Отчет - дом из газобетона в пригороде Казани

В этой теме буду выкладывать по мере возможности историю строительства собственного дома в пригороде.
Все началось с того, что в какой-то момент нашей семье стало тесно в нашей маленькой двухкомнатной квартирке площадью 50 м2. Так как денег на покупку готовой квартиры не было и влезать в ипотеку под грабительские проценты на многие годы не хотелось, решили строить свой дом, постепенно вкладывая появляющиеся средства в новые этапы строительства. Начали с поиска участка в ближайших к месту работы и учебы пригородах, в течении месяца объездили их вдоль и поперек. Критериев при выборе было несколько:
1. близость от города-дети учатся и не хотелось менять школу;
2. наличие инфраструктуры (газ, подъездные пути, электричество, вода, общественный транспорт, магазин, дет. сад, школа - три последних критерия опциональны);
3. экологичность и тишина;
4. красота участка;
5. цена.
Результатом, как ни странно, стала покупка первого из осмотренных участков. На некоторые из осматриваемых участков приходилось ездить по два раза (с разными риэлторами, т.к. не всегда могли внятно объяснить местонахождение участка). Вот таблица соответствия приобретенного участка вышеуказанным критериям:
1. До школы, где учатся наши дети - 6 км, моей работы - 10 км;
2. асфальт до участка, газ, электричество - на границе участка, воды нет, но вдоль участка протекает ручей и на нижней части участка сочатся родники, ближайшая автобусная остановка, дет.сад, школа- в пределах 15 мин пешком, магазин чуть ближе;
3. до леса те же 15 мин пешком, вечером шумят только лающие собаки, днем редкие машины, родник чистый-воду пьем из него, пока живы
4. участок 11 соток, крайний вдоль ручья, на склоне, солнечный. Вдоль всего участка поросль ивы, берез, черемухи. В мае-июне сложно спать из-за соловьиного пения;
5. цена была ниже средней всех увиденных - 760 тыс. руб., но в качестве бонуса на участке находилась новая баня с жилым мансардным этажом и так как учаток крайний и построить больше ничего нельзя, то использую еще 3-4 сотки самовольно.
Важно: при поиске участка постарайтесь найти реального хозяина участка, купленный мною участок предлагался риэлторами на 150-200 тыс. дороже реальной цены. Телефон хозяина подсказали соседи.
Продолжение следует...

 

Земляку салют! Конкретнее место не скажите где участок?

 

И Вам здравствуйте! Мамадышский тракт, налево.

Итак, 2007 год закончился покупкой участка. Оформление было немного не адекватным. Так как требовалось вызвать инспектора БТИ для осмотра участка, была обнаружена баня, на котоую по словам инспектора требуется паспорт. Цена вопроса - 1 мес. Деньги за оформление небольшие. Владельцу участка был выдан аванс, 1/4 стоимости участка. Все документы оформили нанятые для этого люди за 15 тыс. рублей (договор купли-продажи, паспорт БТИ, свид. о регистрации, может что то еще не помню).
Важно: если есть время - оформляйте сами, будет и быстрее и надежнее. Ничего сложного в процессе нет. Все сложности- за ваши деньги.
Участок купил.
В 2008 год вошли с желанием минимум париться в бане, максимум- сделать что либо кроме нее. Баню доработал, завез камней на каменку 6 мешков- Казанцы, база ПГС на Магистральной вам поможет с камнями! (не реклама), сделал полки, испытал с супругой и друзьями. Восторг!
Продолжение следует.

 

Так как строительный опыт ограничивался участием в постройке двух отцовских гаражей к строительству решил привлечь знакомого прораба (наши дети в одном классе учатся), к тому строящего через дорогу напротив 4 коттеджа на продажу. Предварительно оценил его стройку-качеством остался удовлетворен, по крайней мере видимой частью строений. Было обещано сделать мне не хуже. Приключения начались уже на этапе рытья котлована. Дело было в мае 2008 года. Так как участок на склоне, перепад по нижней и верхней отметке составляет 2,5 метра, то приняли решение сделать монолитную плиту под всем домом. Также были опасения попасть на воду, как писал ранее в нижней части участка сочатся родники. Периодически подходили посмотреть, не показалась ли вода и в один из наших подходов экскаваторщик не посмотрев резко развернулся и ковшом снес нас четверых (прораба, его помошника, моего товарища и меня) в котлован. Результат: товарищ отделался легким испугом, у меня разбитые губы (краем глаза увидел ковш и насколько успел-увернулся), у прораба сломано ребро, у его товарища легкое сотрясение. Экскаваторщик типа пошутил: "вы мне ковш не помяли?" - чуть не убили его. Далее этот придурок еще увлекся и выкопал котлован большего чем надо размера. Воды не оказалось, один из углов был чуть влажноватый. Грунт в основном песок, в самом низу слегка пошла глина. Выкопанным грунтом отсыпалась дорога для подъезда к дому.

