Родовая усадьба в Тверской губерни

Мечтать о своем доме мы с мужем начали когда мне было 27 лет, но как то все не складывалось в подмосковье дорого и как правило больше 10 соток по приемлемой цене мы не находили. Изучив законы решили взять землю в аренду, но опять же в подмосковье потратив 3 года на походы по чиновникам так и не вышли на аукцион, а сил и нервов потратили много. Пробывали взять участок 100 км от мкада в Кашире и в Солнечногорском районе но нечего не вышло (по причине все хотели взяток, а мы не давали). Приехали на новый год 2013 -1014 ко мне на родину и взяв в руки газету позвонила узнать про участок недалеко от города в катором живут мои родители. Город Удомля Тверская область. Звонок был 31 декабря утро) Как не странно хозяева участка согласились нам его показать 2 января) и мы поехали смотреть чудо участок) Он всего 12 соток. В последствии мы его увеличили до 1 гектара) Вот так и появилась мечта -строить Усадьбу. На просторах интернета нашла что усадьбы они от 1 гектара идут, а дальше уже Поместья)
Первый визит вот и дом. Участок 12 соток продавался с домом 65 кв метров ну и сараи, баня, хоз блоки за 350 тысяч.



Справа от покупаемого участка был заброшенный участок, а на задней границы просто поле.
Соседи были только с одной стороны- слева. Хозяева сказали что поселение предлагало им выкупить у колхоза соседний участок, но им не надо, а вот мы можем это сделать. Поэтому 9 декабря я была у главы района и писала заявление на то что хочу взять в аренду под ИЖС 40 соток, как оказалось могла и 50 взять но я же не знала что максимум 50, а оценили мы соседский участок на глаз. И за 3 месяца мне его дали в аренду на 49 лет. Аренданая плата 900 рублей в год как только я построю там дом то могу приватизировать и выкупить участок за 12 % от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость участка 125000 рублей.

Забегая вперед на данный момент мы присоединили еще 50 соток, но уже в собственность землю с назначением ЛПХ по задней границе сразу 2 участков и того у меня их 3. Точнее 2 принадлежат мне, а 1 мужу. Поселение не дает больше 50 соток в одни руки, а вот на членов семьи можно оформить, главное чтоб земля была в границах села.

 

По дороге в нашу деревню. Кстати название деревни Лоховское. Вот так мы стали Лоховчанами)

 

Ну вот землю я оформляла то зимой и мы не видили, что находится под снегом. И когда пришла весна то оказалось, что на участке в 40 соток стоял когда-то дом, но его разобрали и увезли в соседнию деревню, а фундамент остался и местные жители в него клали мусор все подряд на протяжении боле 8-10 лет. По сути дела я купила участок со свалкой, но под снегом ее не видно было ну кучи веток думали мы. Снега то у нас много выпадает. А что касается 12 соток с домом, то там тоже был свинарник полный матрасы на улице посуда куча мусора. Я вообще в шоке что в этом доме и на участке вообще кто хоть что- то за собой убирал. Весной нам после того как сошел снег открылась впечатляющая картина) Мы купили свалку)

 

Первым делом как мы получили документы на дом, мы приступили к тому, что вынесли все старые вещи в сени. Сам дом состоит из сеней и одной комнаты но она 42 метра, в центре печка. Закупили вагонку и на распрадаже остатки линолиума и застелили им полы.

 

Печку я в апреле когда было уже тепло отштукатурила и покрасила.
Это в процессе работ)

 

Вот так получилось.

 

НА участке от предыдущих хозяев осталось много дров и они были просто в куче и мы разабрав старый сеновал, а хозяева держали скотину, соорудили временный дровянник. Сооружали в основном женщины так что получилось как получилось. Мужики сделали каркас а мы наколотили старых досок.
Племянник помогает гвозди подает.

Не знаю как там люди жили, но туалет мы построили еще в марте.

За забором два куста серени.

А это младший мой.

 

Получилось вот так. И то еще много дров не колотых осталось.

Мы снесли все старые сараи кроме одного, того что прилегает к дому. Там был коровник мы там настелили полы снесли перекрытие крыши и соорудили там склад -мастерскую. А вот из остатков от старого сарая сосрудили временно душ. Ведро занес и помылся. Надо сказать что в доме есть вода и поставили нагреватель и посуду я мою горячей водой и еще предыдущие хозяева заменили окна.

 

Всю весну до лета мы жгли хлам с 12 соток и вывозили то что не сжечь на свалку и на металобазу. Я дала клич что если кто хочет может приехать и разобрать старую баню и крольчатник для себя и нашлись добровольцы приехали быстро все разобрали и вывезли 2 сарая.
БЫЛО так.

 

Стало вот так через 2 года почти.

 

Был старый колодец, Домик снесли а сам колодец не годится для питья, да и сельский водопровод в доме есть. А вот поливать с него хорошо.

Стало так.

 

В старом доме по весне оказалось что протекает крыша полностью, и везде) Ну и нас это не удивило вообще, после свалки да того срача, что мы сожгли за весну. Наняли плотников и они нам сделали новую, с новой стропильной системой новая обрешетка и еще приподняли ее над сенями на 2 венца повыше, только фронтоны старые мы оставили потому, что зачем их менять если там вагонка в хорошем состоянии.
Эта подробная тема как муж строил детскую площадку.
https://www.forumhouse.ru/threads/256539/

 

Ну а вот и сени, они шириной 2,5 а в длину все 8 метров, эта дверь ведет в сарай мы там мастерскую мужу временную сделали.

А это вид с улицы сделали заход из дома в сарай ну и видно что крыша на 2 венца приподнята.

 

Сени обшили вагонкой, утеплили потолок и пол пеноплексом, вдальнем углу у нас будет санузел.

Лестница в санузле ведет на чердак. С него я выкинула все и доступ нужен к тв антене и на чердаке идет проводка, ну иногда чистить трубу печки. Проводку кстати муж тоже первым делом заменил во всем доме еще до того как обшить стены и пустил ее на чердаке.
А так сени выглядят сейчас. нужно только радиаторы повесить да телевизор желаем еще один, а то дети вечно карусель смотрят)


Это выход из дома прямо и слева вход в основную комнату.

 

Живя в старом доме зимой и топя печку выяснилось, что в доме просто ледянные полы. Под линолиумом лежит оргалит, а под ним просто полубревна. Раньше только так и строили. Весной 2014 вся моя штукатурка на печке начала трескаться и былой красоты не стало, да и сама печь тоже вся трещала и иногда из щелей валил дым и коптил потолок. Потолок сделан по схеме- пол бревна и оргалит, а с чердака замазан глиной, но с него через все шели в оргалите сыпалась эта глина.
Поэтому в апреле мы поменяли печку полностью, утеплили полы и обшили потолок фанерой.

Свой ленолиум сняли только частично там где были большие куски его и постелили в сени.

Родители мужа как раз переезжали и отдали нам свою старую кухню с квартиры) И мы обновили свой кухонный уголок, и еще нам перепал от них диван и пару шкафов и два кресла. Одним переездом родителей обставили дом). Ламинат остался еще от ремонта нашей квартиры. А на остальные полы купила новый линолиум но уже одним сплошным покрытием.



Через окно на чердаке выбрасовали старый кирпич от трубы.

Вот тут видно потолок частично зашили фанерой, отмытая новая печка, ну и утепленные полы. Это у нас традиция два года подряд делать ремонт в одном доме в апреле. Главное на майские уже жили в комфорте и чистоте) Ремонт был ударными темпами все выходные от расвета и до заката.