1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом зарегистрирован большей (меньшей) площади, чем есть. Как исправить?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Goshman71, 10.10.14.

  1. Goshman71
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Goshman71

    Участник

    Goshman71

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Березники
    Дом зарегистрирован большей (меньшей) площади, чем есть. Как исправить?
    В свидетельстве на право собственности указана плщадь 567 кв. м. при замере техника БТИ оказалось на 190 кв. м. меньше. Продавец предложил совершить сделку с имеющимся свидетельством а позже нам самим переделать тех паспорт и все документы. Какие трудности нас ждут, если мы согласимся?
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    Трудности могут ожидать следующие: поскольку площадь дома уменьшается, необходимо будет вносить изменения в кадастровый учет, для чего понадобится изготавливать новый техплан, в который нужно будет вставить разрешение на реконструкцию, которое, в свою очередь, нужно будет получить в администрации. Затем техплан сдать в кадастровую палату, где через 18 дней, если всё правильно, получить кадастровый паспорт на дом с измененной площадью. Далее сдать в регпалату и внести изменения в ЕГРП, затем успешно получить свидетельство на дом с измененной площадью. Собственно всё. Такие вот трудности...
     
  3. Goshman71
    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    Goshman71

    Участник

    Goshman71

    Участник

    Регистрация:
    03.09.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Березники
    Спасибо. Значит лучше если если хозяин сам всё оформит, а уж потом подписывать все бумаги, чтоб не возникло проблем в банке?
     
  4. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    Конечно, в идеале, лучше, чтоб хозяин привел докум. в порядок, но, здесь есть минусы: это время 2-3 мес. как минимум, будет ли банк ждать вас по этому объекту, готовы ли вы ждать, ну и наконец: не факт. что хозяин, после вышеупомянутых действий, порой далеко не бесплатных, захочет вам продать по той же цене.
     
  5. shatroff-m
    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Добрый день, суть проблемы такова, в начале года начал стройку по определенному проекту, в процессе зарегистрировал дом по "дачной амнистии", вроде ничего не предвещало но вышло так что этажность дома и размер изменились, урезался в размерах. Вопрос собственно такой как теперь, привести документы в соответствие к данному строению?
    Заранее спасибо!
     
  6. Karnazh
    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    1.925
    Благодарности:
    1.058

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Karnazh

    Проектирую дОма...

    Регистрация:
    07.02.11
    Сообщения:
    1.925
    Благодарности:
    1.058
    Адрес:
    Воронеж
  7. shatroff-m
    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Свидетельство на собственность, и по моему кадастровый паспорт, главное в росреестре зарегистрировано строение с 2 этажами и большей площадью
     
  8. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.075

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.546
    Благодарности:
    2.075
    Адрес:
    Россия
    Достроить? Или замутить реконструкцию.
     
  9. shatroff-m
    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5

    shatroff-m

    Живу здесь

    shatroff-m

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.02.12
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Не достроить а наоборот уменьшить вместо 2 получиться 1 этаж.
    Какой порядок действий?
     
  10. brokerned
    Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    7

    brokerned

    Участник

    brokerned

    Участник

    Регистрация:
    10.04.15
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    7
    Для начала вам необходимо убедиться стоит ли ваш дом на кадастровой учете?
    После обратитесь в территориальное бти и закажите инвентаризацию с выдачей технического плана и после через мфц сдаете на учет изменений в кадастре, далее перерегистрируете и Всё.
     
  11. zloyfet
    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1

    zloyfet

    Участник

    zloyfet

    Участник

    Регистрация:
    22.06.14
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Россия
    Обратитесь к любому кадастровому инженеру и также по декларации через учет изменений все исправьте. Ну и перерегистрация само собой. До марта 18 года это можно сделать.
     
  12. Dixoo
    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    18

    Dixoo

    Живу здесь

    Dixoo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    18
    Купил дачный участок 4 сотки при покупке было так как будто там дом стоит 6x6 чтоб сразу прописаться. Дом построил 8.5x11.5 получилось до одного забора меньше метра. Смогу ли я сделать документы на новый дом, при таких условиях.
     
  13. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    Конечно сможете. Поскольку это дачный дом, то разрешение на реконструкцию не требуется. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера для подготовки техплана дома, затем техплан сдаете в кадастровую палату где вносите изменение в кадастр. учет (уточняете площадь дома), через 14 дней получаете кадастровый паспорт на дом и идете в росреестр, где вносите изменение в ЕГРП (получаете новое свидетельство на дом с новой площадью). Насчет документов - всё получится, а вот насчет одного метра от забора - не знаю, если нарушили какие либо права соседей - могут быть неприятности, а так, если договоритесь (или соседи молчат) - живите и не думайте об этом.
     
  14. Dixoo
    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    18

    Dixoo

    Живу здесь

    Dixoo

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    18
    Я имел виду метр от забота, по противопожарке должно быть по моему не мене 3-х ме тров
     
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    2.159
    Благодарности:
    1.021
    Адрес:
    Одинцово
    По противопожарке должно быть расстояние от одного строения до другого строения (на соседнем участке). От деревянного до деревянного например не менее 15 м, от каменного до дер. 10. Но и эти расстояния носят уже рекомендательный характер, согласно закона о пож. безопасности. Там говориться о недопущении распространения огня: обработать дом например огнебиозащитными средствами, установить противопожарную преграду. Проблемы с соседями могут возникнуть не из-за этого, а например из за отсутствия достаточной инсоляции их участка из за вашего дома. Поэтому нужно мирно решить и деликатно с соседями, предупредить так сказать конфликты в будущем.