Какой тип фундамента предпочтительнее?

Добрый день, уважаемые форумчане! Начну с небольшой предыстории. Осенью 2013 мне посчастливилось приобрести земельный участок площадью 13 соток. На участке на тот момент находился ветхий дом, со всеми дворовыми постройками (баня, сарай, теплица). Все лето 2014 года провозился с разборкой этих самых построек и вывозом строительного мусора. Думаю, что кто занимался данным вопросом когда-либо меня поймут, и возможно даже посочувствуют). Итак всё разобрано и вывезено, временный забор построен. Так как почва у меня сплошная глина, то было принято решение делать овощную яму отдельно от дома, а затем над ней планируется возвести мастерскую (размером 3х4), а пока буду её использовать как времянку. Итак вырыт котлван и смонтирован стальной кесон толщиной 20 мм на глубину 3 метра. Моему счастью не было предела когда я выкопал котлован глубиной 3 метра он был абсолютно сухим, несмотря на дожди. Итак кесон успешно установлен и закопан. Далее запланировал сразу сделать колодец (выгребная яма) из бетонных колец. В 10-ти метрах вырыл котлован под бетонные кольца на глубину 2,5 метра и был сильно удивлён...вода проступает через глину(...поначалу подумал, что дожди прошли и лага в почве накопилась, значения особого не предал. Вообщем установил 3 кольца КС-1.5.9 и накрыл крышкой. Буквально на следующий день уровень воды в яме начал подниматься и её уровень уже был в районе 0,5 метра. Спустя 2 недели два кольца (1,8 метра) заполнились полностью и уровень воды относительно грунта стал на глубине 0,5 м (...Как так, что буквально в 10-ти метрах друг от друга вырыты два котлована и такая разница по уровню грунтовых вод? Возможно ли, что водопровод проходящий вдоль участка протекает? Мысли о том, что возможно течёт ко мне на участок от колонки или водопровода становятся всё сильнее, так как (см. схему) недалеко от дома находится колодец и там воды на глубине 12 метров нет вообще.
Сейчас в пяти метрах от выгребной ямы планирую ставить дом (каркасно-щитовой) по проекту КД-58 (6х6 с мансардой) и полностью запутался в выборе фундамента в моём случае. Сначала хотел винтовые сваи 89х2,5 м с винтом диаметром 300 мм, потом плиту...были даже мысли выбрать грунт на глубину 1 метр под всем домом полностью и засыпать всё бутовым камнем, а сверху слой мелкой фракции и установить ФБС блоки.
Уважаемы форумчане доскажите как поступить мне в данной ситуации?

 

Берите садовый бур и бурите лунки по периметру предпологаемого дома метра на полтора...со временем все сами наглядно увидите...от результатов и будете отталкиватся...

 

если грунт сплошная глина, то теоретически винтовые сваи должны пройти очень хорошо. если 3х метровые забуриваются нормально (если сильных перепадов нет) - то почему б и нет? на 2.5 метра вглубь, пол метра торчат - и всё пофиг (всмысле пучение пофиг). очень УШП рекламируют, если у Вас газ есть/будет. окупается оно, и стоит не ахово дорого.
В Вашем случае я б ленту не рекомендовал, а если буронабивной замыслите, или ТИСЕ - то гильзу вставьте (желательно из металла) - и тоже нормуль будет. ну и бурите в этом случае заведомо сильно ниже глубины промерзания.

 

интересно с каких пор метал стал желательным элементом гильзы? и что же в нем желательного?

 

А что такое "овощная яма"?

 

Овощная яма это место где хранятся овощи в зимний период времени

 

А что если сделать насыпь из бутового камня высотой с полметра и сверху мелкой фракцией подсыпать, и на всю эту подушку поставить бои фбс? Кстати участок росвный без уклонов. Сам лично склоняюсь к винтовым сваям, но что-то боюсь я их...да и по цене с меня просят за монтаж 20 свай 80 т. р. причём это без заливки бетона, общитывал стоимость монолитной плиты получилось около 100 т. р., но плита при равной стоимости как-то более надёжной кажется. Кстати что на счёт колонки подскажете, требовать местную администрацию провести мероприятия по отводу воды от колонки, у меня вся пригающая сторона в воде?

