Как я учусь на своих ошибках. Дом из газобетона 306м2 в 2-х км от МКАД

Доброго всем дня! Как и многие молодые форумчане, мы, скопив денег на квартиру в Москве, поняли что 60 квадратных метров нам будет маловато. И купили на скопленные и заработанные тяжелым трудом деньги 12 соток в 1 км от МКАД. Прошел ещё годик, мы поднакопили ещё денежек и решили строить дом из газобетона. Сначала обратились в хорошо разрекламированную на выставках компанию №1, у которой к тому моменту развивалось направление строительства из паротерма. Заказав проект за 50 000 рублей, и получив окончательную стоимость в 7 900 000 рублей, с компанией №1 решили не сотрудничать в виду огромной дороговизны строительства. Хотя подход и грамотность ведения переговоров а также общее впечатление от компании осталось хорошее, но уж слишком дорого. Короче остались мы без 50 000 рублей, но с проектом аж на 400 квадратных метров. Начали обращаться в другие компании, и набрели на компанию №2, почему выбрали именно её, да всё очень просто. Мы с женой 3 года ходили на выставки и все эти годы, видели как в скромном уголочке, особо не привлекая к себе внимание сидела компания, и занималась предложениями по строительству домов из газобетона. И так как на выставках мы видели из 3 года подряд, то сделали вывод, что у ребят вроде дела идут не плохо. В общем обратились к ним, сделали проект на 306 квадратных метров и приступили к строительству.


3-5 сентября 2014 г., подписали договор и попросили о дополнительной услуге по сносу дома. Сруб 6х6 с пристройками ещё где-то ещё 4х4 без глубокого фундамента. В общем в итоге с вывозом мусора нам это встало в 150 000 рублей.

Ну а дальше пошло поехало, компания наняла плохо говорящего по-русски украинского прораба, который куда-то постоянно торопился, опаздывал со мной на встречи на стройплощадке иногда на 40 минут, а иногда на 2 часа. В общем очень нам это не нравилось, но последней каплей стало то, что он решил обмануть меня на 120 000 рублей. Обо всем этом и о ходе строительства буду делать видеоблог, назовем его проект «Строим для себя», прежде всего хочу ориентировать этот видеоблог на тех ребят которые так же как и я в строительстве не понимают РОВНЫМ СЧЕТОМ НИЧЕГО! И учатся всему по ходу. Корифеи строительства более опытные видеоблогеры, помогайте и исправляйте ошибки. Заранее благодарен.

Первое видео:

 

"Надзор" решил увеличить вам стоимость строительства? Вывоз грунта, обратная засыпка... не он случайно эти услуги предоставляет?

 

Нееее, но Вы правильно заметили, что это увеличило стоимость строительства аж на 700 000 руб. В следующем видео будет об этом рассказ.

 

А вот и на подходе следующее видео:

​

 

Александр. Я конечно все понимаю - вкус, дело тонкое, но, обратившись в проектную орг-цию, получить "вот это"..
НУ и насчет Вашего "технадзора"... Я Вас умоляю... гоните всех *.
Проект формальный, каждый из строителей дует в свою дуду... Раскопать на суглинках такой котлован ради того, чтобы залить ленточный фундамент... Вам строители памятник при жизни должны поставить. Дети-жены накормлены.
PS
Мда. Вижу, процесс уже ушел далеко. Пожелаю в таком случае финансового благополучия Будем следить с любопытством .

 

Опалубка из ЦСП, это что то новенькое...

 

Несъемная. .. Технадзор, видимо, раньше общался с velox-технологией

 

Если под "Вот это" Вы имеете ввиду проект, расскажите что не так, может есть время ещё что-то исправить... А вот надзорника я позвал не просто так, строительная организация хотела мне лить бетон прямо в землю, а я насмотревшись видео, понял что так делать нельзя и позвал надзорника...

 

А что такое velox технология?

 

А вот и видео №3:

 

Простите, но он несколько уныл. Форма дома требует декора, а в проекте никакого фасадного декора вообще нет.

То, что есть надзор - хорошо. НО! Смысл надзора. непредвзятое суждение по возникающим вопросам, либо отстаивание ВАШИХ интересов перед подрядчиком работ (т.е. ревизия проекта, минимизация ВАШИХ расходов и соблюдение СНиП). У Вас есть проект, как подрядчик может лить бетон в землю? У Вас в проекте запроектирован фундамент на песчаной подушке (лишнее при такой глубине заложения), подбетонка,-армированная (лишнее). В результате технадзор не убрал лишние работы, а лишь навязал вам откопать полностью котлован и еще опалубку несъемную. Для работ по фундаменту нужно всего лишь котлован шире на 0.6м от края конструкций, и, в зависимости от грунтов, соответствующий откос стенок котлована. А в результате Вам откопали полностью котлован, как-будто вы льете плиту, и наверняка весь объем "вынутого" грунта написали вам в оплату.

Вам не кажется, что вы за навязанные услуги переплачиваете? Это не технадзор - это стрип-бар. Вас раскуручивают на коктейли за 20$

 

НУ погуглите. Технология домостроения с заливкой бетона в несъемную опалубку.

 

Видео №4:

​

 

Вам сделали ВЕРТИКАЛЬНУЮ обмазочную гидроизоляцию. Горизонтальную положат на верхнюю плоскость фундаментной ленты, под плиты.
Изнутри гидроизоляцию почему не сделали? Странный подход...
Стесняюсь спросить, а обратная засыпка и внутри ленты будет?

 

Да! Действительно вертикальную, просто ошибся словами. На счет ИЗНУТРИ - спрашивал надзорника, сказал: "Изоляцию сделали от внешних агрессивных вод" изнутри засыпем песком, всё будет нормально". Про обратную засыпку в следующем видео, будем сыпать карьерный песок.