Нужна консультация по фундаментам, крыльцу, гидроизоляции, утеплению фундамента и цоколя, и тд

Доброго времени суток, Уважаемые Форумчане. В августе 2013 купили головную боль в виде 250м2 недостроя: коробка, крыша, двери, окна. Сейчас, при переделке "под себя " вскрываются "подводные камни". Очень хотелось бы получить Ваши рекомендации, дабы потом не переделывать еще раз.

На эскизе попытался набросать исходные данные:
Живем в Татарстане.
Глубина промерзания грунта - порядка 1,6м
Грунт - 2 штыка лесной чернозем, далее порядка 3м плитняка
Грунтовые воды глубоко - скважины под воду порядка 30м

Красным цветом - фундамент под дом (смонтирован примерно 6 лет назад). Пирог: песчаная подушка ~0.3м +железобетонная лента ~ 0.4м + 3 ряда ФБС + 0 из полнотелого красного кирпича ~ 0.6м.

Желтым цветом - фундамент под террасу (смонтирован 3 года назад). Со слов прежнего хозяина - "глубокий", но железобетонной ленты нет, с основным фундаментом стяжки нет, но судя по фото - пара рядов ФБС есть точно + 0 из красного полнотелого кирпича +/- 1,05м.

В местах зеленых овалов вертикальные трещины +/-1,5 см, по моим наблюдениям больше не стали.
Синим цветом обозначено место под будущее крыльцо, связки с основным фундаментом не будет.

Лиловым цветом обозначена часть дома с подвалом, где есть гидроизоляция - какой то современный материал типа гидроизола + обмазано мастикой или битумом.

Зимой в подвале на верху стен по периметру был иней. Картошка замерзла, пришлось соседу отдать для поросят. Подвал сухой, правда по весне попала талая вода через дверь.

На полах в подвале поверх груна 0,05м ЭППС + армированная стяжка.

Площадк вокруг дома заасфальтирована

Планирую этим летом: обкопать на глубину фундамета вокруг дома; переделать гидроизоляцию; утеплить 0,05м ЭППС; провести обратную засыпку жирной глиной выше уровня земли на 0,4м; залить крыльцо; Крыльцо буду заливать поэтапно: Ж/Б лента + ступеньки - каждую отдельно

На следующий год планирую залить армированную кладочной сеткой отмостку с 0,05м ЭППС на ширину 1,2м от цоколя; обшить цоколь диким камнем.

Вопросы:

1. Каким составом замазать трещины?
2. Какой использовать материал на гидроизоляцию? Типа рубероида или достаточно мастики?
3. Нужно ли отмыть фундамент от земли перед изоляцией?
4. Сколько ждать затвердевания бетона при заливке крыльца?
5. Достаточно ли прикрыть до следующего лета ЭППС выше уровня земли полиэтиленм, чтобы защитить от солнца?
6. Нужно ли оставлять зазор между верхней точкой отмостки и нижней точкой облицовки фасада?
7. Нужно ли утеплять/гидроизолировать зазор между цоколем и крыльцом, или достаточно все это сделать по внешнему периметру?
8. Чем заполнить зазор между крыльцом и цоколем?

Прошу прощения за большое количество вопросов, но лучше это сделать сейчас, чем потом переделывать.

Благодарю заранее за рекомендации.

 

Фото:

 

Уважаемые Знатоки, неужели никто не прокомментирует?

 

1. ПЦС
2. Варианты: обмазочная гидроизоляция, наплавляемая, можно профилированную мембрану
3. Да
4. Для чего? если ответить на вопрос буквально: 28 дней бетон набирает проектную прочность, а так на следующий день поверхность будет более менее твердой
5. Желательно УФ стабилизированная пленка или что то темное и/или плотное, можно старыми баннерами например
6. Да
7. в вашем случае нужно
8. утеплителем

 

@Begemotmarket,
Благодарю за комменты.

1. ПЦС - не потрескается поновой? Я думал, может чем то типа силикона? Это у меня получается "технологический зазор" - нагрузка маленькая будет на желтую часть фундамента, и думаю, что он все равно будет играть, даже если утеплить отмостку и цоколь, тем более что облицовка диким камнем тоже потрескается в этих местах. Думаю на облицовке в этом месте тоже чтото вроде пластичного шва пустить.
Как считаете?

8. утеплителем - наверное обошью фундамент ЭППС и к ЭППС прижму крыльцо.

Нормально будет?

*
По мере отделки доома и производства вышеописаных работ буду выкладывать информацию.
Может кто - то что- то посоветует, или кому нибудь пригодится в дальнейшем.

 

@Тимур Ш Б, если трещина прямолинейная, может быть есть смысл в этом месте обустроить деформационный шов, тем более вы и сам к этому пришли:

Еще по фото не совсем понятно, что за трещина.
Идем дальше:

только не заливайте вплотную к обшитому эппс фундамента! крыльцо скорее всего будет" играть" и ваш эппс непонятно что ожидает, может и сместить. лично я бы приложил к эппс 2-3 слоя изолона или фольгоизола например и заливал крыльцо. Кстати, это будет типа деформационного шва)

 

@Begemotmarket,
Трещина прямолинейная на границе 2х фундаментов. Фото нет нормалного под рукой чтобы скинуть. Крупным планом фотографировал но немогу перекинуть с телефона на компьютер.

