Домик из ГБ 9.8х9.6 в Самарской области

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Вот и пришел мой черед рассказать о своей стройке)
Стройка ещё только на начальной стадии (залит фундамент), а уже понаделал ошибок, с которыми теперь придется разбираться, но об этом позже)
Предыстория:
Практически всю жизнь я и моя жена прожили с родителями в частном доме и соответственно когда встал вопрос о переселении от родителей в своё жилище, то мы
практически единогласно решили что будем строиться, благо с землей вопрос не пришлось решать, участок со стареньким домиком остался от покойной бабушки... История с началом стройки длилась очень долго, из за отсутствия стартового капитала на стройку несколько раз даже подумывали о продаже участка и покупке квартиры... Но здравый смысл восторжествовал и наконец в этом году процесс потихоньку пошел...

Так выглядел участок буквально пару месяцев назад - старый дом и неухоженный участок...

 

За небольшую плату через знакомого загнал на участок "амкодор" и пару десятков самосвалов, которые за пару дней сравняли старый дом с землей... Из за вечно сырой земли (высокий УГВ), погрузчик несколько раз чуть не закопался на участке и понаделал огромные колеи от своих огромных колес...

 

Дом снесли (затраты 2000р.), участок полон строительного мусора... Что-то вывез на прицепе, что-то сжег... Ну и наконец приступил к копке котлована под монолитную плиту...
Ещё немного предыстории:
За те года, что думал как и из чего строиться, много всего перебрал в голове... В самый последний момент, за небольшое время до разметки границ котлована остановился на таком плане:
- монолитная плита (30см) на 40см ниже дороги
- цоколь (техподполье) 80см
- перекрытие плитами ПК
- стены 1го этажа 2.8м
- перекрытие плитами
- стены второго этажа 2.5м
- холодный чердак
- двускатная крыша
Так "насоветовал" мне типа авторитеный проектировщик...
Сразу скажу - из за его "технических решений" теперь я приобрел себе серьезную головную боль...

Продолжение завтра...

 

Продолжаю...
Нанял соседа на экскаваторе вырыть котлован 10х10... Копал 2 вечера, один раз 2.5 часа, второй 1.5... (5500р.)
На самом деле сейчас бы не стал копать котлован так низко (70-80см), а снял бы плодородку и поднял плиту от земли... Но что сделано, то сделано...

 

Дальше дело пошло за бригадой строителей...
Т. к. в будние дни я на работе, пришлось искать геотекстиль в выходные... но к сожалению безуспешно... в городи о таком даже не знают продавцы, а в Самаре не смог найти... Времени искать не было, поэтому решили сыпать песок на землю...
Суммарно завез 90 тонн песка для организации подушки (3 самосвала по 30 тонн) и поднял тем самым плиту на 60 см от земли...
Всё само собой по уму, с проливкой и трамбовкой послойно виброплитой...
Затраты на данном этапе:
- песок карьерный 21000р.
- лейки и др. комплектующие для полива с магазина "дом + дача" - 750
Леруа:
- тачка строительная с пластиковым корытом (2шт.) по акции - 900р.
- удлинитель 30м. - 1100р.
- лопаты - 700р.
- шланг для воды 3/4 (50м) - 780р.
- всякая мелочевка - 300р.

 

Пока несколько дней проливали и трамбовали песок, я искал где купить арматуру, пиломатериалы на опалубку и гидроизоляцию...
В итоге нашел строительную базу недалеко от города, где по очень неплохой цене все и купил... С доставкой тоже все удачно сложилось, позвонил знакомому дальнобойщику на вольво, он как раз оказался в городе... Оплатил ему солярку и привез целиковые хлысты 12й арматуры и лес...
К вечеру опалубка была готова...

В тот же день напилил арматуру... Кстати на 2 тонны 12й арматуры хватило одного диска для большой болгарки

Расходы:
- арматура 12 А3 2 тонны - 61000р.
- доска 50х150 1 куб. м. - 7000р.
- проволока вязальная 1.2мм бухта (50кг) - 2800р.
- солярка - 1000р.

 

На следующий день после работы поехал в леруа искать гидроизоляцию, т. к. цены за стеклоизол на местных рынках меня совсем не устраивали (550р. рулон, учитывая что мне нужно было 13 рулонов)
В итоге в леруа купил стеклоизол по 348р.
На следующий день рулоны раскатали, сварили швы и прикрепили строительным степлером к опалубке... В тот же день связали первый ряд арматуры...

Расходы:
- Стеклоизол ХПП 2.1 - 348х13 - 4524р.

 

На следующий день арматурная обвязка фундамента была готова...
На утро следующего дня договорились со строителями заливать... Привезли вибратор для бетона и купили правило 3м...
Обзвонил бетонные базы и договорился на утро на доставку...

Расходы:
- правило 450р.
- бензин 1000р. (пришлось ехать за 100км за вибратором)

 

Суббота... 7 день с начала стройки... в 13.00 приехала первая машина с бетоном... Процесс пошел...
Подъезды организовал с двух сторон, что упростило процесс заливки строителям
После 4й машины (2 машины по 7куб.м. и 2 по 6 куб. м.) встал вопрос сколько дозаказывать бетона... по расчетам получалось 29 кубов, но для подстраховки заказал последнюю машину на 4 куба, что в сумме получалось 30куб.м... Ну и как и следовало ожидать куб бетона оказался лишний Благо быстро нашел кому его продать

Накрывать не стал, т. к. погода была сырая, крапал периодически дождь, да и нисколько не жарко было...

