Хочу построить посёлок, но запутали юристы

Имеем 100 участков, на них есть свидетельства о собственности и всё необходимые документы на одного человека. 100 отдельных комплектов.
Хотим впарить продать участки разным людям, что бы они весело и счастливо строили дома. Но хотим, что бы дома были примерно одинаковые и в одном архитектурном стиле.
Вопрос №1 Как это закрепить документально? Что бы крыши были определённых цветов и т. д.
Более того мы жадины честные и хорошие люди, и все дороги и коммуникации будем тянуть к участкам сами по нашей земле (это раньше был один большой кусок земли и его распилили на 100 участков и дороги остаются у нас) и хотим, что бы жители платили деньги за то что мы есть будем обслуживать коммуникации и мыть дороги с шампунькой, а летом подметать мягкими вениками. А ещё хотим поставить шлагбаум и брать по 100$ за въезд организовать охрану и прочие удобства.
Ну вот тут и возникают вопросы.
1. Как организовать Управляющую компанию, когда жилья то никакого ещё нет?
2. ТСЖ так же в вопросе. Жилья то нет.
3. Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка заложить обременения всякие, что дескать крыша жёлтая, кирпич алый и платежи за доставку света по нашим проводам 500 руб в месяц + стоимость света, а за уборку дорог "мильён" рублей в час?
4. Если можно в договоре наложить обременения, то можно ли их делегировать сразу какому нибудь ООО. То-есть я продаю вам землю, а вы ежемесячно обязаны платить 1000 руб в ООО "Рога и Кобыла Ушлая" за дороги, охрану и за контроль популяции ежей на территории посёлка "Унылость и нищета" Не будет ли это противоречить какому нибудь закону типа - "одна услуга не может навязывать другую"?
5. Если какие иные способы оформить по человечески взаимоотношения между собственником и нами. Что бы было всем хорошо. Собственник имел охрану, уборку и исправную подачу газа, воды и света в дом, а мы получали денежки в разумных объёмах. И что бы ни одна из сторон не халявила. Они платили, а мы работали.
Помогите ответить на эти вопросы, очень хочется начать жить цивилизованно.

 

@Sand2003, https://www.votchina.ru/
вот... все платим, и поболее 1000 р., хотя домов еще почти нет, есть дороги и освещение. Правда таких за..в, как желтая крыша и алый кирпич у УК к счастью нет. А были бы, многие просто не купили бы.

 

1. Открываете ООО, получаете лицензию. Сначала УК, потом жилье. При этом держите в уме, что согласно ЖК РФ собственники сами выбирают УК. Могут и вас выбрать.
2. Будет жилье, собственники решат, организовывать ли им ТСЖ.
3. Нельзя.
4. Будет.
5. Есть. Сначала настроить домов в стиле, который вам нравится, потом будучи собственником организовать ТСЖ 100% голосов и заключить договор на обслуживание между ТСЖ и УК. После этого продавать жилье.

Продавать голые ЗУ по дешёвке в надежде впоследствии доить собственников - тупиковая ветвь развития риэлтерского бизнеса, ИМХО.

 

Населенных пунктов.
Жилищное Строительство (код ЖС включает все его виды)
min6666 5. Нет таких денег на этапе старта. Ярд на все про все потребуется что нереально.
Продавать голые ЗУ это самый простой и дешевый путь но не переспективный. С дорогами и подведенными коммуникациями заложенным в цену земли или за присоединение дома выгоднее, но хочется большего, а именно еще и на елку залезть т. е. строить в единой архитектурной концепсии и обслуживать тобой построенное зная что "колхоз" в своих дебатах и решениях пойдет по пути кто в лес кто по дрова и в результате вместо цивилизованного построения вырастет очередной Шанхай.

 

Включить в стоимость участков планируемые коммуникации, организовать кооператив или товарищество, в Уставе и договоре прописать свои мечты.
Конечно, количество желающих приобрести данные ЗУ снизится в разы, но те, кто купят будут вашими единомышленниками в желании построить райский уголок.
Ищите нужную вам "целевую аудиторию", готовую платить.

 

Есть 2 таких посёлка за Можайском

 

Меня в этом пугает вот что. Ну создали, протянули все коммуникации. А потом собственники начинают "чудить" 10 Человек охрану не хотят, кто-то не хочет за свет платить, ещё кто-то путает тёплое и мягкое. И т. д. Как это вообще возможно отрегулировать?

 

ЖК РФ регулирует. Если будет ТСЖ, решение принимает большинство на общем собрании, остальные должны выполнять принятое решение.
Если большинству не нужна охрана, меньшинство или останется без охраны, или будет решать вопрос самостоятельно.

 

Это проблема ресурсоснабжающей организации. Ни ТСЖ, ни кооператив электроэнергией торговать не могут.

 

Да, но "последняя миля" коммуникаций принадлежит нам. И дороги мы убираем и охране платим.
Как стразу, при продаже земли, обязать принять эти правила? Что бы не было возможности отказаться от этих услуг у собственника. Без обмана что бы. Сразу показать все условия покупателю и т. д.

 

Ну а мы вот хотим посёлок со строгими правилами. Это фишка такая маркетинговая. Чувствуем, что есть люди, которые хотят порядка. Что бы гарантированно не шумели соседи, что бы охрана была и т. д. То-есть жили все по неким правилам. И мы хотим оградить этих людей от деятелей, которые будут баламутить, создавать коалиции и вообще в колхоз всё превращать.
Как всех повязать документально то?

 

Оформить собственность на последнюю милю коммуникаций, разбить ее на доли и передать эти доли в собственность людям, которые оплатили эти коммуникации, то есть собственникам участков. Бремя содержания имущества лежит на собственниках независимо от того, принимают они какие-либо правила или нет.
А еще лучше, пусть столбы с проводами ставят сетевики, а граждане заключают прямые договоры на электроснабжение.

 

Вот и продавайте участки людям, которые с этим согласны, если найдете достаточное количество таких покупателей.

 

Ну сегодня он согласен, а завтра нет. Или перепродал тому, кто не согласен. Я правильно понимаю, что нет никакой возможности нормально наладить взаимоотношения?

 

У нас вначале все были согласны с требованиями о красивых домах с крышами, пусть и не однотипными, но, по крайней мере, не из шифера... затем некоторые начали покрывать крыши шифером, типа потом продадим... также была договоренность о прозрачных ограждениях, но некоторые начали загораживаться наглухо...