Статус СНТ как территориального образования

Озаботились этим вопросом. Хотим написать письмо в местную администрацию для уточнения статуса. СНТ находится в пределах городского округа, на земле сель-хоз. Чем оно является - частью города, села или…? Нужно это для разных случаев. Например, при переговорах с местными энергетиками о тарифах.

Прочитали вот такую еще информацию. Журнал "Эксперт":

МОСКВА, 21 февраля. Законопроект о внесении изменений 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предлагает разрешить регистрацию граждан в домах, расположенных на дачных участках.

Однако создавать соответствующую инфраструктуру для зарегистрированных там граждан не предполагается, при этом налоги на землю и имущество, а также стоимость коммунальных услуг кратно возрастут, отметила в ходе круглого стола в пресс-центре "Росбалта" председатель профсоюза Садоводов России Людмила Голосова.

"В пояснительной записке к законопроекту правительство РФ сообщает, что при получении регистрации после получения статуса ИЖС территория СНТ не получит статус территориального образования и власть не берет на себя обязательства по созданию социальной и медицинской инфраструктуры", — подчеркнула она. При этом, если дом получит статус индивидуального жилого дома, соответственно, земля получит статус индивидуального жилищного строительства.

Может кто-нибудь дать разъяснения по этому вопросу?

 

СНТ - это организация, юридическое лицо. Юридическое лицо - это фикция, придуманная людьми, материального воплощения она не имеет и располагаться, следовательно, нигде не может. Располагаться может её имущество или органы - они материальны. Поэтому в вашем случае уместно вести речь об участках. Если они находятся в черте населённого пункта, то, очевидно, частью его и являются. В документах (свидетельствах о праве) на эти участки указаны вид разрешённого использования (ВРИ) и категория земли - это и есть ваш статус. Скорее всего, категория - земли нас. пунктов, а ВРИ - для ведения садоводства. Если иное, то это либо ошибка, либо не очень хороший умысел. Выкладывайте сканы, персональные данные можете закрыть (замазать, затереть..).
Вопрос о тарифах зависит не от участка и его местоположения, а от дома - жилой или нет. Вне зависимости от фактического проживания. Так решила ФСТ.
ВРИ может быть изменён самим владельцем на любой, предусмотренный документами территориального зонирования - это можно узнать в местной администрации.

 

Земли у нас (кроме нескольких участков) - сель. хоз., ВРИ - для садоводства. Дома - есть и жилые, и жилые строения. Мы приходим, к примеру, в эл. сети и хотим коэффициент 0,7 (газа у нас нет). Данный коэффициент применяется для "СНТ, расположенных в сельской местности". Руководство энергосбыта говорит: докажите, что вы в сельской местности, а не часть города. Что делать?

 

Это мнение Голосовой Л. Д? Вы бы ссылку на источник написали. Регистрацию не разрешили, а просто убрали по решению Конст. суда фразу о запрете регистрации как противоречащую конституции РФ.
А такого, чтобы автоматически сельхозка в СНТ стала ИЖС, нигде ни в одном законе не читала.

А этот вопрос рассматривается в теме https://www.forumhouse.ru/threads/218135/page-29#post-10569756
]

 

Голосову мы читали. Ссылки, к сожалению, нет, есть только копия. Но в уточнении к закону, я, если мне память не изменяет, читал как раз о том, что и к жилым строениям коэффициент можно будет применять.
[quote="Афина, post: 10570048, member: 19658"
А этот вопрос рассматривается в теме https://www.forumhouse.ru/threads/218135/page-29#post-10569756
][/quote]
По ссылке там немного о другом. У нас вопрос в том, что мы находимся в городском округе. По закону городской округ может в себя включать поселки, сельские поселения… Но нигде нет определения, что такое сельская местность. А в законе о понижающем коэффициенте такое определение используется. Как нам определить свой территориальный статус?

Эксперт: После получения статуса ИЖС территория СНТ не получит статус территориального образования
МОСКВА, 21 февраля. Законопроект о внесении изменений 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предлагает разрешить регистрацию граждан в домах, расположенных на дачных участках.

Однако создавать соответствующую инфраструктуру для зарегистрированных там граждан не предполагается, при этом налоги на землю и имущество, а также стоимость коммунальных услуг кратно возрастут, отметила в ходе круглого стола в пресс-центре "Росбалта" председатель профсоюза Садоводов России Людмила Голосова.

