SIP дуплекс в подмосковье

Ввиду остро ставшего вопроса о недостатке квадратных метров, было решено уехать из города в пригород, благо по расстоянию от Москвы все одно и тоже. Стали перебирать проекты домов но все было немного не то, а чтобы получилось то - решили обратиться к подруге-архитектору, которая с радостью взялась нам помочь. Подключилась родня и наш скромный и уютный домик в 120 квадратов дорос до 3х-этажного 420м.кв. дуплекса, ну что ж, аппетит растет во время еды, будем строить, постараюсь как можно более полно освещать стройку и прошу всех знающих и имеющих опыт, сразу давать ценные указания и коррективы, ибо опыта в стройке таких домов нет вообще и вообще много чего в первый раз.

 

Дом будет примерно таким, хотя с внешней отделкой еще не определились.

 

Фундамент - винтовые сваи, 46штук от 2,5 до 3,5м, т. к. участок имеет уклон.
Вышло вот так, внутри свай песко-бетон.

 

@vag13, а куда будет снег деваться с внутренней части крыши?

 

На картинке не совсем верно нарисована крыша, там еще 2 ската в середине

 

Уточняйте о разрешении на строительство именно трёхэтажного дома, кажется там есть заморочки.
Может надо будет мансарду уменьшить, чтобы по документам она проходила нежилым чердаком.

 

@vag13, высокая подрезка свай из-за уклона, их хорошо бы обвязать диагоналями ! Иначе качка будет 100 процентов. С почином !

 

@vag13, дайте проект дома. Если еще не начали строить. Очень важно правильно сделать раскладку панелей 0 перекрытия. Где проходит брус 0 перекрытия, его толщина. Какая толщина СИП панелей. Где идут силовые контуры дома. Как спроектирована стропильная система, на что крыша через стены будет опираться в ростверк, я имею в виду, что силовая часть должна попасть в стык сип, где будет брус и в сам ростверк деревянный, как бы идеальный вариант. Потому как если просто в панель, возможна просадка, хоть и маленька, но тем не менее. Дом реально большой и так далее и так далее. Правда свай много, это уже хорошо. И на такой дом меньше делать было бы стремно. Какой грунт ? Стены внутри из чего ? Каркас или СИП ? Хотел бы сказать, что звукоизоляция никакая в СИП, сразу подумайте об этом Доска должна быть высушенной.

 

В духе последних тенденций подумайте о грядущем повышении налогов на недвижимость. А то радости от своего дома сразу поубавиться.
Ну и планы как сказал Сергей и еще выше сказали про кровлю.

 

@vag13, а что с регистрацией такого дома? Как будете решать этот вопрос?
Дом в любом случае огромный и дорогой. Не рассматривали вариант строительства двух отдельных домов и раздела участка? Экономия на одной общей стене весьма призрачна.

 

У дома должен быть один хозяин

Главное количество ден знаков подбить точно. И в случае чего еще 20-30% вытащить сию минутно

Иначе долгострой на 15 лет будет

 

Никаких проблем с регистрацией права собственности на трехэтажный дом возникнуть не должно. Получение разрешения на строительство - не требуется в настоящее время.
Про налог да, задуматься стоит, для примера в Голицыно 180 кв. м. На сегодняшний день 7 млн. кадастровая стоимость

 

Благодарю за советы. Обвязка свай будет на днях, фото выложу. Про хозяев дома и размеры оставлю без комментариев, это все субъективные вещи. Стены сип, планы постараюсь выложить на днях. Налог штука гадкая, но терпимая

 

@vag13, регистрируйте будущий дом в долях на членов семьи, дешевле будет сумма налога.

 

Ясно, спасибо, обязательно буду иметь ввиду