 

Перепад конечно потрясает... У нас в одном углу только перепад 25 см и то я думал, что это очень много
Ну как? залили плиту-то?

 

Для дум о вечном был построен самостоятельно из всякого мусора временный туалет типа сортир (может надо было тему по его изготовлению в разделе "своими руками" открыть? ).
Тут начались первые мучения со строителями. Так как дело было на майские праздники, то все работнички видимо запили в своих деревнях. Помошник прораба смог вытащить их только 12 мая (а должны были приступить как положено на праздник весны и труда). Еще два дня делали вид, что что-то делают, а на деле опохмелялись. Но худо бедно дело сдвинулось с мертвой точки. Котлован вручную доработан, отсыпан песком, установлена опалубка и связана арматура. Под несущими стенами арматура d16 связана в 4 нитки для заливки ребер толщиной 350 мм, под всей остальной частью дома арматура d 12 в один слой (250 мм плита). Также под несущими стенами через 2 метра были выкопаны ямы для заливки столбиков, также армированных.
Важно: внимательно считайте расход материала, на арматуре меня попытались нагреть на 35 тыс. рублей. Я сам не поленился посчитать и заставил в моем присутствии сделать это прораба-осадок остался.
Параллельно работам по вязке арматуры завозил б\у шестерки ФБС. Возил самосвалом по 6 штук-экономия на выгрузке,- и разгружал на пустой соседский участок, т.к. из-за склона на своем выгрузить некуда было. Первоначальный рассчет делал для "четверок" ФБС, но так как подвернулись б\у "шестерки" по выгодной цене (экономия около 70 тыс. руб.) немного промахнулся с рассчетами. В результате осталось около 10 штук блоков лишних. Всего в будущем ушло 86 блоков. На заливку плиты заказал 35 м3 бетона, заливались с одной точки, рабочие сделали длинный желоб и по нему толкали бетон. Один из рабочих сжег бетоном ноги, говорит сапоги были дырявые. Залились за сутки и стройка встала на 3 недели.

 

Далее началась укладка блоков. Сделал на компьютере порядовки и вручил рабочим. Раствор для укладки заказал готовый, 3 м3. Т.к. блоки были б\у, то возни с ними было много, у многих блоков оторваны уши, все в остатках раствора. Поэтому длинной трубой блоки приподнимались, под них подсовывались стропы, кран приподнимал блок и кувалдой и ломом отбивались остатки раствора. Только после этого блок монтировался. Всего уложил 4 ряда ФБС. Все блоки были сложены за 2 дня. На этом первая бригада закончила свою работу. К ним никаких претензий, кроме майско праздничного запоя.
Около двух недель получился снова вынужденный простой, прораб искал новую бригаду каменщиков. Для вывода цокольного этажа под "ноль" приобрел б\у кирпич - больше брать не буду его. При выгрузке самосвалом- много боя. Да и на кладку его уходит гораздо больше раствора. Так что экономия сомнительная. Новая бригада людей южной национальности начала кладку этим кирпичем. Я к этому времени не мог постоянно находиться на стройке- отпуск кончился. Результат их труда-ужасающий. Все вкривь и вкось, в указанных в пректе местах продухах продухи частично были забыты. Местами кирпич заподлицо с блаками ФБС, местами нависание в 3-4 см (вспомнился Равшан и Джамшут-поколодник вровень выступает). Вобщем работнички были посланы взад в южные республики и пришли более внятные каменщики, которые завершили работу. Заказал и привез плиты перекрытия, уложили их сразу "с колес", за день. Потом очередная южная бригада, а дело было уже к августу, обмазала плавленным битумом с соляркой цоколь. На этом сезон 2008 закончил.

