Дом за 3 млн. без учета участка. Сочи

Добрый день, уважаемые форумчане!
Расскажу вкратце: после продажи квартиры остается 5 млн. рублей.
Просмотрев объявления в нашем курортном городе, был приятно удивлен, что можно купить дом в 2-5 км от города с вменяемой квадратурой. И вот назрел вопрос, а может самому заняться строительством?
Небольшой поиск участка по интернет площадкам дал такой результат: ИЖС (Нужна прописка!) 5 сот. ~ 1.5 млн, подвести коммуникации (в частности газ) около 500 тыс., и на дом остается 3 млн. руб., максимум еще 500, если не покупать авто.
Что можно построить для ПМЖ ? Климат у нас очень теплый, но влажный, до минуса температура опускается один - два дня за год, среднегодовая +18 (с)
Такой же мониторинг интернета дал неоднозначный ответ - клеенный брус. Дом 130-150 кв. м2 (С возведением) + фундамент + внутренние коммуникации, отделку внутри дома планирую делать сам.
Проживать будет три больших и один маленький человечек.
Жена - инженер пто, так что за работой бригады сможет посмотреть.
Это конечно очень поверхностные расчеты, но надо уложиться в примерно такой бюджет.
Отговорите, посоветуйте, или прокомментируйте!

P/s по совету знакомых обратил внимание на эту контору, если о ней можете что либо сказать - то буду рад: http://www.deug.ru/

 

@Nesttek,
Зачем вам газ в Сочи?
У нас в Краснодаре я на электроотопление 120м2 потратил 3000 кВт*ч на ночном тарифе,
ГСОП Краснодара 2682 гр сут
ГСОП Сочи 979 гр сут
ГСОП - градусосутки отопительного периода

т. е. в Сочи на электроотопление уйдет 1000-1500 кВт*ч, по ночному тарифу 2,15 руб/кВт*ч это выйдет 2150 - 3000 руб за отопительный период,
да вы больше заплатите за годовое обслуживание газовой магистрали и газового оборудования.
учитывая что вся система отопления на электричестве обойдется в 50 тыс руб.

Плюс участок без перспектив подключения газа будет стоить дешевле.

Так это чисто электроотопление, а если поставить еще и тепловой насос, так вообще можно в 3-4 разаснизить расходы на электроэнергию. И стоить тепловой насос будет дешевле подключения газа в 2 раза.

Лучше построить энергоэффективный дом, и потом не тратиться на его содержание.
Тем более у вас город просто райское место для энергоэффективных домов.

 

Ну всегда и везде видел информацию о том, что газ ждут как ману небесную т. к вода горячая и обогрев дома кВт/ч дорого выходит. Возможно сейчас новые технологии. Инвенторные системы очень хвалят.

 

Какой дом? Квадратура?
Я свой 1-этажный 125м2 ГББ+лента+металлочерепица за1350000 с отделкой дещевой ухитрился поставить

 

В каком районе рассматриваете участок? Сам тоже в Сочи собираюсь строиться. Жду покупателя на квартиру

 

Вы про коробку или про дом, пригодный к проживанию с инженеркой?
Вот тут форумчанин строит 120м2 и выкладывает сметы, уже потрачено 1,6 млн. руб, а до проживания еще столько же.

 

С дешевой отделкой. Инженерку делал сам.

 

Район в основном хостинский рассматриваем, очень хорошие участки видели на мацесте.

 

Да снаружи дом не отштукатуреный был. Многие работы выполнял сам. Полы у меня по лагам, а не плита. конструктивно в два раза проще (и дешевле), перекрытие тоже, ну и естественно дом одноэтажный. Щас посчитал все по чекам и распискам- 1402345рублей. Сюда кстати включена стоимость баллога пропана и газовая плита. А на этапе как у многоуважаемого форумчанина моя коробка обошлась мне в около 1млн.

 

) У меня на богушовке дом

 

Квадратуры написал в первом сообщении, 130~150 м2, 2 этажа

 

Жена моя новый дом хочет тоже на Мацесте строить, а мне хочеться ближе к Леселидзе. Очень мне там нравиться

 

Ссори не обратил внимания. Советую рассмотреть варианты 1 этажных домов.
Охлаждать проще. Отапливать легче. За такие деньги как у вас есть построить дом абсолютно реально. Если тщательно продумать конструктивы то удастся и неплохо сэкономить. Однозначно стройтесь. И старайтесь не рассматривать дерево. Не подходит оно в нашем климате(

 

+100
Себе построил в два этажа, место жалко было на 6-ти сотках, т. к. еще домик стоит один.
Сейчас бы выбрал в один этаж, быстрее бы получилось и проще.
Разводка коммуникаций сразу или в плите или по чердаку.

Если оно защищено от солнца / воды то дерево простоит 100 лет и более. Стропильные конструкции крыш все сделаны из дерева. Каменных крыш не видел еще.

 

Если честно то у многих моих знакомых деревянные дома, И многим они достались по наследству, и многим уже более 200 лет, и простоят еще столько же, но в Сочи все деревянные дома которые я видел почему то в грибке+еще дерево трескается, я не могу этого объяснить но это так. Стропилка все таки кровлей защищена. Плюс на Мацесте велика ветровая нагрузка-ущелье-постоянный ветер.