Томск: теплая керамика и облицовочный кирпич, проект А-183

Добрый день!
Наверное, уже можно и мне тоже создать отдельную тему со своим опытом строительства дома…
История стройки началась спонтанно.
В январские каникулы 2013 года у меня окончательно сформировалась мысль, что нужно строить дом. До этого думал о нем как-то абстрактно, даже озвучивал знакомым и родственникам идею. Но все в один голос заявляли, что это очень сложно, дорого, а потому практически не реально.
Я же все-таки хотел попробовать.
Основной плюс для себя я видел в том, что затраты будут растянуты на несколько лет. А вот чтобы купить квартиру требуется сразу и много денег. Такой кредит брать не хотелось. Решил, что правильнее брать небольшие и строить этапами… Вначале участок, затем фундамент, дальше коробка дома с крышей, плюс окна и двери. Лишь затем отделка и забор.
Окончательную стоимость не просчитывал сознательно. Понимал, что если все посчитать, то от жуткой цифры станет страшно и точно не решусь!
Уговоры жены были недолгими. У нее самой у родителей частный дом, так что привычная. Это я полностью урбанизированный...
Итак, так как не люблю затягивать, то сразу в феврале 2013 года был приобретен участок. Никогда так не делайте! Участок нужно покупать весной!
Как итог – он оказался в низине. И хотя и продавец, и соседи утверждали, что участок ровный – оказалось неправда. Хотя под снегом был более менее ровным.
В апреле был приобретен через интернет проект.
В принципе, практически вот этот:
Правда, тогда при покупке сайт был другой,
И план там выложен немного иной...
Проектировщика попросил сделать окна обычными, не французскими (для наших зим они не очень подходят), объединить кухню с гостиной, добавить окон (на южную сторону на кухне и в спальне на втором этаже), сделать дверь в котельной.
Неожиданностью оказалось, что крыша в проекте мансардная. Я планировал обычный двухэтажный дом с холодным чердаком.
В итоге, так и сделал. Пришлось добавить слуховые окна. Еще отказался от переднего тамбура.
Далее нашел фирму, которая взялась делать фундамент: ленточный, Т-образный и двухкамерный септик.
Сделал подъездные пути к участку (метров 60). Завез вагончик, садовый туалет. Предоставил бензогенератор.
С июня по август делался фундамент, далее выложена полнотелым кирпичом цокольная часть. Затем сделана была частичная отсыпка участка, в основном вокруг фундамента. И уложены плиты перекрытия. Заведен подземный электрокабель в периметр дома, поставлен рубильник.
До последнего момента не мог окончательно определиться с материалом стен. Изначально хотел полтора кирпича + 10 см утеплителя + облицовочный кирпич (12 см). И проект так был сделан…
Но в итоге, в начале этого года после экскурсии на наш Копыловский керамический завод передумал и закупил теплую керамику 14,3НФ (51 см), т. к. все-таки решил, что однородная стена будет правильнее.
В этом году в мае стройка была возобновлена. Но коробку уже делал другая бригада.
И вот к сентябрю имею такой результат, на фото.
Если интересно кому-то, то могу постепенно выкладывать фотографии по этапам строительства с комментариями.

 

Еще из отклонений от проекта...
Высоту потолков увеличил, в оригинале было 2,7 м. Сейчас на первом этаже черновые потолки 3,35 м, а на втором - 2,85.
Поэтому угол наклона крыши изменился. В проектк он должен быть 15 градусов, у меня вышло - порядка 20-ти.
Ну и лестницу надо будет теперь делать другую. Без площадки, с забежными (поворотными) ступенями. Справедливости ради нужно сказать, что в проекте она тоже не ахти: с высокими и не глубокими ступенями.
Полы по грунту были заменены на плиты перекрытия.
Под полом сделал углубление небольшое, выложил его сам с тестем кирпичом (на ребро), получился небольшой погребок, квадратов 6 где-то. Планирую там разместить водоочистку, ну и можно будет коммуникации обслуживать стоя в полный рост
Хотя теперь бы так не стал делать. Просто не знал я тогда, что нельзя заглубляться ниже подошвы фундамента. А получилось, что выкопали мы в глубину порядка 60-70 см.
Сделал армопояса между этажами и перед крышей.
Добавлен в центральной несущей стене дымоход для будущего камина.
НУ и самое неправильное - сделал холодный гараж. Зря. :-/
Так как фундамент под гараж был залит с толщиной ростверковой части 25 см (подошва 80 см), то ничего лучше уже не придумал, как сделать стены гаража полностью из облицовочного кирпича...
Получается, что внутри штукатурить не потребуется.

