Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

Дальше нужно смотреть ЖК РФ

 

а разве автоматически перераспределение долей, при изменении количества владельцев не происходит?
что то мои соседи не хотят ТСЖ: говорят, что ходили в администрацию. там им заявили, что этот кусок земли жильцам, т. е. нам, все-равно не отдадут, а будут продавать.
не понимаю даже каким образом, ведь даже. если закрыть глаза на ЖК РФ, высвободившийся участок чтобы продать. его надо выделить. Но согласно, кажется Градостроительного кодекса РФ, нельзя выделить участок менее 2-х соток и без выхода на проезжую улицу шириной не менее 3,5 м. А этот участок находится между нашим участком и участком другой улицы, т. е. никакого выхода на проезжую часть не имеет. Проход будет только через наш двор и он составляет 2 метра.
Наши дорогие соседи ждут. что им ежли чаго, выделят квартиры...Боятся, что если будет ТСЖ, то никто нашим соседям ремонт из золота не сделает.
Попробую хотя бы сформировать совет МКД и действовать от его имени, защищая наш участок.

ЖЭУ и Управляющая компания- это текущий ремонт и коммунальные услуги. и всё?
А каким боком к нашему дому администрация? какие у неё функции и права?

 

Вероятно они собственники муниципальных квартир.

 

Тогда кто голосует на собрании? Кто распоряжается общедомовым имуществом?
Проживающие в муниципальных квартирах или администрация?
Вот я это не могу понять.

 

Все собственники. От администрации соответственно представитель по доверенности.

 

Представитель от администрации как голосует то? Или он только присутствует?
есть проекты протоколов общих собраний, там нет представителей от администрации.

 

Кто делал проекты? Как уведомляли всех собственников? Все собственники или представители голосуют как установлено. У всех равные права.

 

Короче, как я это понимаю, не зарываясь глубоко в нормативку.
Участок сформирован для обслуживания всех трех домов. Не совсем по ЖК, но ладно.
Администрация расселила дом, значит, стала собственником всех квартир в этом доме (?).
После сноса она сохранила долю на ЗУ, которая полагалась ей как собственнику квартир. Распоряжаться этой долей они могут в соответствии с гражданским законодательством, при этом ограничение, установленное ГК и ЖК на запрет распоряжения землей (общедомовым имуществом) отдельно от квартир уже не работает - квартир-то нет.
Так что я был не прав, когда писал выше в теме о том, что применяется ЖК.
Администрация может эту долю продать (но у вас будет преимущественное право), может попытаться выделить в натуре (но к образуемому участку будут применяться ограничения, установленные ПЗЗ, в т. ч. по минимальным и максимальным размерам).
Может, есть какие-то нюансы, но это надо смотреть судебную практику и более детально изучать ЖК

 

Не правильно:
жилой дом-один.
Литеров-3.
Нумерация в этих литерах -сквозная.
Мы все, в этих литерах проживаем в жилом доме №46.
Почему вы делите на три дома?

Но за этим отдельным литером нет закреплено земельного участка.
Для начала его надо выделить.
Или как его продавать то без выдела? Границы то где?

Этот участок не возможно выделить:

Вот нашла
В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.

имела ввиду: типовые; ну в инете, в ЖЭУ такие дают.

 

Насчет голосования: каждый голосует своими квадратными метрами согласно повестке дня.
Собственником муниципальных квартир является ЖКХ города (у нас так). Их уведомление о голосовании и повестке дня обязательно не менее чем за 10 дней! Они могут не участвовать в голосовании, ну не захотели, но уведомить их обязаны. Опротестовать решение о голосовании можно в течении 6 месяцев, дальше, увы...
Должен быть реестр уведомлений: перечень квартир и фамилий с подписями или отправка почтовых уведомлений заказным письмом. Должен быть бюллетень голосования на каждого собственника. Протокол собрания также подписывается собственниками.
Муниципалы (те кто живет в муниципальных квартирах) не голосуют, как и не расписываются в получении уведомления.

Насчет участка: можно попробовать обратиться в комитет земельных и имущественных отношений. На руках иметь межевой план. Взять освободившийся участок в аренду. Посмотреть что ответят...

 

а кого именно уведомлять?
Администрацию, УК или ЖЭУ?
Если муниципалы приходят на собрание, то голосуют метрами квадратными?
Какие документы должны быть у этого представителя для полномочия представлять интересы Муниципалов? Ну там доверенность или ещё что то? А то придет какая то тетя...мотя.

Жильцы муниципальных квартир, я так понимаю, присутствуют на собрании, но не голосуют?

А есть где-нибудь разъяснения по этому вопросу?

Вот мучает еще один вопрос: метры квадратные тех жильцов, которые выселены, могут быть у муниципалов при голосовании?

 

сохраняется доля в земле, которая соответствовала доле, исходя из площади квартир.

 

Согласно ст. 130 и 132 Конституции муниципальная собственность не является разновидностью государственной.
Статья 51 Федерального закона N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает, что права собственника в отношении имущества, входящего в состав муниципальной собственности, от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления.
Таким образом - собственником является население муниципального образования, которое делегировало право распоряжаться муниципальной собственностью органы местного самоуправления.
Из ст. ст. 124, 125 ГК можно сделать вывод, что муниципальное образование - это субъект гражданского права. Имущественные и неимущественные права и обязанности от имени этого субъекта приобретают и осуществляют органы местного самоуправления, а в предусмотренных законом случаях - иные органы, юридические лица или граждане.

И что мы имеем:
У муниципалитета на руках, как говорится "контрольный пакет акций".
Приватизированы только две квартиры. А это меньше 50% от общей площади квартир проживающих и выселенных.
И пырхаться мне не имеет никакого смысла.

даже, если я созову собрание, без представителя из Муниципалитета это собрание не состоится, т. к. не будет кворума. А если и будет представитель, то будет все решать именно он, а не мы.

 

Владельцем муниципальных квартир является Город. У нас это Комитет ЖКХ г. Казани.
Управляющая компания, ЖЭУ никакого отношения к собственности не имеют.
ЖКХ направляют уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования. В нашем доме у них 11 квартир общей площадью 730 кв. м. То есть у них 73 голоса. Они могут проголосовать.
У представителя должна быть доверенность в случае присутствия на собрании. Но как правило они не приходят, ответят вам через 30 дней, что воздерживаются.
Те, кто проживают в муниципальных квартирах вообще ни на что не имеют права. Они могут прийти послушать на собрание, но на этом и все. За них решает собственник этих квартир.
Если вы хотите создать ТСЖ, Управляющую компания вы обязаны уведомить не менее чем за месяц (надо смотреть ваш договор с УК). ЖЭУ - это эксплуатирующая организация, никакого отношения к голосованию не имеет.

В вашем случае, раз у муниципала более 50% площади, решает он.
Создать ТСЖ у вас не получится, так как и собственников можно по пальцам пересчитать

 

И если дома признаны аварийными - и не приватизирует больше никто.