Оцените фундамент (цок. этаж) с расчетами стоимости

Наконец-то нашел хорошего проверенного и опытного застройщика. Нарисовал ему чертеж фундамента (см. картинку). Прораб посчитал мне стоимость такого фундамента с указанными в другом файле работами.
Фундамент довольно сложный, с эркером.

Я несколько ограничен в средствах и поэтому нужен совет: не особо ли прораб завысил расход материалов, цену на них и свои услуги за всю работу. Сроки дает от 1 до 2 месяцев, до декабря успеет - ранее морозов у нас не наблюдается.

 

Судя по плану фундамента у вас отличное чувство юмора)

 

В Московском регионе вполне средняя цена за такой фундамент.

 

Наверное плохое В чем прикол?

Это не радует, т. к. у нас провинция и цены по идее должны быть значительно ниже московских.


Игорь, понял Просто меньший дом для меня не имеет смысла делать, семья большая да ещё и родители, ну и функциональностью не хочется жертвовать.

 

-А вот я не понял, где там ростверк?
-И какая под него ещё подушка из дорожных плит?
Что за кирпичный пояс? (за 4 руб. нормальный кирпич не купишь ) Ещё могу понять ж.б. пояс. А кирпичный то зачем?
- А зачем подушка из песка и щебня при таком грунте и глубине заложения?
-Для чего глина? Одной машины чтоб сделать замок всё равно мало.
-Где в смете стоимость дренажных труб и колодцев? -Если они собираются просто щебень с песком вокруг фундамента засыпать, то от такого дренажа толку никакого. Вреда больше.
-Где отмостка и её стоимость?
-ФБС-ов, такого размера, (целых) войдёт не более 45 штук. А по смете 75. Они их что пилить будут?
-Нужно экскаватором отрыть, погрузить и вывезти не менее 180 м. куб. грунта. Не один вменяемый экскаваторщик не будет это делать за 8 тыров.
-Где в смете не менее 20 ходок Камазов, вывозящих грунт?
Можно и продолжить. С такой сметой ждите сюрпризов. Мутная она и неполная.

 

Мы за лето с мужем сделали фундамент своими силами 12.5х10, при технике в половину стоимости, и взяв дорожные плиты по 800 руб и плиты перекрытия по 2000, и могу вам сказать, что обошлось нам это в 500 тыс без оплаты работ специалистов (два раза брали только узбеков на самые тяжелые работы-выравнивание основания фундамента) А теперь, смотря на этот фундамент, понимаю, что такой огромный дом не нужен. А в планах также было 2х этажный дом, теперь отказались от второго этажа, при таких габаритах дома цоколя и одного этажа хватит. И у вас в доставке в смете мало транспорта, фундаментные блоки весят 2 тонны, камаз-манипулятор увезет 10 штук за один раз, а если манипулятор послабее - то самое большое 4 штуки за одну ходку, если же без манипулятора, то нужно катать с грузовиком кран, вот и посчитайте, во сколько вам обойдется доставка блоков. Да и все остальное, те же плиты перекрытия привезти - нужен кран на погрузку и разгрузку. Так что я считаю, эта ваша смета-полная засада и замануха, потом пути назад не будет, так что лучше сразу продумайте габариты дома, у вас размеры фундамента еще больше нашего, расходы и на строительство, и потом на отопление превысят все разумные расходы. И получится огромный дом, никому не нужный.

 

Спецы! Проверьте пожалуйста смету. (12*12 Свайно-ростверковый)

 

Это не смета, а сплошной прикол.
Откопка котлована вручную м.куб-200 50-за куб 10000-сумма. И все остальные лопатные работы по 50 руб. за куб Сказки!
И вообще, что это за свайно-ростверковый фундамент с котлованом и ж/б плитами пола на песчаной подушке? Очень смешно

Двухсоткубовый котлован отрыть за 10 000, а обноска за 6 000 Весело.

Вязальной проволоки на 4 000 руб. можно купить около 1500 метров. На 10 таких фундаментов хватит!

