Строим дом из керамоблоков в Твери с ипотекой на строительство

Приветствую всех, дорогие форумчане!
Я периодически почитываю данный форум, когда есть возможность, и вот решил тоже поделиться своим опытом, возможно это кому-то будет интересно.
Сейчас мы с супругой строим дом из керамоблоков с ипотекой на строительство, через строительную фирму. Почему так, опишу ниже. На данный момент возводятся стены первого этажа, но обо всем по-порядку...
Сразу оговорюсь, ни я, ни супруга ни разу не строители, поэтому прошу заранее прощения за мой французский у профессионалов .
В начале много букв предыстории про выбор участка и оформление документов и кредитов.

До идеи собственного дома мы дозревали довольно долго, точнее супруга была даже против, хотя выросла в частном доме, а может именно поэтому . Но в итоге к 2012-му году мы "дозрели" - подрастает дочка, соседи в многоэтажке, да еще ресторан под окном с его вечно празднующими посетителями и салютами, когда ложишься спать. Вариант с ныне модными таунхаусами (у нас в городе они очень активно строятся в последнее время) отпал как полумера, все-таки опять соседи (от 1 и более) и очень маленький клочок земли перед домом. Поэтому решили однозначно, нужно покупать участок и строить дом! Участок искали долго - очень уж много у нас хотелок. Нужно было, чтобы участок был в городе, чтоб школа была рядом (дочке на тот момент было 5 лет), транспорт, ну и коммуникации. А! Забыл, еще и выбирали участок в одной половине города, т. к. в Твери проблема с нехваткой мостов через Волгу, стоять в пробках по пути на работу и с работы совсем не хочется. Ну и, как водится, нашли участок совершенно случайно. Как-то по осени, вернувшись из отпуска, полез по сайтам, смотреть в очередной раз объявления. Наткнулся на довольно старое объявление о продаже участка 7 соток со сгоревшим домом. Из коммуникаций - электричество, газ. Вода - скважина. Жена предложила позвонить, позвонили, оказалось, еще не продан, поехали смотреть. Тут должна быть фотка участка по идее, но тогда я как-то не думал о фотоотчете, а телефон не позволял делать фотки хорошего качества. Да и сгоревший дом фоткать как-то неприкольно, хотя мы не суеверные. Риэлторы сразу скинули сумму, хотя мы еще даже и не торговались, что немного смутило. Но нас этот участок устраивал почти на 100%. Школа в 200 метрах (хорошая), район хороший, транспорт есть в достаточном количестве в шаговой доступности. Место не низкое (но поднимать вровень с дорогой участок все равно нужно). Переговорил с соседями, поспрашивал про уровень грунтовых вод, про подвалы, про прежнего хозяина, как сгорел дом, ну и в целом познакомился, так сказать. В общем, решили брать. Осталось самая малость - найти денег. Денег решили взять в банке, т. е. оформить кредит. Тут надо отметить, что мы с супругой имеем отношение к финансовой сфере. В свое время оба работали в Сбербанке. Поэтому кредиты брать не боимся. Берем часто, отдаем быстро . Вариант с ипотекой сразу отпал, т. к. девушка в Сбере мне сказала, что нужно снимать сгоревший дом с кадастрового учета и оформлять ипотеку только на землю, т. к. сгоревший дом никто в залог не возьмет в качестве обеспечения ипотеки. Снимать дом я категорически не хотел, т. к. начитался в интернетах к тому времени, что наличие дома (пусть только по документам) - сильно облегчит дальнейшие действия по подключению коммуникаций и по получению разрешения на строительство. Пусть будет так! Пошли более сложным путем, взяли обычный потребительский кредит. Это самый рискованный момент пока во всей истории... был... на данный момент, т. к. сумма приличная сроком на 5 лет - это большой ежемесячный платеж. Но тут уж без вариантов. Тонкости по кредитам описывать не буду, уже и так много написал во вступлении. В общем, купили мы участок. В процессе оформления сделки выяснилось, что скважины на участке не было, поэтому выторговали у риэлтора еще скидку по этому поводу. В итоге все стороны остались довольны и сделка была оформлена. В январе 2013-го получили свидетельства на дом и участок.

