Как оформить сделку на покупку участка без риэлтора?

Добрый день!
Нашли участок, который продает собственник. Участок в СНТ (Подмосковье).
Собственник уже показала все имеющиеся у нее документы
1) паспорт
2) свидетельство о праве собственности
3) договор купли-продажи
4) передаточный акт
5) кадастровый паспорт

На руках есть копии всего, кроме кадастрового паспорта.

Вопросы следующие:

1. Какие еще документы можно попросить у собственника?
2. Нужно ли проверять документы самого СНТ
3. И самый важный вопрос. Как без риэлтора оформить сделку?

Какая типовая схема для оформления сделки далее?
Идем к нотариусу и заключаем договор? Будет ли нотариус проверять документы?
Имеет ли смысл нанять еще кого-то, кто проверил бы документы?
Надо ли заключать предварительный договор..?

Ссори за сумбур вопросов. Мне бы схему по шагам. Из личного опыта.
Спасибо огромное!

 

Элементарно, идёте первым делом к председателю СНТ и вясняете, чей это действительно участок, соответсвуют ли границы, и главное есть ли задолжности по уплате членских взносов и различных других взносов (на ремонт или проведение сетей, дорог и т. д.)
Если всё в порядке, то составляете договор купли-продажи, могу скинуть образей если понабится. И идёте в МФЦ, либо регпалату и подаёте документы на переход права собственности.
Риэлтор это лишняя прокладка.

 

Да ещё не плохо заехать в любую фирму занимающуюся межеванием и проверить по кадастровому номеру соответствует ли местонахождение участка и форма участка кадастру, и нет ли наложения границ с соседями. У меня у самого с 2008 года участок, вызвал кадастрового инженера чтоб обозначил мне точные границы, а он мне звонит и говорит я у вас на участке, я отвечаю нет это я у себя на участке. Вот так выяснилась кадастровая ошибка, мой участок на их карте в 500 метрах от его фактического нахождения. Это минутное дело чтоб выяснить и очень долгое чтоб исправить.

 

Это написано в свидетельстве о собственности.

Это определяется оценкой документов и, возможно, вызовом геодезистов.

Проверить, конечно, можно, но нужно помнить, что долги бывают у человека, а не у участка.

Для начала можно открыть публичную кадастровую карту в интернете.

 

Если очень кратко:
1. Заказываете выписку из ЕГРП на участок - через 5 дней получив, сравниваете с документами продаваца (свидетельством) - если всё совпадает, значит продает собственник.
2. Смотрите кадастровый паспорт - если границы в нем есть (чертеж) - значит межевание проведено.
3. У председателя можно узнать расположение участка - там ли он, где показывает продавец.
4. Если всё правильно - составляете договор купли продажи с передасточным актом (всё в 3-х экз.)
5. Расчитываетесь с продавцом, получаете расписку о принятии денег за проданный участок и храните ее у себя.
6. Идете с продавцом в росреестр (МФЦ) и сдаете договор (3 экз.)+передаточный акт (3 экз.) в окно, где вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины (200 р.)(бежите в банк оплачивать и возвращаетесь в окно). Получаете расписку из окна о сдаче документов.
7. Через 18 дней, если всё правильно, приходите в росреестр и получаете св-во о праве собственности.
Повторюсь - это если очень кратко, возможны опции.

 

Я риелтор. Работаю официально и плачу налоги.
Я и мои колеги совершенно добросовестно и открыто помогают людям в реале и онлайн. Например, тут на форуме. За что и получаем много благодарностей. Потому в рамках форума прошу уважительно относится к моей (нашей) профессии.
Ибо все толковые советы на форуме дают именно профессионалы: юристы и риелторы.
Доброхоты-обыватели других профессий часто пишут глупости, показывая свою некомпетентность.
Их и поправляем. Им простительно.
Потому посмею надеяться, что в своей работе вы не меньший профессионал, чем собравшиеся профессионалы здесь и в этой теме в частности, которые действительно разбираются в сложной и многогранный теме "Покупка недвижимости".

 

Если вопрос о неучастии риелторов принципиальный, можете мой пост пропустить.
Никакой "типовой" схемы для оформления нет. И по шагам расписать ее невозможно.
Все принципиальные вопросы обговаривается в процессе подготовки сделки. Многие шаги вытекают из документов, ситуации и личности продавца и покупателя. И даже обычаев делового оборота в недвижимости в конкретном регионе. Это я про расчеты.
Что для вас имеет смысл и кого вам приглашать для анализа работы над документами, решать только вам лично.
Можно обратиться и нотариусу. Он вам расскажет про необходимый пакет документов. И посмотрит на документы своим профессиональным взглядом. Понятно, что историю участка он не проверяет. А может ее и проверять не надо. Не проверяет он и границы.

К всему вышесказанному участниками темы, я бы добавила согласие супруга продавца (если таковой имеется и уч-к приобретен в браке) и рекомендовала озаботиться моментом передачи ваших денег.
Насчет ячейки не думали?
Рекомендую прислушаться в теме к советам профессионалов в недвижимости @Dimkalab, @Cedric_1, @Jadran

 

Без риэлтора можно все оформить. Только желательно с юристом.
Риэлтор нужен для поиска объекта или поиска покупателей на него. Если же у вас уже есть обе стороны сделки - то надо обратиться к юристу и провести сделку. Озвонтите несколько АН вашего города и узнайте цену. Обычно это около 10-15 тысяч рублей всего.

 

Подскажите пожалуйста, какую функцию выполняет нотариус в данном вопросе, и так ли он нужен?

 

Не так сильно он нужен. Но некоторые люди больше доверяют составлению договора и заверению подписей нотариусом. Да и срок регистрации при нотариальном договоре меньше.
Но размер пошлины и сбор за тех. работы достаточно большой.
Потому выбирает покупатель, какой вид договора он предпочтет. Нотариальный или ППФ.

 

Спасибо. Вопрос уже на так актуален. Много узнала, в том числе что типовой схемы нет.
Сейчас уже другой участок смотрим, с риэлтором и юристом.
Ячейка, разумеется, будет. И согласие.

 

это вопрос спорный и все зависит от суммы и региона. В моем городе, если сделка не ипотечная, ячейку никто не использует. Все расчеты до подписания ДКП и все.

 

А если сделка ипотечная, то как ячейку используют?

 

спорный в плане нужности? Мне кажется так всяко безопаснее...или я ошибаюсь?