 

Очень интересно у вас сколько этажей будет? и что в цоколе?
Продолжение в студию!

 

И план дома интересно посмотреть
И если не секрет,во сколько обошлись б/у ФБС?

 

долго думал, примерно где. увидел водокачку - понял... у меня двоюродный брат живет, если получиться, посмотрю на след недели в живую.

 

Забыл ранее сказать про проект дома. Выбирал его в интернете, на сайте homeplans. Критериями были не менее 4 спален, гостинная-столовая, красивый внешний вид дома, площадь 180-250 м. По картинкам размещенным на сайте дом понравился, заказал проект, получил его... И в результате полностью все переделал. От дома остались только габаритные размеры, да и то весьма приблизительно. Проект выполнен просто отстойно, вернее что-то конечно можно из него взять из общестроя, но инженерная часть, стропильная схема выполнены из рук вон плохо. Сейчас так не строят. Да, еще, в проекте все стены выполнены из кирпича, я к моменту начала сезона 2009 принял решение строить из газобетона с кирпичной облицовкой. Вобщем деньги выброшены зря, радует только что небольшие, около 23 тыс. рублей. Начал переделывать проект уже на стадии строительства цокольного этажа, рисовал порядовки в Архикаде, плавно дошел до стен и полностью переделал внутреннюю планировку. Неизменной осталась только центральная внутренняя стена. При проектировании понял, что заложенная в проекте поворотная лестница будет крутой и как то не прельщало постаянно заниматься альпинизмом. Решил вопрос избавившись от одной комнаты на мансардном этаже, в результате получив пологую лестницу и просторный мансардный холл, будет там у нас зимний сад.
С самого начала строительства (2008 год) занялся подключением электричества на участок, подробно об этом здесь и планировкой участка. Подключение света заняло ровно год, т.к. делал все сам, не платя никому лишних денег. Зато и цена символическая, чуть больше 20 тыс, из которых сам лоханулся на 17 тыс., не посчитав один столб. Грунта возил много, причем всегда оказывалось, что самый дешевый находится когда уже не нужен Пример- в этом году последних 4 машины (25 тн Iveka) брал по 700 рублей, а до этого возил Камазом по 12 тн. за те же деньги.

Э, это Вы про какую водокачку? Ее даже близко нет. Ул. Бирюсовая.


Все вопросы-в студию, но отвечать буду постепенно, как бы по ходу истории.

Итого грунта ориентировочно завез 1300 тн, пока приостановил это дело. В результате получился отличный подъездной путь до дома, засыпано топкое место, приблизительно спланировал террассы на участке. Окончательно планировку сделаю когда вырою пруд на участке рядом с баней. Во время планировки был такой случай: экскаваторщик толкая грунт передним скребко начал съезжать с террассы колесом (было скользко, дожди). Т.к. был уклон, то ковш побоялся поднимать. Вобщем решил полностью съехать с террассы в топкое место. Съехал и при попытке разворота сел в нем на мосты. Это как раз место сочащихся родников было. Все попытки вылезти самостоятельно не увенчались успехом. Хозяин экскаватора привлек для спасательных работ К700. У его водителя не оказалось длинного троса и тракторист типа "на такой машине-море по колено" сделал попытку подъехать на расстояние троса в утонувшему до этого Белорусю. В результате получили два севших на мосты трактора. Хозяин первого экскаватора поехал нанял кран, чтобы вытащить севшую технику. При попытке вытаскивания краном техники кран стаскивало к ней. Пришлось арендовать еще грейдер. В результате всего получилось как в сказке про репку, грейдер-за кран, кран за К700 - вытащили. Таким же макаром и Белорусь вытащили. Сам я не присутсвовал при данном событии, так как работал, но по рассказу процесс занял весь световой день. Через некоторое время я снова позвонил хозяину Белоруся, не может ли дать мне в аренду свою спецтехнику, на что получил ответ: "да чтобы я еще когда, и так на такие деньги попал..." Но в этом году ничего, успокоился, пару раз привлекал я его на работы. Ну и по весне также еще один Белорусь, только другого хозяина утонул. Последний выбрался сам, с помощью подкладывания всякого мусора под колеса и чьей-то матери. Но сидел долго, я уже уехал не дождавшись победы, вылез глубокой ночью. Звонил мне хозяин, пробовал ругаться, но был далеко послан.

