Мой кирпичный дом

Приветствую всех!
Хочу рассказать о своей стройке «века».
Попутно надеюсь на дельные советы и рекомендации. Приветствую так же и обоснованную критику. Единственное, прошу без тезисов типа «Нафига козе баян?» или «Бабла много – ума едва ли» и прочих. Надеюсь на понимание.

Своего жилья нет. Живем с женой и сынишкой в съемной квартире. Надоело до чертиков. Соседи – студенты, грязь в подъезде, мусор и соседские тачки во дворе, съемный гараж, шум, пыль и прочая гадость. Короче созрел я для своего дома.
Купили участок в 20 соток в пригороде. 15 минут езды, зеленая зона. Ровный и сухой, бывшая пахотная земля. Тогда же прикупил в питерском Лансе понравившийся проект дома со всеми разделами.
Строить решил из местного пустотелого эффективного утолщенного 103 мм кирпича. Без всяких пирогов. Примерный объем кирпича – 250 поддонов. Предполагаемый вес дома сыграл определяющую роль в конструкции цоколя и перекрытий.
По рекомендации брата нанял бригаду узбеков. Осенью 2008 года началось.
Разметили будущий котлован. УГВ ниже 5 метров. Земля промерзает где то в районе 1,5-1,7 метров. И то в сильные морозы, коих сейчас бывает у нас немного.
Загнал наемный трактор, сняли плодородный слой. Составил он местами 50-80 см. Потом пошел суглинок, за ним глина. Убрали в результате 1,5 метра.
Отсыпали весь котлован ПГС. Узбеки все утрамбовали вручную и начали городить опалубку под ж/б монолит.
По проекту цоколь был не предусмотрен, лишь фундамент из ФБС. Я резонно решил не испытывать судьбу и заодно получить полноценный этаж. Сколько ушло сороковки не помню, но много. Арматура 14 и 16 мм и проволока 6-ка. Заливали привозным сертифицированным бетоном м-200 с местного асфальто-бетонного завода. В результате за 2 месяца был залит полноценный цоколь с перекрытием. Внутренние стены цоколя – 40 см. Внешние и силовые – 60 см. Перекрытие – 25 см. Перед ноябрьскими праздниками сезон был закрыт. На 2009 год в плане был сам дом..
tbc

 

еще фотки того сезона

 

Кстати, перед постройкой цоколя пробурил скважину в периметре дома. В предполагаемой технической комнате. Получилось 17 метров, дальше пошел скальник. Проб воды пока не делал, запаха вроде нет. Заливали с миксеров, без швинга, по желобам из досок. Температура к концу октября упала до минуса, пришлось добавлять добавки в бетон. После засыпали перекрытие опилками .
В середине апреля 2009 года бригада вновь приступила к работе. Разобрали опалубку. В котловане стояла талая вода почти метр уровнем. Откачали и понеслась. Раствор месили купленной бетономешалкой. Работали 5 человек, все родственники
Кладочная сетка через 4 ряда, сердечники с 16 арматурой. Перепланировал все комнаты относительно проекта.

 

поначалу контроль и критика работы азиатов были ежедневными, как и их переделки
то стену не там начали, то уровни плавают, то расшивка не канает
ходил тыкал носом, ругался, грозился урезать з/пл и прочее
в последствии все устаканилось и качество работы не страдало
еще фотки весны 2009
tbc

 

блин, сердце екало когда видел как растут стены твоего дома
расценки на работу друзей из солнечной Ферганы были такие:
1250 за поддон под расшивку и эти же рубли за бетонные работы, включая опалубку, армирование за 1 куб бетона
стены цоколя были промазаны битумной мастикой и закрыты рубероидом
обратная засыпка грунтом не предусматривалась, только ПГС

 

ах да, забыл ключевой момент
после заливки цоколя осенью 2008 года по принципу монолитного "стакана" имея ввиду стены и перекрытие одновременно, весной было залито армированное основание цоколя в 25 см с увязкой со стенами
получился такой пустотелый ж/б куб muz
все-таки сейсмичный у нас район, колебания в 7-8 баллов не редки
и строюсь не на 10 лет

