Дом из кирпича + газобетона, 2 этажа, 165 м2. Тольятти

Здравствуйте, хочу поделиться своим опытом строительства, возможно для кого-то это окажется полезным. Фотографий будет много.
Итак, в прошлом году, после долгих раздумий и подсчета финансов было принято волевое решение - надо строить дом! Изначально мы с женой объехали окрестности и посмотрели все доступные места и участки для строительства. Выбор пал на участок на берегу Волги, в 5 минутах езды от города. Расположение поселка очень удобное, роза ветров замечательная, виды шикарные и жена просто сразу влюбилась в это место. Мне ничего не оставалось, как только расплатиться за этот участок, хотя цена его была несколько выше, чем я планировал потратить. Кроме того, я не узнал про стоимость подключения коммуникаций, что потом мне аукнулось, но об этом позже. После покупки участка денег осталось мало и строительство самого дома было отложено до следующего года, а пока надо было выбрать проект. Пересмотрев множество проектов в интернет я так и не смог выбрать то, что мне безоговорочно понравилось бы: мне хотелось простора, а в большинстве проектов помещение как-то мелко нарезаны и не удобно распиханы по площади, а самое главное - стены почему-то нарисованы очень тонкими (что внешние, что внутренние), что совсем не будет соответствовать реальности при строительстве. Плюнув в конце концов - я сел рисовать проект сам. Рисовал в программе Sweet Home 3D. Это очень удобная программа, которая осваивается за 10 минут, к тому же бесплатная. Настоятельно рекомендую, если кому-то надо нарисовать любой план (к примеру - расстановка мебели в квартире). После отрисовки плана его тут же можно посмотреть в 3D. Нарисовав план, я отнес его в строительную компанию, где за 25 т. р. на его основе мне сделали альбом чертежей, пообещав, что если договор на строительство будет заключен с ними же, то стоимость отрисовки чертежей зачтется в стоимость строительства.
Строить решил из газобетона 40 см + облицовочный кирпич. В немалой степени этому поспособствовала реклама компаний, занимающихся строительством, в которой говорилось, что стоимость строительства - 12000 р/м2. Я прикинул, что для моих нужд достаточно ориентировчно 160 м2, а значит стоимость строительства будет менее 2 млн. руб. за коробку с крышей и окнами. И вот тут я жестоко просчитался - цена строительства указывается для полной площади дома (по внешним стенам), а не по площади внутри дома. По внешним стенам и с учетом 2-х этажей у меня получилось 210 м2, что значительно увеличивало стоимость строительства. Но делать было уже нечего, поэтому, махнув рукой, в этом году я заключил договор на строительство дома с ООО ПСК "Степ".
Почему именно фирма, а не отдельные бригады на каждый вид работ? Да потому, что я не строитель и проконтролировать правильность проведения работ я просто не смогу. Хотя, если бы я нанимал бригады напрямую, миную фирму, я бы очень сильно сэкономил. Но тут так - либо вы три раза в день приезжаете на стройку и контролируете строителей, сами раздавая им ценные указания, но платите по-меньше, либо не паритесь по этому поводу, но платите больше. Дом я строю впервые, поэтому выбор был очевиден.

 

Итак, как только сошел снег, вызвал представителей земстандрата для разметки участка.
001 - мой участок - где-то справа от дороги, слева видная моя грязная "шестерка", а дальше Волга (до нее метров 200). Это южная сторона.
002 - вид в противоположную сторону - на север
003...005 - "колдуны" земстандарта с помощью GPS датчиков ищут границы участка.
006 - а вот и один из углов
007 - проверка точности отметки границы участка
008 - натяжка шнура по границам для того, чтобы отметить расположение будущего дома относительно границ участка

 

009...010 - размечается место под фундамент.
011...012 - у фирмы свои сотрудники - только прорабы, рабочие нанимаются под каждый конкретный объект. Естественно, узбеки. Копают по разметке, сделанной прорабом, для подготовки к заливке ростверка.
013...015 - увязана арматура. Для связки свайной арматуры использованы специальные квадратные профили (на снимке - красные)

 

На момент подписания договора с фирмой я просил их директора предупреждать меня о каждом значимом действии, чтобы я мог приехать и сфотографировать. Но эта моя просьба регулярно забывалась, сколько бы раз я о ней не напоминал впоследствии. В результате я ездил на стройку 2-3 раза в неделю, просто наобум.
016 - в очередной мой приезд привезли газобетон с завода в Ульяновске
017...022 - собрана опалубка для фундамента
020 - будущий тамбур
022 - в середине фото виден обрубок опалубки, не идущий от стены до стены. В этом месте по плану будет расположена труба (дымоход, вентиляция), поэтому под нее сделан фундамент

 

Прошу прораба и директора фирмы позвать на заливку фундамента... В результате приезжаю и...
023 - фундамент залит! без меня! рабочие уже отсыпают внутренний объем фундамента песком
024 - выкопана траншея для слива
025 - колодец, глубина 6 метров
026 - траншея, идущая к колодцу. Вид с задней (западной) стороны дома

 

027..028 - еще через пару дней установлены колодезные кольца
029 - поверх песчаной подушки уложены теплоизоляционные маты и связана арматура для перекрытия первого этажа
030 - канализационные трубы - слева из кухни, справа из туалета. Котельная находится правее туалета
031...034 - приехали миксеры с цементом. Процесс пошел...