 

на 7 посте, на первом фото на заднем плане... водонапорная башня..

 

Вобщем ладно, все это лирика. Итак, к строительному сезону 2009 я подошел с самонарисованным проектом, и встал на перепутье. Как писал выше квартирка где живем маленькая, а тут еще типа кризис (спасибо ТВ, не дают об этом ежедневно забыть), спад цен на жилье (ага, как же). Ну и со стройкой не понятно, сколько мы еще будем возиться с ней, а пожить то хочется в нормальных условиях уже сегодня. Ну и решил с супругой попробовать обменять жилье на большее. Две недели отпуска ездил по продающимся квартирам и понял, что цена покупки несопоставимо высока. Наша квартира в доме типа старомосковского проекта, дом не новый, хотя капремонт и просто ремонт с заменой окон-дверей в квартире мы сделали полностью, но это на цену квартиры почти не влияет. В результате выяснилось, что за покупку дополнительных 20-25 м2 придется выложить не менее 700 тыс. руб., ну и на ремонт даже самый скромный еще 200-300 уйдет (все просмотренное жилье было гораздо худшим нашего по внутренней отделке). Также все ослажнялось тем, что мои несовершеннолетние дети имеют равные доли собственности в имеющейся квартире. Также рынок жилья полность этим летом стоял-предложений много, цены высокие и не снижающиеся, и чтобы продать свое жилье нужно было выставить его по демпинговой цене. Почесав репу приняли совместное решение продолжить стройку и будь что будет.

Да, действительно, чего то раньше не обращал внимание.

Имея негативный опыт стройки в предыдущем году принял решение, что никакой прораб мне не нужен, качества работ никакого, лишняя переплата прорабу, его помошнику, во все щели я по-моему больше моих прорабов лазил и заставлял несколько раз переделывать не понравившееся. Также понял, что теперь строителей буду нанимать только по рекомендациям. Тут скажу крамольную наверное для многих вещь: о кризис - ты благо! Как только страну сняли с дешевой кредитной иглы, когда все наши банки брали дешевые западные кредиты и продавали их подороже нам, заставляя многих несознательных граждан жить в долг, зачастую не могущих за него заплатить, так сразу начался обвал цен на стройматериалы и работы. Я говорю только за свой регион, где-то может все не так. Немного сравнений в формате: название материала\услуги-цена 2008-цена 2009. Итак:
цемент-280-160
кирпич облицовочный-16-10,50
штукатурка по маякам-300-160
Газобетон как ни странно остался на уровне цены осени 2008. Цена за кладку тоже говорят снизилась, но не очень заметно, зато предложений бригад-миллион! Тут знакомые посоветовали своего брата инженера строителя, сидящего в данный момент без работы. Через него нашли бригаду каменщиков. Отличные ребята, трудолюбивые, казанские. Цена за кладку была фиксированной - 500 облицовка, 800 бутовка. Рассчет по факту с объема. Дополнительно платил по 1 тыс. за разгрузку машины со стройматериалами. Весь материал разгружался и поднимался краном. Раствор месили купленной бетономешалкой и поднимали ведрами. Первое впечатление от бригады не обманулось. За весь срок работ не было ни прогулов, ни простоев. Работали 6 дней в неделю с 7 утра до 7 вечера.
Важно: два раза попадал из-за дождя с краном, если есть возможность делайте нормальную подъездную всепогодную дорогу. У меня из-за небольшого уклона и глинистого отсыпанного грунта техника не может вплотную подъехать к дому. Приходилось разгружать материал рядом с дорогой и потом переставлять его в сухую погоду на объект.
Строители отстреляли нивелиром уровень "нуля" максимальный перепад составил 6 см. Вывели его раствором и боем кирпича. Сделали рядовую раскладку и начали строить. Строили быстро, 1 разнорабочий, 4 каменщика. Пирог стены такой: керамический кирпич, вентзазор 3 см, Ижевский газобетон 400 мм.плотность заказывал 500, но по-моему наврали, заказанный позже такой же плотностью Казанский - легче. Через 2 или 3 ряда по всему периметру в шов кладки для связки бута и облицовки укладывалась кладочная сетка. Кладку вели полностью на растворе. Раствор делался на смеси речного и карьерного песков с добавлением для пластичности моющего средства. Размеры нашего российского кирпича оставляют желать лучшего, отклонения по геометрии присутствуют. Не слишком заметные, пока не приложишь два кирпича рядом.