 

в отличие от проекта решил делать большую гостиную, пришлось установить мощную ж/б колонну посреди комнаты и балки крест-накрест под перекрытием первого этажа
увязали это все с сейсмопоясом по периметрам и сердечниками + с перекрытием первого этажа в 25 см
получилось кмк красиво и надежно, тем более что конфигурация дома не позволяла использовать в качестве перекрытия что либо другое, нежели ж/бетон
одновременно с этим сварили и залили лестницу на 2 этаж, опять увязав ее с перекрытием
в результате от проекта остались только внешние размеры и санузел первого этажа..

 

размеры окони и их количество, перемычки, дверные проемы - изменил все
сначала загорелые предложили дверные проемы без ж/б перемычек с уголками - послал подальше, сделали как надо
стены первого этажа - силовые в два кирпича, кроме прихожих и кухни для большей площади, они в 1,5
второй этаж делали все в 2 кирпича, кроме внутренних стен, они в все в 1,5
решил над гаражом делать полноценную комнату с балконом для родителей (они у меня старенькие)
получились большой холл, 3 спальни, 1 детская и просто огромная ванная комната

нашел через отца тн НУП - необслуживаемый узел связи в виде цистерны с высокой горловиной, чтобы использовать его в качестве замкнутого выгребного септика
объем 25 м3, прикинул на пару недель между откачками по максимуму должно хватать
не хочу я гадить себе под нос..

 

на сегодня план на этот год выполнен
сейчас своими силами сооружаю временную крышу и разбираю опалубку перекрытия второго этажа
товарищи отвалили на родину проедать честно заработанное бабло
слудующий сезон скорее всего ничего делать не буду - надо перевести дух и собраться с силами, нынче чуть не надорвался с финансами
в планах крыша-мансарда с окнами и мой рабочий кабинет в ней
вроде все
сенкс за внимание

 

Класненький дом получается! Удачи вам в строительстве, терпения! И пусть этот кризис чтоб его, только помог вам в этом нелегком деле !

Мы все с вами!!

 

Серьезно!
Подход и размах впячатляет!..

 

спасибо
отпление предусматривается бойлерное 2-хконтурное на твердом топливе + может быть теплые полы
боюсь тока за э/энергию - 15 квт на участок как то не располагают к фантазии
дизельгенератор на подстра*уй конечно необходим
источников потребления будет много..


по денежным затратам
точно не считал - страшно блин, но боюсь что к 4-м миллионам приблизился
уже можно было въехать наверное в новую квартиру, но причины описанные выше мешают
хочется своей земли и делать что хочешь
кста по сравнению с 2 годами ранее земля подорожала более чем в 2 раза..


еще не могу понять в каком стиле получился домик
боюсь что намешал всего помаленьку
кто силен в архитектуре - подскажите

 

Я хочу потдержать ваши слова!
За 4 мил. р канешно да можна войти в квартиру, но здесь возникает много ньюансов.
Первый и наверно самый главный ньюанс который вы сами и назвали несравнить квартиру и свой пусть хоть и маленький но все таки клочек земли в этом мире и на этой земле и на этом кусочке земли вы хозяин и вы сами решаете как вам жить.
Второе: это канешно же финансы и как правило они поют романсы. При покупке квартиры с вас сразу же потребуют определенную немаленькую N-ую сумму денег(стоимость квартиры), а при строительстве дома у вас есть на данный момент рубыль в кармане вы его вложили, захотели предохнуть со строительством предохнули, востановили финасовые возможности и т.д.
Ну и плюс к этому за такую сумму максимум что можна получить это 80-90 м2 квартиру, и кстати тоже прийдется вложить немаленькую сумму денег и времени в ремонт. Дом я так думаю будет поболее чем 80-90м2

 

Какие помещения будут в цоколе? Cтройка впечатляет. Удачи!

 

Сильно! Респект! Цоколь особенно впечатлил.