Переоформить право собственности с супруга на супруга

ЗУ был куплен в браке на меня, сейчас нужно переоформить собственность на мужа.
Так получилось что сразу оформляли на меня, думали потом просто дарственная мужу и все. Но рег. палата приостановила оформление. Нам объяснили, что мужу принадлежит половина и я не могу дарить что частично уже его.
Но ведь как то эту собственность на мужа переоформить все же можно? Подскажите, пожалуйста, как это сделать?

 

Какие "умные" регистраторы-то пошли. Как всегда создают проблемы на ровном месте.
1. выделяйте супружеские доли (соглашением, ст. 38 СК РФ), регистрируйте доли, потом дарите мужу свою долю
2. делайте брачный договор в отношении данного конкретного участка, по которому этот участок отходит мужу.

 

Вариант, но можно проще, необходимо супругу написать нотариальное согласие, что он не против, чтобы вы подарили ему участок. Такие сделки уже были. Суть в том, что подарив мужу участок - это уже будет не совместно нажитое имущество. И в случае развода, разделить его не получится. Также, если муж в какой то момент захочит продать например его, то вашего согласия требоваться не будет.

 

1/2 в праве и так принадлежит мужу. Что дарить будем?

 

Ничего себе как все сложно. А если привлечь доверенного 3го человека (родственника), продать ему с тем чтобы потом он подарил мужу?

Того и добиваемся. Но вот нотариальное согласие... получается там нужно указывать что дарю "свою часть" участка (доли выделять лень) или просто целый участок?

 

Всё намного проще. По семейному кодексу, всё приобретенное имущество в браке считается совместной собственностью. Когда вы покупали участок, муж давал согласие на его покупку. Право собственности в росреестре оформлено теперь на вас, но согласно семейному кодексу это имущество принадлежит вам обоим в равных долях. Как показывает практика, росреестру абсолютно по барабану кто кому дарит или продает, лишь бы было согласие второго супруга на отчуждение имущества, хоть даже и ему самому. Таким образом, муж должен дать нотариальное согласие, в котором он согласен на дарение земельного участка, принадлежащего вам по праву собственности (которое напомню, согласно ЕГРП принадлежит вам - ведь у вас в свидетельстве в качестве собственника записаны только вы, так?), хоть даже согласно семейного кодекса имущество принадлежит вам обоим. Такие вот противоречия между законами.

 

@Cedric_1, ситуация схожая. На супругу оформлен один участок. На меня второй. Сейчас их нужно объединить. Оба куплены в браке. Как это правильно сделать?

 

Мне кажется вам не нужно ничего мудрить, т. к. согласно ЗК РФ
"Статья 11.6. Объединение земельных участков

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством."

Можно, конечно, заключить соглашение о разделе имущества в части этих земельных участков, чтобы они принадлежали одному из супругов, но тогда уже это не совместная собственность и не подлежит разделу, поэтому тут надо сильно подумать прежде чем делать.

 

Совместная собственность не подразумевает долей в ней. Доли возникают только при разделе имущества супругов. Кстати, есть судебная практика, согласно которой признан правомерным отказ Росреестра в регистрации дарения между супругами доли в квартире, которая являлась совместным имуществом супругов. Договор дарения был нотариальным, но не содержал положений о том как супруги определяют свои доли. Отказ в регистрации был признан правомерным т. к. не было возможности определить объект дарения.

 

Т. е. получается, если например супруги приобретают квартиру в общую долевую собственность, то каждая из долей в приобретенной квартире будет личной собственностью каждого супруга (хоть и приобретена в браке) и в дальнейшем каждый сможет этой долей распорядиться без согласия второго супруга?

 

Если по договору купли-продажи предусмотрено образование именно долевой, а не совместной собственности, определены размеры долей, договор подписан обоими супругами и заверен нотариусом, то да.
Но все равно нужно будет соблюдать правила распоряжения долевой собственностью - уведомлять о намерении продажи.

 

Понятно, а если ситуация такая (случай из практики): 1 собственник (имеющий 1/2 долю в квартире) продает ее, например, мне, через 3 мес. второй собственник (1/2 доля) продает ее моей супруги, все необходимые согласия и уведомления о преимущественном праве соблюдены. Эти доли также не будут совместной собственностью и могут быть например подарены любому лицу без согласия второго супруга?

 

На каждую из приобретенных таким образом долей, если иное не предусмотрено договором или соглашением между супругами, возникло право общей совместной собственности супругов, без согласия второго супруга такую долю отчуждать нельзя.