 

2013-й год, в целом прошел бестолково. Сделали только пару важных вещей.
В конце весны решили снести сгоревший дом, договорились с бригадой и техникой. Крепкие парни из Средней Азии за пару дней разнесли в пух остатки дома плюс еще и баню в конце участка, мне она не понравилась . Часть мусора вывезли, а часть осталось... денюжки закончились, выплаты по кредиту очень сильно давили. Тогда я занялся другим важным делом. Походил по очередям нашим и прописался в этот "дом" и дочку туда прописал! Сделано это было не в похмельном бреду, а сознательно. На следующий год дочке нужно было идти в школу. Помня, с каким трудом мы попали в детский садик в свое время, т. к. очень много детишек народилось в эти годы благодаря усилиям государства (без иронии тут) и учитывая, что в школу берут в первую очередь по прописке, а уж потом остальных, я и проделал всю эту процедуру. Заодно узнал, как муторно получить прописку в частном доме, т. к. нужно все это делать не в паспортном столе, а в ФМС. В общем, главное, что я это сделал. И дочка в этом году пошла в первый класс в школу рядом с нашим будущим местом жительства. Это главное!
По осени мы доубирали и вывезли, то что лежало на дороге и мешалось и решили, что так дальше дело не пойдет. Затраты не соответствовали ожидаемому результату, времени плотно заниматься стройкой у нас нет, мы много работаем, нанимать бригаду по-объявлению - высок риск некачественной работы и больших трат впустую. Да и опыт уже был неприятный с такой вот бригадой в свое время, когда делал капитальный ремонт квартиры. В общем постепенно (с бешенным гашением кредита и уменьшением остатка и платежа по нему) дозрели до того, что нужно брать ипотеку на строительство и искать хорошую фирму-застройщика, с которой будем строить дом. Так и сделали. Фирму нашли, архитектора нашли, встретились на участке, показали примерный проект дома (из Интернета), описали наши хотелки, а их опять набралось прилично - чтоб был гараж на 2 машины, чтоб дом был 2-х этажный, чтоб был отдельный кабинет на первом этаже для работы, чтоб была небольшая терраса с выходом во двор, ну и чтоб площадь общая была около 200 кв. м. Архитектор все терпеливо выслушал, долго работал, присылал несколько вариантов. В итоге, зимой 2014-го у нас был готов проект, который нас устроил

 

