Строительство своего дома

Добрый день. Уверен тысячу раз уже писали подобное, но все равно нужны ответы на вопросы.

Суть такова. Весной начинаем строительство собственного дома на участке 10соток недалеко от Казани (12км). Дом будет жилым для нас, одной семьи.

дом будет двухэтажным + чердачный этаж.

Первый этаж ~80кв.м., второй ~60, третий (чердачный ~40).

На первом этаже кухня будет выпирать из квадрата дома, с полным панорамным остеклением. Чердачная комната так же будет с панорамным остеклением выходящим во двор участка.

Стены из газобетона, затем будут закрываться декоративным кирпичом или его обманкой (не знаю как называется).

Общая предварительная стоимость дома без внутренней отделки вышла на 2млн. 460тыс.руб. Насколько такая цифра близка к реальности? Цены брались с сайтов продавцов материалов в Казани, а так же с других источников в интернете. Брались максимально возможные.

Какая цена будет за отделку дома? (постелить ламинат, выровнить стены, покрасить их, подвесной потолок, лестница, ремонт ванной и туалета).

На счет мебели, думаем все закупить в Китае, даже слетав туда и заказав перевозку цена выйдет раза в два дешевле чем здесь.

 

А инженерка, газ, водопровод, канализация, электрика и т. д..вы их где считали в общей стоимости или в "отделку" запихнёте?

 

Попробуйте (подсмотрите) как самому (по выходным хотя бы) укладывать стены из газобетона на клей.
Это не трудно и выйдет дешевле.

 

Цена занижена очень сильно. На данный момент воочию наблюдаю за стройкой у двух друзей. У одного ГБ на монолитной плите размер приблизительно 9 на 9,5 в два полноценных этажа и холодный чердак, так вот с учетом наличия коммуникаций в вашу стоимость у него вписалась монолитная плита, стены, кровля и остекление. ВСЕ. Второй товарищ строит каркасник, там ценник поменьше, но это все без внутренней отделки и коммуникаций.

 

да, все включено, за подключение газа 450т.р., за отопление 650т.р., за канализацию 200т.р., за электрику не знаю, очевидно не больше 100т.р.

Распишите пожалуйста кто в теме конкретно этапы строительства и стоимость.

 

а регион какой?

 

Еще вопросик.

Каким методом оптимально по цене можно строить? Какие материалы лучше использовать? Сколько рабочих и на каких этапах необходимо.

 

я возможно неправильно сужу, просто по ценникам готовых коттеджей.

Например родной брат весной взял коттедж за 5.2млн. руб. с 10 сотками в 4 км от Казани, оценочная стоимость земли в этом районе около 2млн.руб. Дом 180кв.м. Все было проведено и подключено, включая теплый пол от системы отопления. В доме прихожая, зал, кухня, туалет на первом этаже, ванная+туалет на втором, три комнаты на втором, балкон. В доме 8 окон, одна входная дверь.
На отделку он потратил в общей сложности 1млн.200тыс.руб., включая полностью лестницу.

Мебель, забор, землю для выравнивая участка я конечно не включил, это отдельный ценник.

 

Лавная задача влезть в 3.5млн.руб. с отделкой. Ниже визуализация на скорую руку. Отделка сайдингом и искусственным кирпичем.

 

расскажите по подробней по поводу закупки мебели в Китае

 

Не понял.
По смете у вас вышло 2460 тыс...то что вы сейчас выше перечислили получается 1400 тыс...
Вы хотите три этажа с фундаментом за миллион построить?

 

Да, кстати, интересная тема...

