Советы по будущему строительству уютного коттеджа (проект № D-165-1P)

Собираюсь в ближайщие два года начать строительство дома. Делать проект в различных компаниях не горю желание...поначитался что многие их делают как зря. Решил за это время самому разработать проект (я сам со строительным образованием но в расчетах особо не силен...скажу честно). Ну так вот...взял понравившийся проект из интернет-сайтов (как вы знаете там они не полные...пару 3d-картинок, фасады, планы и список основных материалов) и думаю довести его до состояния чтобы можно было строить дом. Вопросы буду задавать по ходу продвижения этой темы...хотелось бы слышать критику, советы (чего не хватает, что лишнее, что правильно делаю, что нет...и т. д.)...спасибо за понимание)

P. S. Осваиваю AutoCAD и 3D проектирование в нем...

Сам проект:

 

Сначала бы хотелось посоветоваться на счет расположения дома на участке (и не только дома). Строиться планиру. на существующем участке с существующим домом. После постройки нового старый будет сноситься.
На этом рисунке (размеры дома и участка в масштабе):
черные линии - границы участка
красные - существующий дом
желтые - гараж
синие - слева получается улица в частном секторе и подьезд к дому и гаражу с этой улици, внизу от глухого забора идет тропинка и метров через 10 параллельно оживленная дорога. Фото прилагаю.
Новый дом хочу расположить эркером к старому (примерно на 0.5 метра от старого) вопрос ничего страшного с домом не случиться?
Вход нового дома будет направлен в сторону глухого забора. Вот я все голову ломаю как мне лучше рапланировать участок?...хотелось бы еще в будущем обзавестить гаражем с мастерской небольшой и банькой. Возможен такой вариант проекта: 1этаж-гараж с мастерской, 2-этаж баня? или по отдельности расставлять.

 

У заканивать это как потом будете. И какие у вас штрафы за самострой. Какие строения и где на соседних участках получаются ли там противопожарные отступы? ато чась бывае что место вроде и есть свободное только там построить ничего нельзя или если построишь будешь до гроба к этому дому привязан так как узаконить это и продать потом фиг получиться.

 

@Unogroup, конечно перед началом строительства я возьму разрешение. Все противопожарные отступы я вроде учитывал...да и там до соседних домов не меньше 10м. Единственное ентересен вопрос а датут ли мне разрешение на строительство так близко к моему существующему дому!

 

Ну тут можно попробовать обмануть сказать, что вы дом сперва сносите, а потом строите новый и получать разрешение на оба действия одновременно. Промежуточные этапы вроде как не контролируются. Главное будет к моменту ввода в эксплуатацию снести старый.

 

При соблюдении этого условия можно брать разрешение не на строительство нового и снос старого, а на реконструкцию старого.

 

У нас реконструкцией при уже узаконивании считают только при условии, что в новом доме осталось как минимум две капитальных стены от старого. А при оформлении разрешения на начало работ за недорого дают добро и говорят что это реконструкция. У меня знакомый так проколся уже с год пытается сдать в эксплуатацию. И по всем раскладам пока штраф за самовольное строительство не заплатит не сдаст.

 

@Unogroup, Спасибо за инфу.
А не в курсе - каким документом это регламентируется?..

 

На счет планировки у меня получается так, что будущий дом будет стоять чуть ли не по центру участка (дальше больше во внутрь). Сзади дома и слева от него будет небольшой огородик (Г-образный). Перед домом я хочу оставить большой двор, приукрасить его и хочу разместить гараж (желательно с мастерской) и баню. Так как участок угловой, то подьезд к участку при желании можно соорудить с любой стороны...подскажите как по красивее и по практичнее распланировать участок.

 

На счет фундамента: в проекте указано что фундамент - ж\б монолитная плита. Можно ли его заменить беспроблемно на ленточный монолитный? и помогите разобраться какого заложения, глубокого или мелкого?

 

А идите-ка в раздел "фундаменты".. ТАм скорее ответят, но предварительно попросят уточнить - а какой у вас грунт? Несущая способность? УГВ?

 

Супесь (может быть суглинок...что то среднее) вроде и мнется как глина но и песчинок крупных много...когда водой руки смывал прям песок один ...УГВ ниже 170мм точно...ниже не известно...это я ориентирую по тому что на участке стоит гараж и есть яма смотровая около 150мм глубиной + погреб с земляным полом более 200мм глубиной

 

Вам далеко ходить не надо таким проектом уже куча форумчан строилась https://www.forumhouse.ru/threads/238080/
заходите читайте.

 

@exelent, нету такого дома как у меня.

 

@Aleksandrbest, https://www.forumhouse.ru/threads/149786/ конечно не 1 в 1, но по количеству комнат одинаково.