Надо отметить, что на момент придумывания проекта мы еще не определились с материалом, из чего строить, метались между газосиликатом и керамоблоками. Я в Твери не видел, чтоб кто-то из керамоблоков строил, в основном, газосиликат или пенобетон плюс утеплитель или без него плюс облицовочный кирпич. Поэтому в проекте был заложен газосиликатный блок типа Ytong 500 с облицовкой клинкерной плиткой по первому этажу и штукатуркой под покраску по второму этажу.
Следующим этапом было оформление разрешения на строительство. Этим я занялся в конце марта. Процедура оказалась довольно простой, быстрой и недорогой. Пришел в администрацию города с документами. Сказал, что хочу строиться, тут же был послан в соответствующее место - контору при администрации, которая занимается оформлением градостроительных планов. За умеренную плату в размере около 5 тыщ рублей и самоличный вывоз тетеньки-инженера на участок, которая даже из машины не вышла, увидев, что на участке ничего нет, она мне сделала несколько копий плана участка, плюс заразила простудой, пока ездила со мной в машине, и послала дальше - оформлять ГПЗУ. Это такой один листик к тому плану, что она мне сделала, но при этом этот листик делается в течение месяца по разрешенным срокам. Т. е. заявление вылеживается в их закромах, дозревает, так сказать, а в последний день, они все делают и с чувством исполненного долга звонят мне и радостно сообщают, что можно прийти за этой бумажкой. Потом меня послали еще дальше - наверх к главному архитектору района, я предусмотрительно захватил с собой план размещения нового дома на участке (новый дом строится не на старом фундаменте, поэтому это не реконструкция после пожара, а просто строительство). Главный инженер послал еще к какому-то мужику, еще более главному. Тот скривившись принял все мои бумажки, я успел не дать ему убежать "в поля", и пообещал через 5 дней отзвониться. Не соврал! Через 5 дней разрешение на строительство было у меня! Супер! 3 похода в администрацию меня не напрягли, благо рядом с работой, сроки пока тоже, т. к. перспективы были туманны в плане финансирования всего этого дела. Сделали оценку участка. Вывез паренька на участок. Он там все пофоткал. Вот тут-то я и подумал, что надо бы мне начать все это фотографировать, вдруг потом кому-нибудь покажу . Плюс смартфон у меня уже был новый, хороший. Вот первые фотки участка! Не впечатляют!
В мае пошли опять в Сбер за ипотекой на строительство. Выложили все свои документы, рассказали о своих желаниях и возможностях. Документы у нас приняли и тут началась канитель. Прежде всего, заставили составить смету на строительство, мы им принесли. Дальше начали оформлять землю в залог и тут выяснилось, что дом там еще числится на участке. Опять к той же проблеме вернулись. Надо снимать дом с кадастрового учета и гасить свидетельство на право собственности - делать нечего, тем более это все равно пришлось бы делать, новый дом надо же оформлять. Кто в теме, знает, что снятие с учета занимает около месяца, а тут уже сезон в разгаре, фирма заряжена, бригада вот-вот прибудет, нужно быстро все делать. Плюс еще выяснились следующие моменты, которые интересно будет знать интересующимся. Ипотека на строительство - чисто целевой кредит, за каждую потраченную копейку надо отчитываться документами перед банком, плюс затраты, не связанные непосредственно со строительством, не учитываются для кредита. Например, установка забора или бытовки для строителей должны делаться за свой счет, т. к. это не строительство - а "благоустройство территории". Т. е. тут тоже пришлось потратиться. Плюс 30% от запрашиваемой суммы должны быть собственными и должны быть не запрятаны по углам или на вкладах в других банках, а быть непосредственно у них в банке на счете или подтверждены документами в качестве трат на это строительство. Тут пришлось подсуетиться. Дом быстренько сняли с учета, пока оформляли землю в залог в юстиции, и все эти вопросы объединили в одно дело (надо сказать спасибо инспектору в юстиции, что пошел навстречу в этом вопросе). Предусмотрительно наделали копий свидетельства на дом (как оказалось, не зря, потом пригодилось при подключении электричества).

 

В итоге, кредит оформили в середине июля. Тут надо отметить, что ипотека на строительство выдается не всей суммой сразу, а траншами. Сначала можно взять 50% от всей суммы кредита. Потом нужно за нее отчитаться документами, получить следующий транш (сколько нужно) и так далее. При этом проценты начисляются на текущий остаток кредита, которые по мере выбирания траншей увеличивается. Поэтому нужно сто раз подумать, брать следующую сумму или нет. Сумма перечисляется на текущий счет, либо на карту. С карты снимать не очень удобно, если суммы большие, т. к. у карт на обналичку через банкомат установлен суточный лимит. 150 тыщ, если не ошибаюсь. Поэтому снимать нужно в кассе банка. Воспользоваться всем кредитом нужно в течение 2 лет. затем в течение 3-х лет нужно успеть построить дом, оформить его в собственность и передать банку в качестве залога, тогда условия кредита считаются удовлетворенными и он работает дальше как обычная ипотека. При невыполнении каких-либо условий банк вправе востребовать всю сумму кредита обратно. Вот такие жесткие условия. Ну и куча мелких препятствий, которыми банки любят пользоваться, чтоб заемщику было трудоемко или неудобно досрочно гасить кредит, что банку невыгодно.
Теперь, собственно, о стройке... Наконец-то!

 

К моменту выдачи кредита мы уже договорились с фирмой, определили порядок работы. На каждый этап работ считается смета, составляется рабочий проект, бригада работает по этому проекту. Фирма дает гарантию на возведенный объект, суммы мы видим заранее в смете, все косяки (если такие есть) исправляются за счет фирмы.
На участок была запущена техника, участок расчищен как положено, а не как "расчистили" выше, установлена бытовка для строителей.
В процессе расчистки и подготовки котлована обнаружился "клад". Примчались тут же смотреть. Клад был увесистый...

