Проект дома 9х9

Покритикуйте, пожалуйста, АР проекта по надстройке имеющегося цоколя (полуподвала) до одноэтажного дома с мансардой. КР пока в разработке.
Поставленная задача - максимально переиспользовать существующий объект. Добиться наиболее экономичного решения для строительства дома (полуподвал + 1 этаж + мансарда) - дом должен быть максимально тёплым, дешёвым, и простым в строительстве.
Существующий фундамент: лента жб, толщина 40 см, высота 112 см (70 см под землёй + 42 см над землёй) прочность М300. На фундаменте имеется существующий цоколь из жб блоков. Состояние фундамента удовлетворительное, по кладке цоколя (полуподвала) есть замечания - слишком толстый раствор, в одном из углов нет перевязки - решили, что дефекты скомпенсирует армопояс.

1. Регион застройки - Московская обл., г. Химки, мкрн Фирсановка
2. Планируемые материалы для строительства:
от уровня 0.00 вверх - каркасник с наполнением из минваты.
от уровня 0.00 вниз - железобетон (плита перекрытия, армопояс, пол полуподвала - жб по земле).

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж?
Расположение дома определяется расположением существующего фундамента и стен цоколя.


4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования: ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной: отопление электричество + дрова, в перспективе магистральный газ. Котельная отдельная, в полуподвале.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей):
муж, жена,
сын - 4 года
дочь - 3 года

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.)
считаем, что расположение помещений по АР устраивает. Если есть какие-то замечания как улучшить - буду благодарен.

9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая?
Мнение проектанта о тамбуре: "Здесь он необязателен и даже вреден для планировочных решений. Теплопотери малы и кратковременны. Формально устраивать его нет смысла, т. к. входная зона расположена намного ниже собственно этажа и холодный воздух никак не пойдет наверх". Проект - без отсутствия тамбура.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения?
совмещены

Проект (АР):

 

Продолжение

 

Продолжение

 

Последний лист. Мнения?

 

4 спальни и ни одного су на 2м? Это не очень удобно, мягко говоря.

 

Это наш осознанный выбор.

 

Можете аргументировать?)

 

Домик как домик. Вентшахта с дымоходом, я так понял, размещена нерационально, комнаты маленькие, Ниши под гардероб на мансарде можно увеличить за счет уменшения площадки перед лестницей, Раскосы на 2 этаже по фасаду стоит развернуть зеркально, в "фахверке" так не делают.
Мебели нет- оценить комфортность планировки трудно. По поворотным забежным ступеням быстро "набегаетесь", особенно ночью в туалет.
В остальном - норм.

 

Как по-вашему более рационально?
Мы исходим из того, что дымоход должен приходить в ту точку полуподвала, где будет котёл. А котёл располагается в топочной, в которую должен быть вход с улицы. Сейчас в цоколь вход именно там, где он заложен строителями уже построенной части - это обстоятельство предопределило расположение котла и соответственно дымохода.

 

Жил на втором этаже много лет и за всё время не было ощущения, что мне не хватает санузла. Но ваше замечание в целом справедливо.

 

Вдоль горизонтальной на плане стены "3040" на мой взгляд было бы логично расположить

 

С детьми жили? И молодой женой?)

 

Это, конечно, хорошо. Но вот когда маленькие дети в темноте по лестнице спускаются в туалет ночью... Мне вот как-то неспокойно.

Требования газовщиков по минимальной высоте помещения в 240 см выполняются?

 

Красивый дом. по планам все нормально.
Тамбур нужен обязательно!

Меня смутила раскладка стоек в АР-ке, может я чего не понимаю, но боковые углы, проемы окон, сделаны не верно. Узлы не правильные.
Не понятно, из чего делается капитальная стена по середине дома?

посмотрите пример автора, видимо он с каркасниками не дружит.

 

Можете аргументировать?)