 

Когда я через пару дней приехал и увидел застывший фундамент с уже снятой опалубкой - вот только в этот момент я по-настоящему ощутил - я строю дом!
035...037 - просьба позвать меня на кладку первого ряда блоков была также благополучно забыта и поэтому в очередной мой приезд я увидел такую картину
038...039 - прошло еще несколько дней - строительство идет очень бодро
040 - проем под дверь и окно в тамбур
041 - окно в комнату
042 - вид на дом спереди (с восточной стороны). Первый этаж уже почти закончен

 

043 - вид с южной стороны (Волга за спиной)
044 - для связи фасада и ГБ строители хотели использовать металлическую сетку, но я настоял на гибких оцинкованных связях
046...047 - так же пришлось настоять на использовании пластиковой арматуры для обвязки блоков (как указано заводом изготовителем ГББ), изначально они хотели строить вообще без нее, типа не один уже дом такой стоит и ничего не случилось. Может оно и так... да даже я уверен, что ничего не случилось бы плохого, если строить без арматуры, но я хотел сделать все правильно (строю-то для себя!), поэтому настоял на своем. Причем изначально пластиковая арматура вызывала сильное недоверие прораба и он предлагал металлическую, но опять же, ее хоть и можно использовать, но укладывать значительно сложнее (требуется полностью топить ее в клее, чтобы не было контакта с ГББ - сам блок паропроницаемый, поэтому арматура может ржаветь от влаги, содержащейся в воздухе. По этой же причине использованы оцинкованные связи для фасада, а не металлическая сетка)
048 - залиты перемычки над окнами
049...050 - возводится центральная несущая стена
050 - обратите внимание - при установке блоков необходимо обязательно промазывать клеем вертикальный стык блоков (это особенно важно для внешних стен!), во избежание проникновения холодного воздуха (и это не смотря на пазогребневое соединение)

 

051...052 - дом начинает приобретать очертания
053 - вид со стороны входа в дом: прямо - туалет, правый дальний угол - котельная, по правую руку будет комната
054 - вид из правого угла (как бы из будущей комнаты). Проем - это вход в кухню-гостиную. Я решил сделать их одним большим помещением (получилась площадь 40 м2)
055 - вид из угла котельной: прямо - вход в дом, справа вход в гостиную
056 - стена между котельной и туалетом: места будущей установки дымохода и вентиляции выложены кирпичом
057 - гостиная: правый дальний угол - будущая кухня, слева - выход на сторону участка за домом (планирую в будущем сделать веранду)

 

058 - вид с южной стороны - окна в гостиной

 

059 - в очередной свой приезд увидел установленную опалубку для заливку пола второго этажа. Первоначально я планировал перекрываться плитами, но строители меня убедили, что монолитное перекрытие не будет стоить дороже (скорее всего это не правда). Но подумав - я согласился, т. к. это исключало необходимость делать армопояс (само перекрытие свяжет стены между собой), а следовательно - не будет геморроя с борьбой с мостиком холода
060...061 - опалубка, вид сверху. Видны мотки пластиковой арматуры
062 - процесс вязки арматуры
063 - для перекрытия использована комбинация из металлической и пластиковой арматуры
064 - связано два уровня арматуры
065 - деревянные ограждения использованы для организации проемов под трубы вентиляции, дымоход и лестницу на второй этаж
066 - оба уровня арматуры связаны между собой

 

Пришло время заливать перекрытие.
067 - приехал кран
068 - привезли "рюмку"
069 - приехал миксер и дело пошло...
070...074 - заливка перекрытия

 

075 - готовое перекрытие
076 - не залитый проем для лестницы
077 - пошел второй этаж...
078 - углы дома
079 - стены, все ровненько
080...082 - второй постепенно растет

 

Это приморский?

 

083 - окна с восточной стороны почти готовы
084 - вид на западную сторону изнутри. Сразу за лестницей - будущий санузел (правое окно), левое окно из коридора второго этажа
085 - вид на дом с юго-запада: дальнее окно на 2-м этаже - санузел, ближе - коридор, еще ближе - детская спальня
086 - вид на окно детской изнутри - установлена опалубка для заливки перемычки над окном
087 - слева, где стоит рабочий - вход в санузел, прямо - лестничная клетка, справа - комната
088 - труба дымохода диаметром 200 мм
089 - ...и ее установка
090 - перемычки над дверными проемами усилены арматурой