Я не знаю что такое изолон. Наверное есть в магазинах, спрошу. Рубероид не пойдет?

 

Пойдет

 

Добрый вечер.
Начал работы по улучшению (реставрация гидроизоляции и утепление) фундамента. Фото прилагаю.
Жду критики. Сегодня откопали и помыли фунд на пол-периметра с северной стороны. Завтра поеду за материалом по гидро и теплоизолу в технониколь.

 

Купил все материалы. Обмазал фундамент и цоколь праймером, трещины (технологические зазоры) замазал мастикой, затем обшили рулонной гидроизоляцией, и сверху - ЭППС 5см толщины. Все швы прошли клеем-пеной СТ-84. Засыпали пазухи жирной глиной с трамбовкой каждых 30см засыпки. Выше уровня земли засыпали +\- 30см глины с постепенным сходом на нет. ЭППС -который остался выше засыпки покрыли двойным слоем водоэмульсионки с колером, получился цвет типа какао.
Остальные работы с фундом и цоколем продолжу на следующий год, после того как глина уплотнится.
Фото прилагаю.

 

Параллельно занимался проводкой коммуникаций (вода по участку+электричество в гараж), летний вариант с водой. На зиму буду отбиваться от линии и продувать трубы. Удобно получилось - кран открыл и вода потекла, что в огороде, что в беседке, что в гараже.
Заказал ворота автоматические на гараж и рольставни в мастерскую. На днях должны привезти. Контролировать установку будет жена, сам я на вахту уехал на месяц-полтора.
Так же залил фундамет под блок туалет-летний душ-дровяник.
Фото прилагаю.

 

Всем привет!
После долгого перерыва опять пишу в своей темке. Летом не было времени абсолютно - строительный сезон, то огород, домой только с темнотой ночевать возвращались, в перерывах работа на производстве, по вахтам.
Сарайка знатная получилась, провел туда освещение и воду - летний вариант. Нормальных фото нет - домой вернусь, сфоткаю и выложу. Сделал крыльцо. Тоже получилось неплохо, отлил из бетона. Удлиннил козырек над крыльцом до угла дома - теперь крыльцо будет сухим и нескользким в любую погоду. Козырек опирается на витую трубу 108мм по моему, в 2х местах. Покрасил трубу коричневой молотковой краской - смотрится неплохо. Потом в тему сработаем кованые перила и входную группу.
Установил входные двери в подвал, на крыльцо (с тонированным стеклом и ковкой), и собственно в дом. Подвал полностью от пола до потолка одел в керамогранит голубо-серго цвета, по потолкам пустил пластиковые панели. Подвал теперь нарядный, самое красивое место в доме. Собрал систему отопления, но еще не запустил, вернусь с вахты проведу запуск. 1 этаж Теплый пол + радиаторы. 2й этаж только теплый пол. Раскидал водяную обвязку. Закончил черновую штукатурку по всему дому. Раскидал провода охранной сигнализации по дому, в гараже и в бане. В гараж провел электричество, установил ворота с электродвижком, и рольставни. Гараж внутри оштукатурил, и покрасил стены водоэмульсионкой. В беседку провел электричество и воду (летний вариант).
Сделал гидроизоляцию цоколя бани, и утеплил его ЭППС 5см. Если раньше 80 градусов в парилке догонял за 2-2,5 часа, и стоя на полу в парилке мерзли ноги, то сейчас тот же результат за час - полтора, и пол теплый!

Это - отчет о проделанной за сезон работе.
Было несколько вопросов к знатокам:

1) Можно ли зимой при работающем теплом поле ложить на него керамогранит?

2) При устройстве ТП по моему допустил ошибку, а именно - не сделал гидроизоляцию между черновой стяжкой пола и 5см ЭППС. Можно ли сейчас это исправить? Например пленку под клей для керамогранита, или мастика какая нибудь?

3) Можно ли зимой с включенным отоплением ложить чистовую штукатурку, шпаклевать, выводить потолки?

 

На фото, то что было под рукой - по совету
Begemotmarket, 2 слоя рубероида пустил, чтобы крыльцо когда будет "играть", ЭППС не содрало с фундамента.
Дальше - укладка ЭППС на полы.
Ворота и рольставни в гараже. Кстати, в отчете забыл сказать, что в гараже и под навесом все выложил брусчаткой "английский булыжник".
На фото ниже - крыльцо - не законченое, позже загружу с переделанным козырьком и колоннами, сарай в процессе строительства, и пол в подвале.

 

Неужели не будет советов по вопросам?(

 

Привет! скажите пожалуйста - еппс на фунтдамент приклеивали пеной? нормально? или чем его ещё можно приклеить? чем лутше отмывать фунтдамент от глины?
у меня щас предстаит аналогичная работа с гидроизоляцией фунтдамента, откопал трактор, щас ето всё надо отмыть-одчистить, думал его керхером как машину помыть )