Похоже, что эту смету сотворил человек очень далёкий от реального строительства.

А ещё очень здорово - амортизация оборудования и Рентабельность пр-ва (25%) - на сумму 119 657 руб.
Это просто класс!

В который раз убеждаюсь, что нужно открывать раздел - строительные приколы и юмор.

 

Спасибо за отклики.

Так понял, что ростверк выкладывается на подушку из дорожных плит, чтобы сделать подушку ровнее для укладки ФСБ. Если можно от него отказаться, то я только ЗА, т. к. экономия будет почти 100 т. р., хотя придется ещё ряд ФБС укладывать длядостижения нужной высоты.

Выходит, что нужно или плиты или ростверк и на этом можно сэкономить?

Типа армирования под пустотки. Прораб говорит, что за 4 р. у него есть кирпич, на кладку не пойдет, но в качестве пояса вполне.

А что же прям на землю класть? У нас так делают.

Прораб говорит для раствора, придает какие-то там свойства, тоже сам удивился.

У нас в Астрахани дождей мало и обычно так делают или вообще без дренажа.

А что за отмостка? Он что-то говорил, но я не понял.

Он так считал, они же разных размеров, не думаю что он этом плане обманет, их же посчитать легко. А Вы осевую несущую стену считали и увеличение из-за эркера?

Говорит, там есть шабашники на экскаваторах за пол дня выруют. У Ефима в смете вообще 10 т.р. заложена за больший объем при ручной откопке.

Грунт пойдет на подъем участка. Разравняем грейдером потом.

Может быть. Одна уборка его даже раз в неделю полдня займет, особенно если учесть сильные песчаные ветра которые у нас не редкость. Но цоколь все же буду использовать в основном не для жилья и отапливаться он не будет. Для тренажерки и теннисного стола, как кладовку (старой мебели полно), котельную.

Зимы у нас не холодные, мороз держится от силы месяц. Да и газ подведен к участку, говорят дороже 500 р./мес. на отопление не тратишь в среднем доме. Скорее охлаждать придется.

Что касается расходов на материалы, то поэтому и выбрал полумансарду чтобы немного сэкономить.

 

-Ростверк делают на сваях. Нет у Вас никакого ростверка, так как свай нет.
-Использовать глину как пластификатор для бетона, при строительстве фундамента недопустимо.
-На глубине 2 метра никакой земли уже нет. Там, скорее всего нормальный, способный нести нагрузку плотный грунт. А подушка его только разуплотнит.

Да он просто хочет вам дерьмовый кирпич сплавить.
Не нужно под пустотки никакого кирпича. Они же на ж.б армированном поясе будут лежать.

Одним словом, - Вас пытаются обмануть. Прораб совсем не шарит в этом деле. Попробуйте найти другую бригаду. Мой Вам совет

 

Мне тоже понравилась "рентабельность производства". То есть тупо к цене прибавляют 25%, да ещё 3% на "непредвиденные расходы" - это наверное на водку


А за земляные работы, даже таджики хотят 500 руб/куб! А по поводу объема вырытого грунта: это котлован 14,14*14,14 м и глубиной 1 метр. У Вас таких размеров котлован?

 

Это еще что, другие смету на тетрадном листочке дали... Но в полтора раза дороже

 

Ну видимо это он так бетонную ленту называет.

Не для бетона, бетон для его "ростверка" будет привозиться миксерами с завода. Глина для раствора что заливается в швы между ФБС и для кладки кирпича.

Это он только предложил, я могу отказаться и купить за 6 р.

Видимо он вместо этого ж/б пояса хочет использовать 4 ряда кирпичной кладки. А ж/б будут над окнами и дверями вкладыши. Такой составной пояс он предлагает.

Я видел дома которые он построил и их полсотни, очень мне понравились.

 

Вы, похоже, уже всё для себя решили. Выбор сделан.
В такой ситуации остаётся только пожелать Вам удачи.

 

Спасибо, но сомнения все же остаются

Так можно отказаться от этой ж/б ленты и уложить ещё один ряд ФБС прямо на плиты?