Квалификация каменщиков позволила выполнить кладку почти с идеальным качеством.
Важно:по возможности заказывайте облицовочный кирпич сразу на весь объем стройки, делать это нужно по следующей причине-цвет кирпича может от партии к партии отличаться (в моем случае не принципиально, т.к. кирпич Алексеевский, как утверждает производитель-изготавливается без применения красителей), и возможно как и случилось в моем случае, недостающую партию в сезон не купить.
Для непосвященных: в Казани будет проводится спортивная Униврсиада 2013 года. Сейчас полным ходом ведется строительство спортивных объектов: стадионов, олимп. деревни. Вот на эту то деревню и работал завод полтора месяца, почти не продавая кирпич другим застройщикам. Так как первый этаж был готов, то другой кирпич покупать было не рационально-они отличаются как по конструктиву, так и по цвету. В результате мои каменщики ушли на месяц на другие объекты. Еще раз слава кризису, работы не так много у строителей и я легко смог их снова вытащить в нужное время к себе на стройку.

 

Я принципиально не перегружаю отчет фотографиями, т.к. особо нового вы тут не увидите.
Долгожданный кирпич пришел только к концу августа. Уже позже, встретившись с бывшим хозяином участка услышал от него, что оказывается можно было решить вопрос через знакомую хозяина женщину, работающую на заводе. Вот так вот. Ну да ладно. 5 сентября была закончена кладка. Тут опять подвел меня купленный проект, под слуховые окна, находящиеся на скатах кровли в стене мансарды нужно было оставить проемы. Сделали все как по проекту. Но когда пришли кровельщики и стали прикидывать эти слуховые окна- получалось 2 метра до окна изнутри помещения. Пришлось проемы в стене заложить и слуховые окна поднять.
Кровельщиков также нашел по рекомендации: познакомился с соседом построившим в этом году дом из клееного лиственничного бруса. Сосед работает в Московской строительной фирме и переехал в казань на ПМЖ из Ульяновской области. Вот он мне и посоветовал кровельщиков, тоже Ульяновских. Они работают по всей стране: в Москве, Сочи, Самаре, Уфе. Встретился, переговорил, запросили чуть больше рассчетной цены, примерно на 15-20 тыс. Но так как крыша была сложной, да еще и боязно без рекомендаций бригаду искать, согласился. Цену за работу назвали сразу. Рассчитали через день стройматериал, закупили. Стропила 50х200 ставили с шагом 590мм. Утеплитель базальтовые плиты Евроизол, положил 200 мм.Паро и гидроизоляции-все как положено. Всю стропильную систему поставили 2 человека, на обрешетку пришел еще один. Металлочерепицу заказал на заводе "Казанские стальные профили". Испанская сиеррра, шоколад. Листы получились длинными- по 6 и 3 м. Укладывали металлочерепицу уже вчетвером. Так получилось, что параллельно они ставили дом из бруса и бригада из 6 человек постоянно делилась на два объекта. С металлочерепицей намучились, листы длинные и высота гребня еще к тому же высокая у металлочерепицы. Но к сожалению монтеррей на заводе металлической кровли цвета шоколад кончился. Но все-таки конечный результат оправдал ожидания-положили качественно, швов не видно. Изнутри мансарды сплошная подшивка дюймовой обрезной доской.

 

Важно: металлочерепицу заказывал через Самосыровского дилера, скидка от заводской цены 10%. Доборные элементы он гнет сам у себя в гараже, те же 10% скидки и несомненное преимущество в скорости их изготовления. Пару раз дозаказывал коньки на крышу и g профили-на следующий день все было готово. Внутренние скаты открытой части кровли подшил перфорированными металлическим софитами в цвет стены. Кровлю бригада строила почти месяц без выходных.
Вот и все, дальше пойдут фотки и ответы на вопросы.