Помогите оценить расходы дом газобетон 190 кв. м

Уважаемые коллеги!

Прошу высказать мнение по смете во вложении. Планируется к строительству дом 2 жилых этажа общая площадь 190 кв. м. жилая 130 кв. м, пристройка гараж на 1 мм. Планировка так же в приложении.
Размер дома - 15 х 12.5.

Задача - построить дом для семья с все сезонным проживанием. Строительство предполагается на участке 18 соток в МО в районе Истры.

Блоки планируется использовать марки Hebel, часть перекрытий Ytong. Фундамент с коробкой крышей и закрытым тепловым контуром я насчитал на 3.4 млн рублей с учетом стоимости работ.

Далее отделка с учетом всех коммуникаций, автономной системой газификации и отопления в 2.2 млн рублей. Учел резерв на непредвиденные расходы.

Внешняя отделка никаких особо изысков, первый этаж керам плитка под кирпич, второй этаж штукатурка ровная под покраску.

Итоговая смета у меня вышла на 6 млн рублей с текущими ценниками на материалы.

Основные вопросы - адекватно ли проведена оценка сметы под ключ с отделкой? Есть ли какие то крупные упущения?

Буду признателен за Ваши рекомендации!

 

Работу за 600000 руб. не найдете. Умножайте на 2.
Кровля слишком дешево. Умножайте в 1,5 раза. Там пиломатериала только на 80000 руб.
Не учтено множество расходников.
Нет входной двери и лестницы.
Порадовала система отопления за 500000 руб.
Только газгольдер стоит от 250000 руб. + котел и пр. Ценник вылезет к 800000 руб.
Дорожек по участку не предполагается?
Межкомнатные двери?
Водоснабжение, канализация?
Строительный вагончик?
Короче итоговый ценник будет выше как минимум в 1,5 раза.

 

Smart, понял, спасибо за комментарии! Канализация в поселке централизованная. По система отопления спасибо за полезную инфо, пересмотрел расходы, увеличил.

За работы по коробке - фундаменту 600 тр это нормально - 20% от стоимости. По остальной части работы уже включены в расчет.

 

Построите, дайте контакты бригады. Возьму на работу.

 

Проблема в том, что это не смета, а кот в мешке. Если такое приложить к договору, и тем более если с Вас захотят получать деньги авансом за еще фактически не выполненные - и не принятые! - работы, то это может привести к постоянным конфликтам со строителями, в которых у Вас не будет рычагов воздействия на них. Причем и расстаться Вам с ними, в случае острого с Вашей стороны такого желания, будет очень непросто, так как не прописаны стоимости отдельных видов работ. Очень не советую подписываться на такую кабалу.

Что такое "кровля с утеплением" (уже обратил внимание коллега@Smart2305,)? Сколько и каких материалов, какая подшивка и водосточка? Об этом когда будете договариваться?

Что такое "укладка ламината с материалами"? Какой ламинат, в какую цену, кто и как будет принимать качество основания под него?

Что такое "забор по периметру участка"? Это сетка рабица? Или столбы из лицевого кирпича и ковка? Ворота и калитка предусмотрены, и какие? Это где-то будет прописано?

И так далее по всему списку (как уже отметили, не полному, добавлю от себя отмостку).

Сметы на каждый этап должны быть максимально подробными, отдельно материалы - с указанием количества и цен (как у Вас про стены, фундамент и перекрытие, только вот непонятно, есть ли проект фундамента, чтобы проверить объемы), отдельно - работа с указанием объемов и расценок. Только так можно надеяться получить что-то близкое к тому, что хотите построить, за разумные деньги.

Не пожалейте времени и сил на подробные сметы - это окупится не только Вашими деньгами, но и Вашими нервами. Разбейте в договоре платежи насколько возможно подробно, и по возможности не давайте авансов за еще не выполненные и не принятые этапы. Я никогда не плачу за работы вперед. и считаю, что это улучшает процесс взаимодействия со строителями.

Качество работ и их приемка - это отдельная песня. Вы ведь наверняка в договоре подпишетесь не только оплатить работы, но и принять их? Как Вы будете это делать? Советую готовиться заранее. И советую в договоре выделить отдельным параграфом качество работ, прописать там соответствие действующим строительным нормам и правилам, и обязательно отдельным параграфом - процедуру приемки (это обычно есть в типовых договорах у приличных строителей).

Уфф...сорри за длинный пост, не удержался, увидев "смету"

 

Работа около 1.5 мл. руб.
Материалы около 3.5 мл. руб.
Итого: фундамент + коробка + крыша (с утеплением) около 5 мл. руб. (без окон и дверей).
Сметы существуют, что бы завлечь...

Моя тема - https://www.forumhouse.ru/threads/262298/#post-9764698

 

Спасибо за информацию. Тему изучу!

По поводу сметы - если подписан договор, где все зафиксировано, и используются, допустим контора с проверенной репутацией, то какие могут быть риски увеличения сметы? Планирую все делать по белому через проверенную контору по рекомендации.

Смета в таком виде так как это моя черновая редакция (не подрядчика). Сделал для общего понимания объема работ и расходов.

 

Ребят смету обновил, в сторону увеличения - стоимость работ. Газификация и система отопления.
Так же добавил ряд неучтенных позиций. Оставил резерв на непредв расходы.

По участку. Щиток уже на периметре участка, так же как и вода с канализацией (централизованная).
Требуется только кинуть трубу. То есть септик не заложен в смету.

Вышел на 7.7 млн рублей с учетом базовой отделки. Прошу прокомментировать! Спасибо!

 

планирую уложится в цену до 45000 за 1 м2, это все полностью, начинаю от покупки участка до дивана. Почти половину уже освоил

 

примерно так. (по кровле-забил керамику-другой материал-дешевле на 150 тыс)
https://www.dropbox.com/s/vhivpugu2m0sbxf/_180_xlsx%20%282%29.pdf?dl=0