ДНП предлагает нам заключить с ним договор подряда или заплатить 300000 рублей

Красноярск. Долго искали подходящий участок, наконец нашли - выбрали дачный поселок (только начавший строится). К тому же объявился собственник участка в этом поселке, предложивший интересующий нас участок по цене ниже чем предлагал застройщик. Земля успешно приобретена, оформлено свидетельство о собственности. Теперь началось самое интересное - застройщик (он же ДНП) предлагает нам заключить с ним договор подряда на застройку нашего участка, но я собираюсь вести застройку сторонней организацией, тогда, говорит застройщик, платите 300000 рублей за пользование дорогами. Как быть?

 

Для начала необходимо ознакомиться с уставом ДНП. В уставе должен быть описан порядок оплаты членом ДНП и индивидуалом. Далее предложить заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой ДНП (указать конкретно: дороги, освещение, мусоросборник и т. д.). Если ДНП откажется заключать договор, нужно подавать в суд на понуждение заключить договор и на конкретных условиях.

 

Согласен, их устава я еще не видел. Необходимо потребовать. При заключении договора в принципе я имею на это право.

Такой договор они мне заключить предложили. Сейчас его приколю, но кроме этого они суют мне еще положение, принятое якобы членами ДНП (которое состоит из представителей застройщика а никак не собственников участков), данное приложение тоже прикладываю, в котором как раз и обозначена сумма 300000р.
Кроме того есть еще договор предыдущего владельца участка с этими товарищами о его покупке и там как раз сказано о электричестве и дорогах, правда в моем договоре с предыдущем владельцем этого не сказано - он стандартный... Думаю как это все связать в кучу и послать этих чудаков на букву "М".

Вообщем приложил все доки которые есть... Масло маслянное конечно, но могу пояснить пошагово как развивалась ситуация чтобы было понятно. Хотелось бы в ней разобраться, чтобы понять - можно ли с этим бороться, или лучше вообще держаться от ДНП подальше... Мне просто кажется я не один такой и многим будет интересно.

 

@Ilyuha1985, Вы вляпались в невыгодную для Вас вещь. Как это ни прискорно, вопрос нужно было изучать ДО приобретения участка. Теперь готовтесь к долгой и не факт, что выигрышной борьбе.

 

Это я уже понял. Хотелось бы обсудить направление в котором мне двигаться

На сегодняшний день я только приобрел участок и не подписывал никаких договоров, на руках имею свидетельство о собственности.

Завтра запрошу устав ДНп

 

@Ilyuha1985, кто именно требует ? днп или какая-то шарашкина ооо учрежденная швогером председателя днп ?

ознакомьтесь с ГК РФ ст. 274

вручите под подпись лицу, незаконно ограничивающему Вам доступ к Вашему же участку документ "требование о предоставлении сервитута".
ну и морально готовьтесь к судам.

 

Судя по положению, которое я приложил, требует днп

Согласно пункта 5 этой статьи собственник участка, который обременяется сервитутом может потребовать соразмерную плату за пользование данным участком

 

Ключевое - выделил. И собственник участка должен будет предоставить обоснование соразмерности такой платы. Что-то мне подсказывает, что 300 тыр - не совсем соразмерная плата, а так, из воздуха взята.

 

Именно это я и взял на заметку, по телефону попросил обоснование 300000 мне прислали положение, которое я прикладывал, в котором тупо написано что днп решило брать с каждого по триста тыр и все, на неделе хочу их посетить чтобы они обосновали мне эту сумму.

 

Вас разводят. Прочитал договор который вам предоставили - типовой расплывчатый нет обоснованной цены. Все собрано в одну кучу. Прочтите может Вам поможет. https://yadi.sk/d/cLfXQz3eExJdH В договоре должно быть предмет договора: 1.дороги. Цена договора - 1. плата за пользование дорогой согласно утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт дороги и т.п. Все конкретно перечислено, что бы не допускалось двояких толкований.

 

@Ilyuha1985,

блин, вот понапишут законы так, что чёрт ноги сломит.

гражданским кодексом регаментируется частный сервитут. но есть еще публичный сервитут.
Земельный кодекс ст. 23
публичный выделяется для нужд населения и я так понял он бесплатный.

но еще интереснее, что в Вашем случае днп не является собственником, а является управляющим. так что вообще не имеет права налагать какие-либо ограничения, а имеет право лишь управлять.

 

@Домовладец, так так, тоесть они управляющие? Но дороги я так понимаю в собственности днп?

 

поначалу тож думал, что собственник дорог днп.
я положение почитал - там написано, что вся инфраструктура в доверительном управлении.
кто передал в доверительное управление ? ну видимо собственники участков. либо я что-то не так понимаю.

или же днп сама себе передала ?! ууууффъ.

 

@Домовладец, добавлю это к списку вопросов которые планирую задать при встрече с ними

 

@Ilyuha1985, у этих шайтан-бизнесменов одна цель - выманить бабосик. так что не думайте, что очень разговорчивы они будут.

а фраза "устанавливать тариф" чего стоит ! ну пусть устанавливают. Вы их спросите они счет к оплате на эту сумму будут выставлять ? или установленный тариф тарифицируется и устанавливается наликом кому-то в карман ?!

платные дороги насколько я знаю разрешено строить, но лишь если рядом есть бесплатная. вот если они предлагают Вам платную, то спросите где рядом бесплатная по которой можно проехать к участку.