ДОМ 160м2 - 20км от МКАД-1 этаж-затраты в сумме

Приветствую старожилов! на прошло и 4-х лет как я снова на форуме. Формулирую задачу:
1. свой дом в деревне в 69км от МКАД 100м2 продаю... примерно 2,5 млн (не могу больше так далеко езить).
2. участок 20 км от МКАД (деревня, ПМЖ) - 1,6 млн, ... уже есть варьянт с соснами, газом и ликстричеством по границе. ПОКУПАЮ.
3. Хочу дом на 160м2, зимний, со всеми пирогами (сауна, камин, два сортира, приличный забор, подъездные дорожки)... для удешевления предположил вариант в 1 этаж, без цокольного (но всё же не на земле, а так вполросточка подвал для техоборудования, тёплый.), соответственно фундамент на винтовых сваях и лента (типо один этаж потянет?)крыша не сильно ломаная, холодный чердак, стенки пенобетон, перекрыть ... чем перекрывать первый и второй этажи? вот здесь и начинаются вопросы... что по фасаду? тупо заштукатурить? во что может такой домишко обойтись и на чём сэкономить.
4. Кстати, как думаете? инфляция сильно на стройматериалах отразится? цемент, арматура?

 

@Александр Тюльп, Добрый день!
Если вы планируете продавать или покупать, для этого у нас есть специальный подраздел доски объявлений Недвижимость .
Что будем обсуждать тут?

Один этаж на 160м2 довольно большой дом. Могут быть трудности в планировке участка - Планировка дачного участка
Покритикуйте проект. Поиск проекта

Полагаю речь о каменном доме? Может у вас уже проект есть на примете?

Я думаю что задержка по инфляции продержится некоторое время. Но уже по началу нового строительного сезона стоит ждать резких подорожаний. Не знаю, тут сложно судить...

 

Проектов на примете пока нет. Думалось нечто прямоугольное, не квадратное. 160 м2 можно урезать до 140м2. Насчёт инфляции и удорожания строительства: вот этого-то больше всего и боюсь... ввяжешься в стройку, а дом потом из тебя все соки-жилы вытянет. Вообще мне кажется что в нестабильное время лучше не начинать, переждать хоть годик.

 

Ну это отдельная тема, решать вам.

а каких габаритов дом планируете при том? Участок позволяет?

 

Участок пока не куплен, но в продаже участков море... выбирай любой. Насколько я понимаю пятно застройки должно составлять 10% от площади, т. е. при 10 сотках- 100м2... но это если по науке, если же землица подмосковная (читай дорогая) то и 20% сойдёт. кстати на форуме не нашёл темы, где бы можно было именно финансовые аспекты обсудить, затраты не только по строительству, но и эксплуатационные, и по отоплению, и по налогам...

 

Может, я чего путаю, но винтовые сваи- это одно, а лента- совершенно другое, и поэтому сознательно мешать "мух с котлетами" категорически не стоит...
тем более, на винтовые сваи вряд ли возможно кладка газоблоков.

 

Тоже планирую строить одноэтажник. Проект в процессе, делаю индивидуальный, подобрать из готовых не удалось. По пятну застройки получатся 13,7 на 15,5. Участок 10 соток. Я дом буду строить для Пмж огорода не будет, максимум тепличка так что сильно по большому пятну застройки не парюсь. Что касается цен на материал думаю что то вырастит что то нет, будем искать замены, но спрос точно будет меньше предложения так же и на трудосилу, а вообще по опыту покупка квартир гаражей, строительству дачи считаю что если есть средства то строить нужно именно в такие не спокойные года. Есть шансы реально с экономить. Я кстати планирую даже брать кредит (если конечно же дадут, так как сбер уже свернул программу по индивидуальному строительству). Ясное дело продавать последние и оставаться на съемной квартире не стоит. Вообщим главное найти запасной аэродром.