Отказ в разрешении на строительство из-за магистрального газопровода

Добрый день, уважаемые форумчане! Прошу у Вас помощи! Ситуация следующая:
Земля у нас в собственности, категория земель Земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). В свидетельстве на землю ни каких ограничений нет.
Начали строить дом, подняли под крышу, параллельно со строительством подали заявление на получение разрешения на строительство. Прошли все согласования, и на последнем этапе когда уже готовилось разрешение на строительство, пришел отказ (он в приложении к теме).
В архитектуре сказали что рядом с участком проходит магистральный газопровод диаметр трубы 1000мм. И нужно получить у газовиков разрешение на строительство. От оси газопровода до границы земельного участка 150м.
Подскажите есть ли вероятность согласовать строительство у газовиков и как это вообще сделать. И насколько вообще правомерен отказ в строительстве от районной архитектуры?

P. S. в приложении кадастровый план расположения участка и трубы газопровода.

 

Так Вы же еще к газовикам не сходили а уже шум подняли ...
Тут как бы все просто:
1) Если дом стоит ближе положенного к газопроводу - не дадут разрешение
2) дальше - дадут.
Нужно нормы смотреть с минимальными расстояниями от фундаментов до газопроводов подземных.

Я так понял до газопроводов больше диаметра 300 мм и до 1.2 мПа не менее 20 метров до фундамента.

Но я не профессионал, тут генпланист или инженер по газу помогут

 

Согласовать можно.
Отказ не полномочен, в суде легко оспариваемый.

 

Можете рассказать подробней почему неполномочен отказ?
И почему такая уверенность что газовики согласуют, на какие нормы Вы опираетесь?

 

Во первых изучаем ст. 51 ч. 9 Градостроительного Кодекса

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Ни о каком согласовании с газовщиками речи не идёт.

Во вторых часть 10 тойже статьи гласит.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

 

Кстати, а зачем в данном случае получать разрешение на строительство? Может, я пропустил какие то ключевые моменты в Вашей истории, но, как мне кажется, ваш дом спокойно можно оформить по дачной амнистии. Она еще действует.
-Вызывайте кадастрового инженера для получения Технического плана
-С техпланом идите в кадастровую палату для потучения кадастрового паспорта объекта недвижимости.
-С Паспортом объекта, заявлением, квитанцией о госпошлине идете в регпалату за свидетельством о праве собственности.

Не так?
Смущает только: ((земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства). Можно на таких дома строить?

 

Вопрос: что написано в ГПЗУ?

Через п. 40 постановления Правительства 1047-р можно выйти на Правила охраны магистральных трубопроводов. А там есть замечательный (в смысле - как хочешь, так и читай) пункт:

И непонятно, 1000 м - это для аммиакопровода, или для любого трубопровода?
Потому что охранная зона у вас 25 м от оси, и если что-то и может ограничить, то только этот пункт.

Как раз в этом случае правильнее сделать через РнС

До 01.03.15.
И что еще важнее, регистрация права собственности не означает, что самоволка, построенная с нарушением действующего законодательства, перестала быть самоволкой и не может быть снесена.

Можно.

 

Уточню что в ГПЗУ написано и отпишусь! Но там точно ни каких запретов не было!

Уважаемый Dremlin, прикладываю скан моего ГПЗУ

 

Поскольку в ГПЗУ нет никаких ограничений, охранная зона не указана, в законе таких оснований для отказа в выдаче РнС нет, рекомендую обжаловать отказ, срок еще не истек.
Если не успеете подать заявление в суд до 21.12., ничего страшного: подавайте заявление на РнС заново, и если снова откажут - тогда обжалуйте.

 

А у ГПЗУ есть срок действия? Не могу понять почему до 21.12 2014 нужно успеть в суд подать? В суд я и так собираюсь подавать, но только после новогодних праздников. А по новой подавать заявление на РнС не вижу смысла, т. к. главный архитектор мне сказал, что пока разрешения от газовиков не будет он разрешение не выдаст. Поэтому только суд...

 

Срок обжалования действий гос. органов - 3 месяца. Можете, конечно, доказывать, что получили отказ не 21.09, а позднее

 

Все ясно, отказ в РнС я получил 21.10.2014, так что до 21 января время есть. Спасибо за консультацию

 

Добрый день, Dremlin. Состоялся у меня суд, исковое заявление и решение суда прикладываю к сообщению. Так же получил официальное письмо от Газпрома, уже после суда. Вопрос как мне действовать далее, ведь суд частично удовлетворил мои требования, а именно признал отказ не законным, но не обязал администрацию выдать мне разрешение на строительство.

 

@Bagadon, суд обязал рассмотреть Ваше заявление в 10-дневный срок. Ждите что Решит Админка. Если откажет то еще раз в суд.

 

А вот ответ ГАЗПРОМУ

Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.
3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)
4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.
5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)
7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Могу сказать что в г. Астрахань Газпром таки выкупил дома, которые были близко к их газопроводу. Но есть и другие случаи. Все зависит от Вашей грамотности и даты приобретения Вами участка и постройки газопровода идругих факторов.