"В пояснительной записке к законопроекту правительство РФ сообщает, что при получении регистрации после получения статуса ИЖС территория СНТ не получит статус территориального образования и власть не берет на себя обязательства по созданию социальной и медицинской инфраструктуры", — подчеркнула она. При этом, если дом получит статус индивидуального жилого дома, соответственно, земля получит статус индивидуального жилищного строительства.

"Мы получили официальный ответ от председателя комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Алексея Русских, который подтвердил, что, действительно, в случае принятия законопроекта правовой статус земельного участка меняется. Это повлечет увеличение налога на землю. Для многих индивидуальный жилой дом станет второй собственностью, и для таких граждан налог кратно увеличится. Кроме того, разрушение СНТ приведет к появлению управляющих компаний, и за индивидуальный жилой дом придется платить не 700-800 рублей в месяц, как это происходит сейчас, а по 5 тыс. рублей, как за квартиру", — отметила Голосова.

По ее словам, есть и другие негативные последствия, в частности, для очередников. "Если сегодня гражданин проживает в квартире по социальному найму и хочет улучшить жилищные условия, у него есть возможность подать документы и встать на очередь. В случае переименования жилого строения в индивидуальный жилой дом гражданин, имеющий садовый дом на территории СНТ, на очередь ставиться не будет. Те, которые уже поставлены, будут сниматься. Депутат Госдумы Галина Хованская это подтвердила, у нас есть ее официальный ответ. Таким образом, власти попутно хотят решить и проблемы с очередниками. Однако Хованская также указала в ответе, что это обоснование решения жилищной проблемы в долгосрочной перспективе", — заключила председатель профсоюза Садоводов России.
Подробнее: http:/www.rosbalt.ru/moscow/2014/02/21/1236219.html

 

Ситуация, которую вы описываете, с точки зрения закона невозможна.
Земельный кодекс РФ, статья 77:

Как в этом разбираться и кто за это ответит - это вопрос.
Побегайте по инстанциям, обратитесь в Росреестр и в прокуратуру. И тычьте их носом в статью кодекса. Либо что-то не так с границей города, либо, если граница эта утверждена и вы уже внутри неё, произошла автоматически смена категории земель, просто это не внесено в ваши документы. Начните с Росреестра.

 

Ну если вы приписаны к городу, то сельский тариф вам не дадут. В Отделе архитектуры Администрации района на вопрос зонирования вам ответят - подайте туда письменный запрос. Есть официальные данные - планы застройки района утверждались несколько лет назад. Там и увидите, в какой зоне расположено ваше садоводство.

 

Что значит, "приписаны к городу"?

 

Что находятся в зоне садоводства в границах города. План зонирования территории района содержит нужные сведения.
То же относится и к сельским населённым пунктам - границы их на плане зонирования района установлены.
Я кстати в этом году запрашивала у ОМСУ подтверждения, что СНТ относится к населённому пункту "сельское поселение ХХХ". Прислали ответ: да, СНТ находится в границах этого сельского поселения в сельской местности.

 

Что значит: "относится к населённому пункту "сельское поселение ХХХ"? В Вашем понимании, сельское поселение - это населённый пункт?

 

Под рукой нет самого документа. Через недельку увижу - процитирую. Судя по ответу, сельское поселение - это населённый пункт с прилегающими (находящимися в его границах) деревнями, посёлками, входящими в его состав, а также землями с. х. назначения, где и расположены всякие садоводства, дачные и огородные объединения. В ГРАНИЦАХ этого сельского поселения, являющегося адм.-тер. единицей района - муниципальным образованием. Кажется так они себя позиционируют.

Имеете что-то возразить?

 

Да, в городской округ могут входить сельские поселения, это аналог понятия "район", как я понимаю.

 

У нас генплан гор. округа еще весной был не утвержден. Может, уже утвердили… В администрацию, как я сказал выше, направляем запрос по поводу нашего статуса.

 

Не могут, потому что городской округ - это уже поселение, там второго уровня муниципального управления быть уже не может. В него могут входить город и сельские населённые пункты.
Если не секрет, то о каком округе речь? Административно-территориальное деление Московской области - здесь. Карта интерактивна.

 

Да что толку в этой карте! Она же по округам не открывается.