 

По данным этого сезона:
одноэтажка с мансардой 190 кв м полезной площади + пристрой-котельная 10 кв м + веранда-крыльцо около 20 кв м
фундамент малозаглубленный, стены газосиликат Д300 375мм, пол по грунту с теплым полом (читай с системой отпления), бетонное перекрытие, утепленная двускатная кровля под Волна-Колором, все стяжки, штукатурка внутри, окна (приличные -Калева) двери, отмостка и т. п. разводка по участку дренажа и коммуникаций, коммуникационные колодцы снаружи и техподвальчик внутри

фактические затраты на строительство (материалы + работа) = 2 700 тыр
время полной постройки 2,5 месяца (это интересно любителям каркасников -завидуйте) -можно было уложиться и в 2

средняя цена 1 кв м полезной внутренней площади порядка 14-15 тыс руб / кв м

снаружи пока не отделано -в планах яповский сайдинг (каменный)

@aidar89, у вас добавляется желаемая облицовка и удорожает стройку проект (больше перекрытий), но можете сэкономить на работах если сделаете сами или найдете дешевую бригаду (хотя не факт что в итого будет с ними дешевле -однако везет иногда)
с большой вероятностью что планируемый проект с кучей мелких косяков (сделать можно конечно, но дешевая бригада или отсебятины наворочает или будет периодически в тупике) и не особо продуманный
в бюджет 2 500 тыр коробка (но голая) может и уложится если получится экономия на работах

удачи

 

смотрите, были посчитаны блоки, необходимо 1400шт., необходимы перекрытия между этажами, необходим бетон для заливки фундамента, необходима кровля, необходимы окна и двери. +за работу.

Например газобетон

3900 - один поддон, в нем 108 блоков 625х100. Необходимо 2900шт., 26 упаковок по 3900руб. = 102000, Клей для блоков обойдется в 20т.р. (80упаковок по 25кг), итд.

Если цены не правильные или не учтены очень затратные моменты, пожалуйста распишите от и до какие затраты ожидают при начале строительства, буду очень благодарен.

Так у меня есть опыт около 5 лет работы с Китаем, то получилось выяснить и понять как лучше привезти ту или иную вещь оттуда и за какую цену.
Не нужно пользоваться услугами посредников, ибо накрутят раза в два. Есть множество карго компаний, которые помогут привезти оттуда мебель.
При этом есть "белая" таможня, все по букве закона, есть таможенная очистка, не знаю принципов, но выходит дешевле и без каких либо выплат процентов государству.
Дешевая доставка - это контейнеры, 2-3$ кг, обычно мерят кубометрами. Сроки разные в разных компаниях, кто-то морем, кто-то авто, кто-то жд.
При весе в 40-80кг доставка до дома обойдется одного дивана в 4500-6500руб.

Для примера китайские копии мебели икеа, качество такое же.
Стоимость 1400 (8900руб) юаней 3х местный, выбрать можно любого цвета чехлы + доставка внутри Китая до склада транспортной компании (150 юаней = 945руб) + оплата стоимости в транспортной компании до РФ и вашего дома, итого стоимость выйдет ~15тыс.руб. Аналоги стоят от 30-ти и выше в мебельных центрах. И так по любому виду мебели. Где-то разница в 3-4 раза, где-то на 30-40%, но она есть.
Средний срок доставки 30-40дней. Если мебель чем-то уникальна или ее не было в наличии на момент покупки в Китае, то ждать изготовления придется 15-20 дней.

Весь процесс покупки. Покупаются два билета до Гуанджоу или Шеньженя (на двоих если брать за месяц до вылета билеты обойдутся в 50тыс.руб) + проживание и транспорт там (за 4-5 дней 30тыс.руб.) +переводчик (20тыс.руб. за 2-3 дня). Для тех кто не был еще там и хочет тур. программу, можно совместить с поездкой в Гонк-Конг (30км). Но не будем отвлекаться)
Тут становится понятно, что смысла летать ради одного дивана или двух шкафов нет. Люди закупаются в Китае от миллиона и больше. Сразу обставляют весь дом. И в итоге с учетом поездки экономят еще минимум 1 миллион, который они здесь потратили бы за ту же мебель. Так же и офисная мебель стоит там в разы дешевле. Сам я был в Китае и Гонк-Конге по два раза.

Если у кого будут вопросы по этой сфере - пишите, в свою же очередь пожалуйста помогите рассчитать стоимость дома мне)