1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Можно ли сделать выдел земли, не деля дом?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ДмитрийST, 06.03.14.

  1. ДмитрийST
    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    1

    ДмитрийST

    Живу здесь

    ДмитрийST

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.12
    Сообщения:
    141
    Благодарности:
    1
    А должен ли я ему для составления акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости, предоставить сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимого имущества на котором он располагался? Ну кадастровый паспорт на зем уч ему нужен это понятно, но выписка из КУ (или как там она будет называться?) о том что на КУ стоит старый дом (плюс характеристиками этого дома) чтобы он мог "определить" что именно тот дом снесен, а не какой другой? Нужен такой документ?
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Ну и славно.
    Думаю, это лучше спросить у него. ;)
     
  3. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Здравствуйте...прошу прощения..что возможно не в той теме...вопрос для меня очень тяжелый. Имеется земля в долевой собственности 1\2, с адресом дом 18-20 кв. 1 и 2, а также дом саманный, именуемый как многоквартирный дом, с разными выходами и разделенными коммуникациями-счетчики, с\у на улице., межевание з\у также имеется. Хочу отметить что до приватизации земельного участка дом имел статус - как 1\2 жилого дома. Сейчас решили строится..но нам разрешение на частный дом не дали, а только малоэтажное здание, либо дом на 2 хозяина, хотим разделить участки...чтобы был другой адрес построенного дома, соседи- родственники на все согласны. С чего нам начать ?

    хочу добавить, что статус изменения с жилого дома, на многоквартирный был получен с постановления главы района, с нашего заявления...Без этого нам отказывали в приватизации земельного участка...Участки и доли имущества оформлены дарственно.
     
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Это вы, конечно, зря сделали.
    Без этого в приватизации вам отказывали не правомерно.

    Надо возвращаться от квартир к долям в жилом доме.
    Без этого вы не сможете свои доли на общий земельный участок выделить в натуре и, следовательно не сможете построить два самостоятельных дома.
     
  5. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    А этот дом можно отделить от участка, а уже новый участок поделить между собственниками как частную собственность? нам вроде так советовали..но никто не знает как это юридически грамотно сделать..то есть на какие статьи сослаться...А из квартирного дома можно вновь сделать жилой дом? так же написав заявление в администрацию? или как то аннулировать это постановление? Я думаю делалось это с расчетом, что земля в центре города..чтобы мы ее потом просто продали умному дяде.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Нет, так нельзя.

    Начинать надо с обращения в администрацию.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
  8. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    В кадастровой выписке написано для размещения малоэтажного жилого дома, в ситуационном плане -усадебный участок

    А что можно сделать и как чтобы построится на участке? межевание у нас есть. постановление от администрации района с определением площади и утверждения границ земельного участка.(наша 777кв.м) .соседка не против что мы занимаемся документами- все за наш счет. А то получается собирали документы на разрешение строительства и 8 тыс. руб отдали просто та..обидно.
     
    Последнее редактирование модератором: 24.04.15
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Теперь вам надо выяснить к какой территориальной зоне относится ваш участок и какие ВРИ для неё установлены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего поселения. Территориальная зона обозначена в генплане поселения. ВРИ для всех зон указаны в ПЗЗ.
     
  10. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Категория земель: земли населенных пунктов,фрагмент карты градостроительного зонирования- зона застройки жилыми домами с приоритетным размещением объектов социального и коммунально-бытового назначения. Виды использования:отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приквартирными участками, Блокированные односемейные жилые дома с приквартирными участками, многоквартирные малоэтажные жилые дома не выше 3 этажей,Вспомогательные использования- летние кухни, и хоз. постройки
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Это подходит.
    Тогда возможен такой вариант. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ:
    сносите дом, выбираете ВРИ отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и вносите изменения в кадастр, выделяете доли в натуру и строите каждый на своём участке.

    Тонкие моменты:
    1. Снос.
    Был бы у вас ИЖС - ни у кого спрашивать разрешения для его сноса не пришлось бы, но у вас МКД, а с его сносом не всё так просто.
    2. Выделение долей в натуру.
    Если изменяемые участки окажутся меньше минимально допустимой площади (согласно тем же ПЗЗ), то могут возникнуть проблемы с получением РнС.
     
  12. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Снос естественно не может состоятся..во первых там живет бабушка..во вторых соседям не куда идти и строится им не на что) Под отдельно стоящее инд. жилой дом с приквартирным участком- мин. и мах. площадб от 300кв. м до 1500кв.м. С кадастровой выписки о зем. участке- общая долевая собственность именно наша- 777кв.м, имеется свидетельство об общей долевой собственности 777кв.м. Но объект права: для размещения малоэтажного жилого дома- площадь 1362кв.м., ограничений прав- не зарегестрировано.
     
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    А какой тогда смысл у всей затеи?
     
  14. Маняня2014
    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    Маняня2014

    Участник

    Маняня2014

    Участник

    Регистрация:
    07.08.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Мы хотим строится в другой части з. у (в огороде), сейчас проживаем в квартире...а в доме проживать будет бабушка..Нам предложили отмежевать участок от дома и дать ему новый адрес..только как это правильно сделать по документам
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Не изменив ВРИ участка, этого сделать нельзя.