Покупка части участка

У продавца имеются три участка (подряд и по одной линии) под ИЖС. Все оформлены и отмежеваны.
Он согласен сложить все три и, поделив пополам, продать как 1,5 участка (один крайний и половину среднего). Варианты.
1. Оформлять предварительный договор, покупателю вносить задаток (который по словам продавца будет существенный, т. к. межевание длительный процесс), проводить межевание и составлять основной договор купли-продажи.
2. Покупателю приобрести один крайний участок и долю 1/2 в среднем участке, затем спокойно проводить межевание. Т. е. у покупателя будут два свидетельства (на один участок и на долю 1/2 в среднем участке). После межевания покупатель планирует оформить купленные участки как один участок.

Какой вариант предпочесть? Есть ли еще варианты? Какие риски есть при 2-м варианте (сделка будет оформлена через агенство)?

 

На мой полудилетантский взгляд вариант №2 явно предпочтительнее.

 

@imos, думаю, указанные варианты, особенно второй - неудачны. Поясню: по 1-му варианту в предварительном договоре будет указан 1 участок и часть 2-го, у них есть кадастровые номера. Когда все участки объединят и разделят, то они прекратят свое существование как объекты недвижимости, т. к. вновьобразованным участкам присвоят новые кадастровые номера. В предварительном договоре невозможно указать всех этих тонкостей, например, вы же не знаете какой кадастровый номер каждому участку будет присвоен. Продавец, отмежевав участки вполне может передумать и продать их по другой цене кому угодно. Далее, по 2-му варианту: если вы приобретаете 1 участок и 1/2 долю соседнего - возможны трудности и даже проблемы при дальнейшем оформлении. Например, как объединить первоначально все участки, если у них разные собственники?
Вижу другой вариант: если у 2-го участка площадь позволяет разделить его на 2 участка, чтоб на каждом получилась хотя бы минимальная площадь, допустимая для данной категории в вашем районе, то можно только его разделить на 2 участка, затем один из них продавец продаст вам. Потом, вы уже сами объедините свои участки (если захотите).

 

Второй вариант можно теоретически реализовать через перераспределение участков, на практике кадастровая и росреестр могут упереться, т. к. ситуация будет осложнена долевой собственностью

 

Поясню, сейчас все три участка принадлежать одному собственнику. Площадь участков: 8, 8 и 7 соток. Все оформлены. Я планирую приобрести половину среднего участка и участок 7 соток (т.е. после объединения участок должен получиться 11 соток). Оформлять сделку планирую в агентстве недвижимости (со страховкой и сопровождением).
Продавец предлагает действовать по 2-му варианту с оформлением дополнительного соглашения, в котором уточняется какая именно половина среднего участка относится ко мне (естественно это примыкающая половина к участку 7 соток). Затем я получаю два свидетельства на собственность (на 1/2 доли среднего участка и на участок 7 соток). Т. е. собственником половины среднего участка и участком 7 соток буду я. Затем совместно с продавцом проводим межевание.
Где могут быть слабые стороны этого варианта?

 

Ну если продавец внушает доверие, можно пойти по 2 -му варианту. Собственность регистрируется 18 дней, это относительно недолго, затем делите 2-ой участок на 2. Слабые стороны есть в любом варианте. На самом деле доп. соглашение - это всё филькина грамота, поверьте. Тут главное внушение доверия, а т. к. 18 дней это немного, думаю можно действовать по 2-му варианту.

 

Я правильно понимаю, что важно как можно быстрее получить свидетельства на участки?
Если у меня будут эти свидетельства и будет проведено межевание, то при регистрации в кадастре и реестре могут быть какие то проблемы?
При наличии у меня свидетельства на долю 1/2 участка я могу полностью распоряжаться этой долей, независимо от другого дольщика?

 

Продаваемый участок находится между участками покупателей, то есть мы соседи. Суть дела в том, что продавец заниматься участком не может в силу возраста, участок маленький, около 4-х соток, покупателя найти не может, поэтому мы, соседи, решили купить у него землю, при этом поделить участок продавца примерно поровну, то есть, после покупки поделенные части должны быть присоеденены к участкам покупателей. В результате сделки участок продавца прекращает существование, а у участков покупателей изменяются границы. Из документов у продавца есть только "Свидетельство о праве собственности" и "Кадастровая выписка..." КВ. 1, с кадастровым номером, но без определения границ. У одного покупателя аналогичная ситуация, у второго все документы оформлены два года назад в соответствии с законом.
Если не трудно, подскажите, пожалуйста как надо действовать в этом случае. Место СНТ в Воскресенском районе Московской области. Спасибо.

 

"Договор о перераспределении"-это как? Что-то такого раньше не встречал, поясните, пожалуйста. Может вы имеете ввиду "уточнение границ"?

 

@Cedric_1, спасибо вам за интересную информацию. Прочитал указанную вами статью и, так как в юридическом языке слаб, то не понял как в этом случае делается финансовая часть. Я понял так, что по первому договору изменяются границы, а по второму производится оплата?

 

В этом смысле всё нормально: крайние участки имеют площадь 5-6 соток, после проведения этой сделки площадь этих участков должна увеличиться до 7-8 соток.