Дом в английском стиле (Георгианский стиль) L-263-1K

Очень понравился проект дома в английском стиле
http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/l-263-1k/
№ проекта: L-263-1K

Планировки нас полностью устраивают. Не будет только перегородки между кухней и гостиной. Добавиться терраса с выходом из гостиной, теплая мансарда. Но хотелось бы услышать компетентные мнения опытных строителей, т. е. вас дорогие форумчане. Что еще смущает. 1. В проекте предусмотрен кирпич, мы хотим заменить на газобетон 300 + утеплитель 50+50 + вентзазар 40мм + облицовочный кирпич. (в процессе выбора). 2. И заменить фундамент - полнозаглубленная лента на плиту.
3. Инженерный раздел (ИР)- отсутствует.
Звонила в АСП стоимость замены проекта фундамента на плиту -38 000-50 000 руб.
Извечный вопрос, что делать, с чего начать ? Т. е. вначале покупаешь типовой проект, а потом заказываешь у них проект фундамента.
Насколько критично, что нет инженерного раздела, где размещать закладные под коммуникации?

 

Участок расположен в Ломоносовском районе, от границы с Новым Петергофом 2, 5 км, в районе Низино, Санино, Князево.
По стилистике оказывается очень даже вписывается в окружение.
Новый Петергоф, Суворовский Городок.

 

Вас устраивает котельная, граничащая через перегородку и через плиту перекрытия со спальнями?
Площадь котельной можно уменьшить в соответствии с нормами, увеличив площади соседних помещений.
Удобна ли вам будет в эксплуатации лестница с забежными ступенями?

 

Достаточно сомнительные поэтажные планы лестницы. На первом этаже под верхним маршем находится, видимо, кладовка. Её ширина от края левого марша до внутренней несущей стены. А на плане второго этажа имеется пространство между левым и правом маршем. Если это отверстие, то зачем оно нужно (отверстие в потолке кладовки). Если это конструкция перекрытия кладовки, то не очень себе представляю как это на деле выглядит (какая то наклонная площадка вдоль правого марша, которую ещё и каждый раз протирать от пыли придётся). Ну и конструктив этого участка пока не ясен.
На плане мансардного этажа - вообще непонятное решение лестничного марша. Какой то мезонин, видимо. Но физически там будет не протиснуться. Если глубина ступени 300м, то там на проход где то 500мм. Это ни есть хорошо.

 

Спасибо, Михаил, что откликнулись. Теперь становиться понятно на что обратить внимание и какие задать вопросы.
1. лестница.
2. Кладовка.
По размещению котельной, на 1 этаже будет кабинет (гостевая спальня и по совместительству комната отдыха после сауны. На 2 этаже 3 спальни. Перегородки на 1 этаже (котельная с/у -можно подвигать) Все будет понятно, когда увидим чертежи типового проекта. Сауну но 1 этаже я хочу сохранить. Спален нужно 5 .

 

Буду очень признательна за примеры террас (с торца) в стилистики дома.
Например

 

Обрамление фасада девичьим виноградом, просто нравиться.

 

Будет очень красиво!

 

Прошу откликнитесь. Кто строил по проекту АСП или AllHomes? На сколько они проработаны?

 

...Даже строить не понадобилось по проектам АСП чтобы наткнуться на неувязки и ляпы.
В дополнение к извечной перестраховке по материалоемкости еще в последнее время стала добавляться мода на "фирменные решения". Например, заявить в проекте какой либо состав или материал. Если интересно-могу тиснуть подробно. В двух словах- монолитные бетонные колонны в простенках газобетона заявлены из конкретной дорогой сухой смеси. Продажа мешками по 50кг и по факту, относительно ничтожный объем (меньше куба) простого бетонного элемента становится по цене в два раза дороже металла и почти в 14 раз простого бетона. Вопрос к проектировщикам с просьбой обосновать решение натыкается на скрип сквозь зубы: "Мы так делаем, наш проект и все!"
...Другими словами, отвечая на Ваш вопрос- покупка "полноценного" проекта с последующей его переработкой не рентабельна. Проще и выгоднее на фрилансе выполнить минимальный объем документации, (типа паспорта проекта) и продумать техпроцесс, позволяющий строить. Толковый прораб и минимальное участие грамотного технадзора в принципе на в общем типовой коробке типа поможет избежать проблем.
Другое дело что заявленные вами расходы на документацию в общей стоимости строительства этого дома настолько ничтожны, что не понятно в сущности почему встал вопрос. Если настолько напряжно с деньгами то проще, дешевле и умнее просто не начинать.
Удачи.

 

Вопрос заключался в том :-Как лучше поступить? Т. е. вы предлагаете начать с нуля, делать свой проект, т. к. у АСП он все равно плох?

 

Хммм... не просто ответить. Он не плох, скорее он не оптимален. Т. е. заложенные в нем решения по критерию "стоимость-эффективность" далеки от желаемого. Наверняка под фундамент будут сватать плиту не менее 300мм и из В20-25,с армированием сплошным в два ряда и наверняка 12А3. Т. е. на все случаи жизни.
С другой стороны-стоимость типового проекта вряд ли больше 30 000 рублей, если на фрилансе найдете возможность перечертить проект под Ваши хотелки то будет весьма удачно. Но если нет-рабочим на стройке нужно какое то решение. При стоимости этого дома в несколько миллионов рублей иметь на руках хоть какое то решение, по которому можно объясняться или контролировать-уже того стоит. Условно 1/100 расходов-да о чем речь то?
Ну или по минимуму хотя бы разобраться с фундаментом-все едино проектный под Ваш участок не заточен.

 

Спасибо, В общем то я и склоняюсь к покупке типового и переделке фундамента под нашу геологию.

 

Вариант террасы

 

Начал строить по проекту АСП. Неувязки некоторые в проекте есть, но некритичные.
Думаю любой типовой проект за эти деньги будет содержать неточности и недоработки.
Практически ничего нет в проекте о кладке. Только габариты.
Если будет строить фирма, то как правило на проект они и не смотрят, сделают все по своему, оставят только линейные размеры. Частники вообще чаще всего не разбираются или не хотят в проектной документации.
Инженерка она так же индивидуальна как и фундамент по геологии. Зависит от расположения ваших коммуникаций.