Мечты сбываются ... ?

Вот вроде и мы вплотную подошли к постройке своего дома.
Участок оформили, подали документы на разрешение на строительство, подали заявку на увеличение мощности.
В настоящее время на участке стоит деревянный дом, год ввода в эксплуатацию до 1940, планируем по весне его снести и на его месте начать возведение нового дома.
После долгих мук выбора остановились на проекте архитектора Горбунова.

 

Конечно сбываются Поздравляю с началом!

 

Дел на осень еще вагон:
- доделать хозблок, который возвели на участке;
- расчистить участок под будущую стройку (придется пожертвовать частью сада, правда сад давно требует омоложения).

 

Главный вопрос, который нужно решить - где найти приличную бригаду, готовую построить нам дом по проекту (конечно, с отступлениями от проекта)?
Самому не осилить, помощников нет, проект масштабнее хозблока мне в одиночку не потянуть.

 

лучший вариант искать по рекомендациям друзей и попросить показать предидущие постройки. Если кроме хозблока ничего не покажут - отказывайтесь

 

Вот в таком месте мы планируем построиться.

 

А еще у нас кругом возделывается такая полезная культура как борщевик

 

По друзьям, конечно поищем, может из форумчан кто бригаду посоветует ...
Вообщем строиться будем в Ленинградской области, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение.
А хозблок я и сам показать могу

 

Какие коммуникации у вас есть?

 

Да в принципе с коммуникациями особых проблем нет:
- электричество к старому дому подведено (220 В, 3 кВт), в июле подал заявку на увеличение мощности до 15 кВт (380 В), все равно нужно до весны перевести электричество от старого дома к хозблоку, пока как провернуть это с наименьшими потерями не знаю;
- воды в доме нет, есть вода в шаговой доступности - 50 метров до ручья, в котором течет ключевая вода, там берем в колодце питьевую воду и качаем от туда для полива насосом. Вообще планируется бурение скважины, только вот не знаю как лучше - до постройки дома или после (до боюсь повредить скважину техникой при строительстве);
- по поселку в прошлом году провели газ, так что с подключением к газу думаю проблем не будет, только финансовая сторона (говорят, что порядка 200 килорублей).;
- канализация предполагается автономная (септик).
Вот как-то так.

 

Вообщем продолжу мысли в слух:
По проекту фундамент как всегда плита, хочется иметь подвал/подпол/цоколь - главные задача для такого помещения следующие: хранение овощных и других запасов, расположение насосного оборудование, удобство разводки коммуникаций, возможно расположение котельной, которая по проекту на первом этаже. В связи с этим не могу определиться как правильно выбрать тип фундамента. В основном все предлагают выполнить заглубленную плиту 30 см, далее монолитный цоколь. Не нахожу обсуждений варианта следующего:
1. Выкопать траншею
2. Залить фундамент до уровня земли
3. Выбрать землю внутри ленты
4. Залить верх фундамента.
В итоге имеем подвальное помещение с грунтовым полом.
Есть знакомый, который себе так строит.
Есть пример того, как газобетонный дом стоит уже десятилетия на фундаменте из ФБС (был вырыт котлован, уложены блоки) и стоит дом прекрасно.
Далее мучает вопрос организации перекрытий - по проекту перекрытия деревянные, хочется ж/б (плитами или монолитное не принципиально - чем дешевле тем лучше)
Вообщем курю форум, легче и понятней не становится (чем больше информации, тем больше вопросов и непонятного).
Буду благодарен всем, кто предложит направления решения моих мыслей, может порекомендует темы для просмотра.

 

Встретились с потенциальным прорабом будущей стройки, предлагает делать фундамент/цоколь из блоков ФБС. Курю неделю форум, а так и не могу понять стоит ли игра свечь.
Какие есть соображения коллеги?

 

А еще интересует вопрос минимальной высоты потолка в котельной, планирую перенос котельной в цоколь. Обычно пишут, что минимальная высота 2,5 м, а прораб говорит, что 2 м достаточно. Я тоже где-то видел такую цифру, причем со ссылкой на нормативный документ, но найти не могу. А нарваться на проблемы потом желания нет.

 

Если найдёте б/у ФБС, то игра стоит свеч. Алгоритм такой. Откапываете котлован. Делаете песчано-гравийную подушку утрамбованную. Заливаете армированную опорную ленту, предварительно уложив гидроизоляцию, можно Плантер. После чего возводите стены подвала из ФБС. Поверху заливаете вторую армированную ленту. Тогда получаете достаточно жёсткий фундамент, пригодный для возведения стен из газобетона. Фундамент снаружи гидроизолируете.
Но прежде чем думать о подвале, узнайте у соседей уровень грунтовых вод, а то может получиться так, что всю жизнь будете бороться с сыростью в подвале. Делать высокий цоколь, не лучший вариант, сами подумайте, как вам по лесенкам каждый день скакать. А для хранения овощей можно и отдельный погребок выкопать. Значительно дешевле станет чем полноразмерный цокольный этаж.

 

По этому вопросу, не поленитесь, дойдите до местного треста и у них уточните требования.