 

щаз ссылку не найду, но уважаемые люди с форума говорили о том, что буронабивной желательно гильзовать, и если денег мало то можно рубероидом гладкой стороной наружу. а если есть - то оцинкованным железом, чтобы снизить силы трения. если без гильзы, то выпирать будет больше (в смысле с большей силой и с большей вероятностью, но при этом не факт что выпрет). именно металлическим листом эти уважаемые люди и делают гильзы. почему б им не плюнуть на это дело и не заливать просто так - это они, надеюсь, сами скажут если их спросить.
как то так...

 

также как Вы не доверяете винтовым сваям, также и я не понимаю конструкцию с насыпью и блоками ФБС сверху Я просто не вкуриваю в такой конструктив - задайте вопрос тем кто так делал. а с УШП или плитой надо быть очень внимательным. 1. 150 раз продумать коммуникации 2. штоб ровная получилась 3. чтоб с пирогом ненапартачили. если есть исполнители, которые могут сделать такое чудо на совесть - можно б и плиту. если что, Глен из Кирова сам с подручными сделал у себя УШП, и хорошо себя чувствует, ненарадуется.
про колонку не в курсе... плохо у меня получается общаться со всякими администрациями может легче простейший дренаж снаружи участка по границе сделать?

 

меня улыбнуло... у нас бабки на лавках много чего говорят, почет им и уважение...
можно гильзы и позолотой покрыть, только это ничего не меняет...и еще не читайте на ночь бульварную прессу..."бронированый" руберойд в гильзу никто не ставит, патаму как дурное это занятие бессмысленно зарытые деньги...а ставят не дорогой у которого ОБЕ стороны гладкие...

 

я ссылку давал на стройку форумчанина - директора фирмы по производству СИП панелей и строительства домов. у нас с Вами бабки разные

 

А

 

Насколько винтовые сваи надежны и долговечны? так как технология для Россиии новая не могу найти дома, которые давно построены на подобном фундаменте...люди разное пишут, у кого дом шататься начал через два года, а у кого просели? Или это вопрос больше к правильности монтажа? Как проконтролировать правильность монтажа? Сам тоже склоняюсь к сваям, т. к. и скорость монтажа 1 день, и комуникации повести проще, вопрос только в надежности и долговечности...

 

Есть подозрение, что вам сюда https://www.forumhouse.ru/threads/158369/
Хотя у меня и соседей вроде ничего не шатается

 

ну тут вопрос религии скорее, потому что винтовые сваи под частные дома в РФ активно начали делать недавно. за бугром - да, довольно распространенное явление. У нас длительной "ретроспективы" конечно нет. В СССР винтовые сваи как я понял делали военные строители, также использовались когда строили БАМ (для домов, не для ж/д конечно). Где то недавно на форуме видел ремарку что военные крутили винтовые сваи для временных строений, поэтому вопрос длительности сроков эксплуатации не стоял. НО! военные делали временные скважины из анодированного металла на год-два-тр, а потом их бросали и переезжали на новое место. а анодированный металл не ржавеет, если его специально сваркой или болгаркой непокоцать. так что если военные что-то использовали для времянок - то не факт что это ненадолго.
про шатание: если сваи торчат на 50 см и выше от земли - то надо делать диагональную обвязку.
вкручивать до упора чтобы в хлам порвались проушины. видел свайное поле с неотрезанными концами свай с девственно ровными проушинами - такие сваи точно просядут. завинчивать ниже глубины промерзания. стенка - минимум 4мм (реальных!). часто видел покрашенные сваи с отваливающейся краской. стрёмно. лучше оцинковка. если сваи уходят вниз - то там под лопастью торф, пустоты, макулатура или начинается ад, так что нужно делать геологию или смотреть как у соседей ведут себя фундаменты. в крупннозернистый песок сваи закручиваются очень тяжело, поэтому лучше сделать пробное завинчивание (не бурение). можно тонким буром (70-100мм если свая 108-112 мм в диаметре) просверлить мастер-лунку, но это надо думать...
проконтролировать - присутствовать при закрутке и смотреть чтобы отрезали в уровень не половину сваи, а см 20 от проушин максимум. ну и чтоб технику не жалели - а то экскаваторщики любят говорить "хватит, я дальше привод сломаю".