Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

Так случилось, что мы проживаем в общем дворе, площадь которого 8 соток.
На этой территории находится 2 литера (здания), третий литер снесли, как непригодный к жилью.
Осталось у нас пять квартир, две из которых приватизированы.
Платим мы за содержание жилого фонда в ЖЭУ, за свет платим в сбыт.
За 20 лет, в нашем дворе конечно никакие работы по ремонту жилья не выполнялись, общедомовых коммуникаций у нас тоже нет. Нас вроде включили в реестр ветхового жилья и поэтому забили на нас полностью: типа чего вас ремонтировать, если вас снесут. Когда владельцы муниципальных квартир с надеждой задают вопрос УК: а когда же вы нам дадите квартиры, то в ответ слышат: никто Вас расселять не собирается, на ваш участок нет спроса.
Сейчас, когда одно здание у нас сносят, то забегали разные комиссии: хотят продать освободившуюся часть нашего двора под застройку (речь идет о 1,5-2 сотки, которые находятся в глубине двора и самостоятельный выход к догоре не имеют).
Собрала я своих соседей и предложила им создать ТСЖ, чтобы самим распоряжатся придомовой территорией, раз уж я например плачу за неё налог (как за землю под приватизированной квартирой)
Вот ещё нашла в ЖК РФ-Совет многоквартирного дома.
Может чего посоветуете?

 

Правильно, создавайте.
1. Надо правильно все сделать. Уведомление не менее чем за 10 дней с инициатором собрания - собственник помещения. Реестр раздачи уведомлений.
2. Очное собрание. Повестка дня. Выбор председателя собрания, секретаря. Утверждение Устава ТСЖ. Выбор членов правления, выбор членов ревизионной комиссии. За все голосуется в бюллетене голосования.
3. Протокол собрания подписывают все, кто голосовал.
4. Если у вас есть 50% от площади жилой (1 голос - 10 кв. м)+1 голос, значит ТСЖ создали.
5. Регистирируйтесь и можете работать, когда получите акт приема-передачи дома.

 

это у кого мы должны будем получить такой акт приема-передачи? У нынешней УК?

Я говорила с соседями, они вроде не против.
А это по закону- 10м2- 1 голос? не в курсе просто.

Сможем ли сами распоряжаться нашей землёй, т. е. к примеру разрешить сделать пристройку кому-либо? Сможем ли мы не пустить строиться на нашем участке чужих людей?

 

Вы сможете оформить участок в собственность. Это самое главное.

Смотрите главу 13 жк рф

 

Участок в собственность могут оформить только те, кто приватизировал квартиры.
Муниципалы- не могут.
И второе- жильцы не хотят платить деньги. А за выкуп надо платить, тем более, что если это делать, то делать через фирму.

 

По закону количество голосовой равняется доле в площаде. удобнее всего приравнять 1 голос равно 1 кв. метру. Вам нужно более 50%от общей площади собрать.

Отчего же. Муниципалы собственники и имеет те же права при голосовании.

 

наверное мы не понимаем друг друга.
Если говорить о ТСЖ и голосовании- то да муниципалы имеют теже права.
Если говорить о выкупе земли в собственность, т. е. получение на эту землю документов на собственность, то это могут делать только те, кто приватизировал квартиру. Я это узнавала.

Сейчас мы владельцы земли, а не собственники.

 

Участок будет в общей долевой, в т. ч. доля будет и у муниципалов.

Какой еще выкуп? Земля бесплатно оформляется

 

Изучайте внимательно ЖК РФ ст 44-48, там все написано про общее собрание.
Муниципальные квартиры находятся в собственности ЖКХ вашего города. Их уведомление не менее чем за 10 дней ОБЯЗАТЕЛЬНО! Иначе результаты оспорят.
Участок под ваш дом должен был быть отмежеван, у нас например, это сделал город в 2008-2009 году и выпущено постановление, где все данные отражены.
Земля отмежеванная (там не только земля под домом) под нашими домами в собственность не оформлена (для этого нужно согласие 2/3 собственников), но ее забрать никто не может, так как она закреплена постановлением под нашим домом.

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

Есть вот такой кадастровый паспорт.

 

Мне в юр. конторе сказали, что только возможен выкуп.
При чем я обязана сделать новый паспорт на свой новый участок и на участок, который останется у жильцов.
Ну, это если я буду выкупать часть земли, согласно своих долей.
У нас территориально возможно отрезать часть участка около двух соток (и доля моя где то так и составляет). Я б вообще бы хотела выделить в натуре этот участок и ходить по собственному двору.

 

Какой новый участок? Если у вас МКД, то никакого выдела участка вы сделать не можете.
Или вы даете неправильные вводные, или... не ходите больше к этим "юристам".

 

Ткните плиз меня носом в ссылки, что муниципалы не смогут у нас забрать часть участка.
Просто и в ЖЭУ и в УК говорят об обратном.

 

Ни жэу и ук к собственности не имеет отношения.