СИП дом 106 кв. м

Доброго времени суток!
Уважаемые эксперты, подскажите адекватно ли прикидываю цены по состоянию на конец 2014 (строиться планируется начать апрель-май 2015) или что-то упускаю?
Набросал небольшой эскиз в СкечАпе, заодно поместил дом относительно участка, плюс внутренняя планировка в формате картинки в приложении. Комуникаций только эл-во 10 квт и газ.
адрес МО 35 км по новорязанскому шоссе.

Ценник закладываю:
фундамент свайный в исполнении рабочих 130тр
панели 2,8 на 1,25, 1 этаж, 2,5 на 1,25 - второй этаж, толщина 174 - 430 тр (перекрытия ровные все три тоже по сип.)
брус на обвязку и доска сухая на стыковку панелей 100тр
холодный чердак - крыша по стропилам и металлочерепице - 150тр
окна + двери стеклянные 3камерные (двери лоджия веранда с кухни) 200тр
дверь входная утепленная 20тр
саморэзы, пена, уголки 60тр
итого накрытая коробка с окнами 1 090 тр

коробку дома собирать расчитываю своими силами поэтому расчет кроме фундамента только по материалу.

далее по списку:
опять же по материалу: сайдинг отливы, софиты, заборы воды с крыши - 200тр

газ котел + подключение 50 тр
септик (установка специалистами) 110тр
вода скважина 70 метров + кессон + насос (специалистами) 250 тр
отопление водяное (разводка труб батареи) 120 тр
проводка 75тр

материал выбран сип, а дом такой небольшой площади т. к. необходимо уложить его в 2.5 млн., а после всех вышеописанных манипуляций должно остаться денег для ремонта и отделки основных важных внутренних помещений (спальни кухни су, возможно гостинной) и забор.

так же интересует вопрос подряда, т. к. натыкался на цены в некоторых компаниях где за коробку накрытую с окнами 2 эт 100 кв м просят от 1 до 1,2 млн (у меня столько выходит оп материалу).

может сильно страхуюсь или наоборот недостчитал чего.
Заранее благодарю за конструктивную критику и комментарии.

 

Смешно...
Нет таких цен.
Только подключение газа обойдется от 200 тыс.

 

А как же?

Думаю ТС сможет разъяснить, нужно ли ему осуществлять присоединение к газу. М. б. уже есть оформленное подключение, скажем на снесенный без разрешения дом...

здесь наверное можно сэкономить.

Прораб вы?

<> Не знаю...

Вот уж вложение. Можно и проще. Хотя бы обычный коллодец, или абиссинку. УГВ далеко? (у меня две скважины, каждая себестоимостью 1000руб.)

Режьте нещадно эту статью, если денег мало.

Убежден, что если строишь условно сам без четкого проекта и полной сметы с ответственным лицом, то имея 2,5млн нужно изначально пытаться в 1,5 уложится... Все равно 3 выйдет, а потом еще и наполнение покупать придется

 

Для того чтоб газ был на участке плачу 120тр по договору за коммуникации при покупке земли. Сюда эти расходы не вошли. Рублей 200 обычно стоит провести какое то количество метров + врезать + разрешение на то чтоб врезаться. Или я не прав, и за проводку 3 метров + воткнуть в котел будет дороже ?
Угв хз. Соседи бурят минимум 50м.
Четкий проект и подробная смета будут, сейчас важно понять уложусь ли с таким проектом дома в 2.5 чтоб въехать, или придется строить какой нибудь одноэтажник, как мне все советуют в теме https://www.forumhouse.ru/threads/280314/page-3
И еще важный момент, делать все своими руками или заказать под ключ с отделкой, тк реально судя по интернету разница не так велика, только вопрос надежности, когда сам делаешь знаешь наверняка уже что крепко все, и материалы когда сам для себя выбирал покупал уверенность какая то.

 

Я не в курсе, даже вникать не стал пока.

Ну, по крайней мере для разработки оптимального фундамента неплохо бы знать УГВ. Ну или оценить. Ни одного колодца/водоема нет в окресности?

Когда сам делаешь и более менее быстро - занимаешься стройкой в ущерб остальной деятельности - работе, семье...

Если сейчас в расчетах получаете 2,5 - то не уложитесь скорее всего. Режьте бюджет и решения. А однгоэтажник для ~100м2 по-моему очень разумно.

 

Доброго времени суток, джентельмены. А что, одноэтажник дешевле выйдет? Я думаю, у него площадь больше и на эту квадратуру, он выйдет дороже.