Проект дома 140 кв. м - обсуждение

Здравствуйте.
Я новичок в строительстве. Имел дело лишь с ремонтом квартиры, что не сравнимо, единственное, выработалась концепция понимания отношения работников к процессу - нужен глаз да глаз за этими кадрами.

Теперь стоит вопрос о строительстве круглогодичного загородного дома. Много вопросов было, никаких ориентиров, но читая ФорумХаус и Интернет в целом многое стало понятным, обрисовывались этапы строительства, технологии и подход. Конечно он у каждого свой, но в целом алгоритм везде одинаков.
Дак вот в итоге выбираю проект и попался на глаза вот такой от компании Z500 (не сочтите за рекламу) - Z166 (ссылка, на эскизы)





Первый этаж 81,3 м²



Второй этаж 59,6 / 77,4 м²



Хочу обсудить и услышать критику в адрес данного выбора. Уж очень понравился визуально, геометрически и планировка этого проекта. Как думайте, во сколько выльется, примерно, строительство ?

По материалам планирую:
Фундамент - монолит
Стены - газобетон ЭКО
Перекрытия - пустотные плиты ЭКО
Кровля - металлочерепица, либо керамочерепица
Фасады - штукатурка и вагонка

Спасибо всем за внимание и критику

 

Помещение котельной очень мало. Объём минимум 15м3 должен быть.
Количество ступеней всего 16. При высоте этажа 3м получается ступенька 187,5мм - это очень круто. А ещё забежные ступени присутствуют.
Судя по всему нет естественного освещения лестницы и холла на втором этаже.

 

А какой состав семьи? Дети взрослые? Где будет родит. спальня?
котельная мала для газового котла

 

1 - Странно, что такой вроде известный проектировщик допускает такие ошибки при проектировании. Позвоню им в студию, уточню этот момент. Полагаю, что сдвинуть внутренние перегородки не составит труда. Вопрос конечно в том, что раз допущена такая ошибка, то уже настораживает уровень квалификации...

2 - По лестнице единственный выход, если оставить ее погонную длину - это сделать больше ступеней меньшей толщины ? Либо чуть растянуть ее на входе, сделать ее более полгой, но это в ущерб, что основание займет больше свободного места ?

3 - Состав семьи - 2 человека + родственники, которые захотят жить в теплое время года ну и потенциальнре прибавление в скором будущем, как раз пока идет строительство

Спасибо за правильные вопросы.

 

По поводу размеров и кол-ва комнат - пусть будет типовая планировка, не хочется сильно индивидуализировать размеры и назначения комнат, потому как в разные периоды жизни назначения могут меняться, поэтому жестко фиксировать назначение и размер помещений - нет смысла. Это второстепенный вопрос. Перенести перегородку не особо накладная манипуляция, если конечно будет острая необходимость в будущем.

 

Скажите, я думал эскиз, а не сам проект, более схематичен, то есть если там на рисунке 16 черточек (ступеней), то в действительности - это не означает именно 16. Может в детальном проекте будет иначе ? Могу ошибаться - это лишь мое предположение.

Судя по такому кол-ву оконных проемов освещения будет достаточно, где его будет не хватать - будет искусственное. Зато меньше уязвимых мест для проникновения холода. Это тоже не принципиальный момент, с технической точки зрения, скорее просто эстетический, дело вкуса.

 

Очень хорошая планировка, сама что-то подобное в свое время крутила.
Котельная увеличивается за счет камина, а лестница оптимизируется устраиванием выперта наружной стены (такой же выперт под обеденный стол сделан)

Не многовато комнат для 2 человех, +родственники (неизвестное кол-во), + дети (не известное кол-во)?

 

@AssBreaker, не знаю что там в рабочем проекте. Но, считаю, что планировки выложенные на сайте для продажи проектов должны соответствовать рабочим чертежам. В противном случае, покупая такой проект, вы рискуете заплатить дважды - за исходный проект и за новый проект со всеми "выпертами", из за которых будут изменения не только в планировках, но и в конструктиве фундаментов и стропильной системы.
Сами прикиньте - стандартная комфортная ступень - это подъём 150мм и проступь 300мм. При высоте этажа 3м необходимо 20 подъёмов. То есть один длина в плане лестницы минимум 3м, если без межэтажной площадки. На ваших планировках от наружной стены до внутренней не больше 4м. Что то как то не выходит каменный цветок)

 

Первый этаж общего пользования. Вместо спальной - рабочий кабинет (по роду деятельности). Второй этаж 3 спальных:
- в будущем детская
- спальная для гостей
- родительская спальная

Сам занимаюсь спортом и так же занять пустующую комнату спорт инвентарем - без проблем, как для себя так и для будущих детей.

Собственно ничего лишнего. И лучше одна свободная комната, чем потом головная боль по ее созданию)

PS: Экономически выгодно заложить чуть большую площадь дома, чем потом жалеть и что-то придумывать. 140 кв м это не так и много. Другое дело 250 -400, вот тут да, согласен с вами, что убирать и отапливать вечно пустующие помещения не выгодно и не уютно.
Упаси Господи жить как раньше в хрущевках спина к спине, к черту совок, человеку нужно личное пространство и свобода. Другой вопрос, если финансы ограничивают, но речь не об этом...

 

@AssBreaker, а по конструктиву - я бы оставил внутреннюю несущую стену на втором этаже, а не использовал вариант с висячей кровлей. Тем более планировки позволяют. Плюсы стены - более жёсткая конструкция (стропила будут опираться на стены обоими концами); отсутствие дополнительных стоек и подкосов, которые будут толще перегородок, а соответственно торчать в интерьере; все вентканалы можно будет вывести в стене, а не придумывать пристенные короба.

 

Спасибо за грамотный совет, пометил себе.

 

Как вариант на первом этаже опорную стену (под плиты) выложить из кирпича, а не из блоков, аналогично на втором ? По несущим свойствам кирпич наверно эффективнее, чем газоблоки.

Если заливать перекрытие второго этаже монолитом, то по обьему подготовительных работ и кол-ву смеси сильно дороже выходит, чем положить плиты ? Смотрю соседнюю ветку, фотографии проекта Z10, очень много работы перед заливкой перекрытия. Соответственно расходы увеличиваются.

В чем плюсы и минусы обоих вариантов ?

 

Контора-то польская! У них там так можно, у нас - другая правовая база. Себе строил на базе их проекта, с лестницей намучался.

 

А как Вы определили РЕАЛЬНОЕ количество ступеней в лестнице, а не схематичное на рисунке?
Если смотреть на рисунок, то там не только всего 16 ступней, но и ширина их немногим меньше ширины унитаза за стенкой.

 

@AssBreaker, материал наружных и внутренних несущих стен не нужно делать разным. Для ваших нагрузок ГББ D500 будет достаточно для передачи усилий на фундаменты. По перекрытиям я вам в личку отвечу попозже.