На сегодняшний день бетон набирает прочность, каждый день поливаю по 2 раза в день, строители в 2ух недельном отпуске... Трещин практически нет, так пару мелких паутинок, глубиной 3-5мм...

Расходы:
- бетон марки М300 на щебне 29куб.м. - 100100р.
- работа + аренда виброплиты и вибратора - 100000р.
- неучтенные мелочи -
Итого по фундаменту - 314524р.

 

Спустя день после заливки я понял, что послушав горе проектировщика я допустил как минимум 2 фатальные ошибки, с котрыми теперь мне придется что-то решать...
Как видно из последней фотографии, в плите у меня не заложены гильзы под воду и канализацию... Т. к. я изначально говорил что основное требование по дому, это поднять его от уровня земли на высоту не менее 60см, т. к. весенняя верховодка превращает участок в озеро, "проектировщик предложил следующее решение:
Цоколь поднимаем на 70-80см...Коммуникации выводим из низа цоколя, оборачиваем в шубу, засыпаем 40-50см грунта и сверху утепляем отмосткой, что предотвратит обмерзание труб... Как следствие из техподполья высотой 60-80см можно будет в случае чего обслужить коммуникации, а также спрятать в техподполье насос, разводку по теплым полам и использовать его как погребок...
Поначалу я думал, что человек знает о чем говорит, но теперь я так не думаю...
Мало того что такая высота цоколя будет ни туда ни сюда, ходить там даже в присяде не получится, так ещё чтобы в нем не было сыро и холодно, придется его серьезно утеплять... Плюс ко всему вход каким то образом придется сделать с пола, а полы я собираюсь перекрывать плитами...
Вобщем приобрел я себе кучу проблем и пока даже не знаю как дальше быть...
Уже подсчитал во сколько мне встанет это техподполье, огорчился и совместно с женой принял решение не прыгать выше головы, учитывая что бюджет строго ограничен, и изменить проект с двух этажей до одного...
Теоретически есть вариант отказаться от техподполья, поднять цоколь кирпичем на 50см, вывести снизу воду и канализацию, обернутую в греющий кабель и шубу для подстраховки... Техподполье засыпать керамзитом, закрыть его плитами перекрытия и забыть как страшный сон...
Просьба специалистов подсказать как дальше быть... Пока фундамент "встает" я в раздумьях...

 

Эскизы того, что хочу в идеале получить...

 

Относительно холодной плиты, в вашем варианте и это много обсуждается в различных ветках форума, плита у вас и так будет холодная, так как под ней необходимо было класть утеплителья, думаю это ваша третья ошибка, и наверное я бы посоветовал вашего проектировщика больше не слушать.

Относительно закладных мне видятся два варианта:
1 По плану вы планируете пристройку под террасу, так вот там сделать нечто вроде погреба, откуда заведете все коммуникации в дом, погреб утеплить.
2 Вариант это сверлить плиту спец инструментом и делать подкоп, и загидроизолировать разными вещами, правда насколько это хорошо сказать не могу, на прочность плиты я думаю это мало повлияет.

А вот, что касаемо цоколя в 70-80, ну конечно не много, но для коммуникаций достаточно и работать при прокладке удобно.
У меня под баней 50 вот это не удобно.

Успехов вам!
Сам фундамет только закончил.

 

Спасибо за комментарий!
Проектировщик благополучно послан лесом... дальше придется полагаться только на собственные знания и опыт бригады строителей...
На эскизе терраса не совсем понятно прорисована, на деле конструкция там довольно таки легкая и не капитальная... состоять она будет из нескольких бетонных свай и полностью деревянной конструкции...
Плита без утеплителя, т. к. изначально предполагалось утеплить её изнутри, из техподполья... Теперь даже не знаю как с ней быть... По нагрузкам плита как итог с большим перезакладом, а дом теперь получится легким...
Сверлить плиту думаю лишь только из за воды... причем сверлить её под определенным углом, чтобы не делать подкоп под уплотненную песчанную подушку... С канализацией думаю проблем не возникнет, все таки вода там стоять не будет...
Цоколь 70-80 и даже 100 это в любом случае не удобно... И смысл в таком низком цоколе не вижу... Разве лишь соленья-варенья складировать, не более...

 

Ну вам виднее, всеже я бы сделал такой цокль, поверте не пожалеете, когда начнете воду тянуть или туже канализацию.
Дополнительно, относительно канализации, ее в принципе не глубоко закапывают, так как там ниже +5 не бывает, но все равно не понятно как вы ее теперь планируете сделать, в трубе при низких темпиратурах вода то стоять не будет, а вот иней образовываться будет, и тогда ...
И интересно для воды какой вы угол планируете, этож мега турбо острый, и думаю в таком варианте будет промерзать, к бане вода подведена на уровне около 80 см, так вот труба на такой глубине не промерзает даже в серьезные морозы, конечно она утеплена, но в месте, где она заходит в дом, под фундаметом и ступенями из бетона, регулярно прихватывает и это проблема.
Так вот я к чему бетонная плита в вашем варианте отличный проводник холода, и вам придется поломать голову как так засверлиться и утеплится, чтобы вода не прихватывалась, варианты то есть но они не дешевы.
А прихватывание это проблема, особенно в доме с постоянным проживанием.

 

Ну для подстраховки хочу обернуть трубу в греющий кабель... Конечно лишняя забота о том, чтобы не забыть включить, но уж лучше так, чем заморозит трубу...