 

Начинаю описание?
Предварительно отсыпал подъезд к участку, т. к. дорога до него обрывалась за 60 метров.
А дальше, как и у всех первый этап - фундамент.
Завез 9 кубов пиломатериала: основное - плаха 50 и небольшая часть брусков.
Как я уже говорил выше, участок имеет уклон от въезда (дороги) вглубь. Я сразу решил его поднимать примерно на метр.
Поэтому фундамент решено было делать изначально практически не заглубленным.
Был снят техникой плодородный слой, выкопаны вручную траншеи глубиной 35-40 см, шириной под всеми стенами дома 1,2 метра, под стенами гаража - 80 см. Засыпано все ПГСом и утрамбовано.
Затем расстелили рубероид и начали делать арматурные каркасы. Арматура 14-я в два слоя по 6 ниток, с ячейкой 20 см.
Сделали небольшую опалубку и залили бетон марки 250.
Для связи с будущим ростверком понатыкали вертикально арматурин.
Высота подошвы планировалась 30 см. Но по факту вышло чуть больше, где-то около 35 см.

 

Дальше пошел этап ростверка.
Высота 80 см, ширина 60 см. У фундамента гаража, как уже писал, ширина ростверка 25 см.
Арматура опять же 14-я, в три слоя. Сразу в опалубку вставлялся пеноплекс 5 см.
Бетон использовался марки 200.
Вся бетонная конструкция фундамента по плану снаружи должна в дальнейшем засыпаться грунтом.
Выше идет цокольная кирпичная кладка из полнотелого кирпича. Предварительно в два слоя проложен рубероид.
Ну и два фото вырытого углубления обложенного самостоятельно кирпичом. Криво и косо, просто впервые сам кирпич укладывал.

 

Да, забыл сказать, что еще одним слоем пеноплекса был обшит фундамент снаружи. Кирпичная кладка была обмазана на всякий случай гидроизоляцией. На фото виден процесс.

 

Ну а дальше весь фундамент был обсыпан грунтом (глиной) и были уложены плиты перекрытия.
Да, и еще предварительно в ростверке со стороны угла гаража было сделано отверстие для канализационной трубы, которая ведет к двухкамерному септику.
Первый приемный колодец с дном из трех двухметровых колец. Из него перелив во второй колодец без дна (снизу насыпан ПГС) из трех полутораметровых колец. На фото видны две крышки.

 

Это уже был сентябрь 2013 года. Завез две машины опилок, растаскали вокруг фундамента. Сделали с тестем навес на гараж из плахи и накрыли баннерами.
Завел бронированный электрокабель в периметр, повесили рубильник. Появилось электричество. И...всё. Стал ждать начала сезона 2014 года.
Продолжение кому-нибудь нужно?

 

Да-да ! Я читаю. Только скажите, для чего опилки ?

 

Скажите на фото у вас по всей вероятности Копыловский на облицовке, как он вам. Нет ли "отстрелов", а то у меня "стреляет" понемногу, и разность по высоте достигает 4 мм.(каменщик изматерился !)

 

Опилки для того чтобы хоть как-то уменьшить промерзание грунта рядом с фундаментом. Он же у меня получился 1,1 м. в земле. А нормативная глубина промерзания у нас 2,2 метра.

 

Да, и блоки и облицовочный кирпич Копыловского завода. И "отстрелы" были, и зеленые высолы...
Я чуть позже напишу про свою эпопею с облицовкой поподробней.

 

Осенью 2013 года я посетил с экскурсией Копыловский керамический завод. Очень меня он впечатлил! Даже не знал, что у нас в Томске есть такое масштабное производство.
Послушал представителей завода...и убедили они меня, что достаточно будет для нашего климата стены из блока 51 см с облицовочным кирпичом даже без "теплого" раствора. Просто у нас тут такого раствора не найти.
И в феврале этого года оплатил и блоки и кирпич. Сразу сказали, что с шоколадным кирпичом возможны сложности при получении, т. к. завод его выпускает раз в месяц, не чаще. И нужно заранее за ним обращаться.
Весной ездили с тестем на участок расчищать фундамент от снега. Ну, плиты перекрытия ведь ничем не укрыты были. И я переживал, что много воды будет. в общем, за два дня откопали его.
А в конце апреля стал уже завозить блоки и кирпич. Светлый на заводе был, а вот с шоколадным - проблема.
Да, еще поставил щиток внутри стенки фундамента в гараже, счетчик, сделал заземление.

 

С нетерпением жду подробностей, в частности про облицовочный кирпич, так-как только приступил к облицовки (кладём дымоход). Может есть какие "хитрости" - с удовольствием выслушаю !

 

В начале мая пробурили скважину, глубина вышла 14 метров.
За несколько часов сделали.
Насос купил самый простой и дешевый. Как ни странно он до сих пор дюжит. Слышал, что у многих они ломаются и за сезон строительства несколько менять приходится. Тьфу три раза, пока работает!
Ну и через два дня сделали кольца и люк.

 

Следующий этап - отсыпка основной части участка. Вообще, конечно, было жуть как жалко тратить на это кучу денег. Но деваться некуда. Река рядом, прецеденты паводка по весне были. И обязательно надо было поднимать участок.
Итог - за два года завезено КАМАЗов.