Изменение границ участка для постановки дома на кадастровый учет

Так неудачно вышло, что межевали мне новый участок в СНТ зимой и никаких колышков от межевания не осталось. Дело было в 2011 году. Ну и я ориентировалась на вбитые председателем еще с осени палки-ориентиры. Там, где дорога, все понятно. Три остальные стороны свободные, одна из них проходит вдоль оврага. Построила дом. Пошла ставить его на кадастровый учет, только тут выяснилось, что при межевании участка геодезисты отступили от оврага гораздо больше, чем пометил председатель, и угол моего дома на 1м вышел за границы участка, на земли городского поселения. Они там немежеваные, ничьи.
Что можно поделать в такой ситуации? Технический паспорт и кадастровый паспорт мне нужны для пуска газа и оформления дома жилым.

Добавлю, что при наложении отмежеванных границ на генплан СНТ видно, что председатель поставила ориентиры в соответствии с генпланом, а геодезисты заузили участок на 6 метров и удлинили на 9 метров... Может, можно изменить границы с сохранением площади, ссылаясь на ошибку геодезистов?

 

Можете попробовать исправить кадастровую ошибку. С вероятностью 90% кадастровая палата откажет и предложит делать это через суд.

 

Правильно ли я понимаю, что подаю заявление в кадастровую палату на исправление ошибки типа:

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В таком случае мне надо будет до этого сделать новый межевой план, на основе которого я прошу исправить ошибку. С этим же новым межевым планом я потом буду обращаться в суд. Все правильно? Просто каждый межевой план это 25 000 руб минимум, переделывать проблематично.

 

@TatianaCher, да, без нового межевого плана (правильного), кадастровая палата ничего не исправит, для суда он также будет нужен, только для суда нужно будет сделать в бумажном виде (для кадастровой - в электронном).
Вы конечно можете начинать заниматься исправлением кадастрвой ошибки, но одновременно можете уже сейчас оформлять дом (одно другому не мешает). Для оформления вашего дома необходимо заполнить декларацию, предварительно измерив его площадь. Поскольку вам для газа необходим техпаспорт, целесообразно вызвать организацию, занимающуюся обмером (например БТИ), на основании данных обмера заполнить декларацию и сдать ее в регпалату для оформления собственности на дом, в декларации поставить галочку в соответствующей графе: дом: назначение жилое. Через 18 дней получаете св-во о сосбтвенности на дом, в котором будет указано: дом, назначени: жилое. Собственно всё, для газа у вас всё есть - можете оформлять. Если вам когда -либо понадобится кадастровый паспорт на дом, то примерно через полгода вы можете обратиться в кадастровую палату, где к этому времени его скорее всего поставят на кадастровый учет. Опять же, если он вам будет нужен (для газа он не нужен). Удачи.

 

Спасибо. Т. е. я обращусь в то же БТИ, где уже оформила и получила технический паспорт, за получением нового межевого плана. Сама выставляю новые границы по оврагу. Важно ли строго оставаться в своих 9 сотках? Думаю, что да, , но не знаю почему, хотелось бы понимать.

Красная линия - старая граница, черная линия - граница, как я хочу ее провести. Согласовывать границы с владельцем участка 213 не надо, так как он размежеван. По дороге граница с ЗОП ССНПК - согласовывать с председателем или общим собранием? Слева получится пустота... Сверху согласовывать границу с администрацией городского поседения?

Дом оформлю по декларации, как Вы советуете. Но налоговый вычет на дом, назначение жилое, не дают. Для этого, насколько я знаю, надо регистрировать по кадастровому паспорту, в котором указано "жилой дом". Моя проблема еще и в том, что с работы меня сократили в мае 2013, т. е. срок получения налогового вычета поджимает, похоже, до мая 2015...

 

Понимаю, что мои вопросы непростые... На всякий случай повторю их:
1. Как провести уточненные границы участка для нового межевого плана
2. С кем и какими процедурами проводить согласование границ

 

1. Как вам нужно
2. Как при обычном межевании.

