]От незажатого армопояса толку =0[/QUOTE]

Армопояс можно снутри дома, снаружи и сверху обложить допустим пеноблоком (два ,три рядка накидать) А потом уже крыша встанет ! Ка к вам такой вариант ?