Дом на существующем цоколе 9х9. Выбор технологии

Здравствуйте, друзья!
Я приобрёл участок в Московской области с существующим объектом - бетонный ленточный фундамент 9х9 и цоколь на нём без перекрытия и пола. Я как умею нарисовал план участка и расположение дома относительно соседних объектов (не слишком ли близко соседний дом) и план цоколя.


Вот что пишет строительный эксперт по результатам осмотра:
"
Жилой дом конструктивной схеме – прямоугольной формы. На момент осмотра выявлено наличие цокольного этажа. Фундамент из монолитного железобетона. Стены цокольного этажа выполнены из бетонных блоков.
Определение прочности проводилось неразрушающим методом с помощью склерометра ИПС-МГ4.01. В результате испытаний установлено: марка по прочности фундамента соответствует М300 (класс по прочности В22,5), а бетонных блоков – М250 (класс по прочности В20).
Монолитный пол разрушен, не выявлена армирующая сетка пола. Пол укладывался без трамбования грунта, в результате чего произошло обрушение.
Внутренняя сторона фундаментов имеет дефекты и выбоины, видно оголение арматуры.
При укладке блоков стен не были учтены требования СНиПов и ГОСТов, а именно: толщина раствора больше чем требуется, неравномерное распределение раствора (в последствии могут образоваться недопустимые перегрузки конструкции), отсутствие раствора в вертикальных швах, на стыках стен отсутствует перевязка (что так же является грубым нарушением).
Предлагаемые мероприятия по устранению дефектов:
1) Фундамент - очистить бетон от остатков и последствий влияния внешних факторов, арматуру очистить от ржавчины и загрязнений, наложить сетку диаметром 5 мм (100х100мм), крепить к бетону, далее торкретирование поверхности.
2) Стены – демонтаж поврежденных участков. Перекладка в соответствии с требованиями нормативов.
3) Очистка от ржавчины металлических перемычек, покрыть антикоррозийными составами (то же при необходимости использования двутавров металлических).
4) Повысить высоту цокольного этажа укладкой двух-трех венцов брусьев.
5) Перед укладкой пола утрамбовать грунт, раствор пола уложить по сетке.
"
Глубина фундамента 1.3 - 1.5 м. Грунт вроде как суглинок.

Стоит задача с минимумом затрат получить двухэтажный дом (второй этаж, вероятно, в виде мансарды), пригодный для постоянного проживания в нём. Очень важно достичь максимальной теплоэффективности (газа нет, поэтому затраты на отопление будут существенные) и достаточной шумоизоляции (участок находится под глиссадой аэропорта, высокий уровень шума).
Мнения?

 

Уточню, что рассматриваю легкие конструкции - сруб, каркасный дом, двойной объёмный каркас, сип.

 

Если нет газа, то двойной каркас с заполнением эковатой (и шумоизоляция, и затраты на отопление) самый оптимальный вариант.

 

Если грамотно скомбинировать СИП и каркас, к примеру:
пол, стены, межкомнатные перегородки СИП
междуэтажное перекрытие - по лагам с утеплением/шумоизоляцией Rockwool лайт/акустик баттс...
Будет самое то !
Делали не раз, проверено

 

Добавьте фотографий. Общие виды, выявленные дефекты ...

 

фотографии объекта с разных ракурсов.
Вот что предложил проектировщик, с которым решили сотрудничать:
1. раскапываем фундамент и определяем отметки глубины, которые сейчас неизвестны.
2. утепляем и делаем гидроизоляцию, наливаем пол.
3. устраняем дефекты кладки цоколя, делаем проёмы для входа в полуподвал снаружи
3. Сверху создаём жб пояс до нужной высоты, на него монтируем монолитную жб плиту.
В результате получаем утеплённое полуподвальное помещение для размещения котельной и хозяйственных нужд. Дороговато, но вроде бы разумно.

 

Перекладка углов также планируется? Солидное мероприятие.

По чертежу проектировщика:
Отмостка, под ней что? Песок? Возвратный грунт? И то и то плохо. Фактически делаете накопление влаги вокруг дома. Надо дренаж предусматривать. Может быть проблема и не столь серъезная на самом деле, но все таки считаю что отмостку лучше укладывать с рытьем траншеи минимальной глубины и выводом гидроизоляции отмостки под дерн за канаву.

У себя данную проблему решил за счет наличия естественного уклона на участке. Внизу - выход на поверхностный дренаж, вверху - укладка "отсечки" из ПЭ на глубину 1,3м на расстоянии ~1,5м от дома и стыкование с ней гидроизоляции отмостки под плодородкой.

В общем в текущем узле думаю не исключено протекание поверхностных вод через конструкцию. Надо обустраивать приямки в подвальном этаже (кстати это именно подвальный этаж, а не цокольный, так как под землей больше половины) и второй пол - стальной или еще какой.

Далее. А где собственно цоколь? ПСБ будет прямо от отмостки? То же слабый узел - будет образовываться щель в утеплителе и соответственный мостик холода.

Еще далее - зачем утеплять грунт под засыпкой канавы, а не над ней?

Еще далее - узел примыкания перекрытия к утеплению второго (мансардного) этажа. Угол плиты не утеплен, есть нарушение сплошности утепления и влагозащиты. Почему бы плиту перекрытия не сместить на 3-5см по армопоясу и не заложить на эту толщину наружное утепление например ППС с перехлестом на оба этажа (желательно перехлесты не менее толщины плиты, т. е. порядка полуметра ширина пояса утепления)?