А вообще, особого риска не вижу.
Там же овраг, участок там нарезать никто не будет, споры, соответственно, тоже маловероятны
Ну или ждите весны, вроде с марта 15 можно будет увеличивать участок за счет муниципальных земель, но врать не буду, такого закона не видел, только слышал краем уха здесь же на форуме.

 

1. Спасибо. Правильно ли я понимаю что площадь должна остаться ровно 9 соток, как по свидетельству? Просто из интереса - каким документом это регламентируется или просто судебной практикой?

2. Письмо № ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 о подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка:
Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится.

Это мой случай? Не надо делать согласования с администрацией вообще?

Согласование границ с ЗОП осуществляет председатель, он несет ответственность за соответствие этой границы с границей, обозначенной в кадастровом плане ЗОП или генплане застройки вашего СНТ. Подпись председателя заверяется печатью.

Верно?

 

Не по свидетельству, а по постановлению о предоставлении земли в собственность

Согласование границ делает кадастровый инженер

 

Точно! Раз в свидетельстве о выделении земли написано 9 соток, так и должно оставаться, это понятно.

Верно ли, что с неразмежеванными землями городких поселений согласовывать границы не нужно? На основании приведенного выше Письма № ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 о подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка?

Вспомнила, ЗОП у нас уже с того года в собственности ССНПК, т. е. тоже размежеван, согласовывать не нужно.

Иду к кадастровому инженеру, буду держать в курсе событий

 

@TatianaCher, еще раз добавлю по поводу вашего дома: т. к. у вас СНТ, то дом вы можете оформить ТОЛЬКО по деклрации, по вышеописанному, других способов на данный момент нет, если только в судебном порядке признавать жилым домом.

 

Я уже записалась на 16-ое в регпалату для оформления дома по декларации. Это само собой надо сделать. Теперь о суде - есть отдельные случаи, когда свидетельство на ЖИЛОЙ ДОМ люди получали в СНТ без суда. Ведь как иначе можно реализовать свое право на регистрацию в СНТ? Ниже курсивом даю то, что я скопировала себе (источник не сохранила) для дальнейших действий. В любом случае, это большая тема, и она обсуждается в другом разделе этого форума.

Согласно Конституционного Суда Российской Федерации от 14.04.2008 N 7-П абз. 2 ст. 1 Закона N 66-ФЗ признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в части ограничивающий право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Делайте тех. план на садовый дом, ставьте на кадастровый учет, получайте кадастровый паспорт, заполняйте в Росреестре декларацию на основании кадастрового паспорта, указывайте в ней что дом является жилым (это возможно и можно) и сдавайте на регистрацию. Получите свидетельство на жилой дом без права регистрации, если нужно зарегистрироваться обращаетесь в паспортный стол, получаете отказ, с отказом в суд, доказывать, что данное место жительство единственное. Для начала данной процедуры необходимо только свидетельство о государственной регистрации права на землю.

 

В декларации для регистрации дома собираюсь выбрать:
Вид (название) объекта: дом
Назначение объекта: Жилое

В какой-то теме кто-то обмолвился, что при категории земель для садоводства мне на такую декларацию придет отказ. Казалось бы, эта информация должна быть растиражирована, чтобы люди и не пытались ставить жилое назначение, все равно не получится... То ли все это и так знают, то ли отказ не обязательно придет?

Была в своей московской налоговой на консультации. Мне сказали, что налоговый вычет по свидетельству на объект:
дом, назначение жилое
дадут... А реально дадут ли, узнаю, когда принесу это свидельство в октябре.

 

@TatianaCher, нет, отказа быть не должно. Многие просто путают: "ЖИЛОЙ дом" с "ДОМ, НАЗНАЧЕНИЕ: ЖИЛОЕ", у вас будет 2-ой вариант. Если для налоговой это подходит - значит всё в порядке.

 

И я тоже много раз читала здесь на форуме, что на ЖИЛОЙ ДОМ дают вычет, а на ДОМ, НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛОЕ не дают. Все равно решила проконсультироваться в своей налоговой. Думаю, как до дела дойдет, они, конечно, откажут. Но подам обязательно.