Прямо лунный пейзаж... Тонны на полторы на вскидку. Думали, вытаскивать краном, но тракторист сам справился. Вот доча (ей уже 7 лет) рядом с камешком для сравнения .
Решили оставить в качестве элемента ландшафтного дизайна на будущее.

 

До какого этапа планируете строится в этом году?

 

@asik69, какой тип фундамента планируется?

1. Строительная фирма, это ещё не значит, что там профессионалы будут работать ответственные (скорее может получиться, что наоборот).. Каждый этап прослеживать необходимо, делайте фотки, выкладывайте. люди подскажут.

 

Прошу прощения. Вчера уже сил не хватило писать далее. Продолжу, заодно отвечу и на возникшие вопросы, как смогу.
Итак, параллельно с началом работ подыскали фирму, которая нам сделает скважину и септик. Ребята приехали, дали консультацию. даже примерную глубину назвали, т. к. у них есть карта глубин этого района города. Цены нас устроили, решили, что сначала пробурим скважину, поставим насос, кессон и оголовок. Остальное уже будем ставить в котельной, когда будет готова коробка. К тому моменту на участке уже вырыли котлован под фундамент... неглубокий совсем, надо сказать...
Завезли песок и щебень. Дальняя куча на фотке - это вынутый грунт из котлована. Вывозить не стали, т. к. участок планируем поднимать.
На бурение скважины приехали две машины - камаз-вышка и водовозка. Вышку загнали в самый правый угол, куда я им показал, парни начали бурить. Через 3 часа уже отзвонились, что все готово, приезжай, мол, принимать. Я от скорости такой обалдел. Скважина вышла на 32 метра, уровень воды 8,3 метра. Ствол скважины помимо железной трубы об садили пластиковой трубой диаметром 117 мм. Опустили насос, попроливали пару часов. Выдали паспорт, гарантию на скважину. Все как положено. Кессон ставили уже чуть позже, т. к. он еще не был готов к тому моменту. Пока бурили скважину, трактор уложил подушку под фундамент.

 

Затем заехала бригада, которая должна заниматься фундаментом. Тут пришлось мне побегать. Т. к. им нужна была вода - проливать подушку и электричество для всего остального. С водой почти все решили, а электричество-то отключено было при пожаре. Вот тут-то и пригодилось то, что дом не был снят с учета (точнее уже снят, но в электросбытовой компании об этом еще не знали ). Помчал в электросбытовую компанию, переоформил лицевой счет прежнего владельца на себя (вот тут нужно свидетельство на дом), поплакался инженеру, что, мол, верните электричество, строиться надо. Тетенька инженер оказалась понятливая, сказала, да без проблем, мол, если тебе надо старые 3 кВт по одной фазе, как было, собирай ящик, вешай на столб и приходи оформляй заявку на подключение. Собрал по-быстрому ящик с помощью знакомых-электриков, примчался обратно, написал заявление на подключение. Ждать предложили неделю, но простаивать неделю как-то неинтересно. Поэтому пошел побираться с электричеством по соседям. Соседи люди отзывчивые у нас оказались. Парень справа без проблем согласился пожертвовать нам из своей розетки. Мало того, даже денег не взял за эту неделю пользования (Паша - пиво за мной ). Пока не привезли кессон и не опустили насос, воду брали по началу с колонки за 100 метров. Тоже обошлось без скандалов. Никому не помешали.
Завезли пиломатериалы и арматуру, разнесли оси, начали делать опалубку.
Тут подоспел кессон и насос. Подогнали экскаватор мелкий и по-быстрому все оформили. Плюс решили сразу же заложить трубу до дома. Использовали ПНД двух диаметров - внешняя 50-ка и внутри нее 32-я. Немного фоток с этого мероприятия.

 

Начали вязать арматуру.
Плюс к тому моменту заказали на местном ЖБИ плиты. Заказали, как помню, 5-го августа. Разгар сезона - сроки изготовления выставили нам месяц. Ладно, фундамент выстоится как раз.

 

Завезли бетон, залили ленту...

 

Построили опалубку для фундамента...

 

И еще немного фоток...

 

Залили бетон, и к концу августа имели вот такую красоту.

 

Оформили гидроизоляцию, завезли песочку, притромбовали все это дело...