Дом 180 м2, бюджет 4.5 млн. руб. - реально?

Добрый день!

Есть мечта построить вот такой дом https://www.abrisburo.ru/cottage.k16-180.html
с минимальными изменениями (добавить пару окон+внутреннюю стену+балкон над крыльцом).

На участок заведены газ и электричество.

Хотелось бы уложиться в 4.5 млн. руб. и за эти деньги получить:

- Собственно дом (фундамент, стены, крыша, окна, двери). Материал стен - ГБ блоки;
- Коммуникации;
- Внешняя отделка (силикатный кирпич или Ваш вариант).

Подскажите пожалуйста, это реально, или я мечтатель.

Если еще кто-то посоветует фирму, которой можно будет доверить строительство (можно в личку), буду очень признателен.

Заранее извиняюсь за нубские вопросы. Честно пытаюсь разобраться в теме строительства, но пока мне это тяжело дается.

Спасибо!

 

Самая средняя и хорошая цена у вас квадрат получается 24500 этого достаточно если камень по 50 000 евро за квадрат не покупать себе во двор со двора замка франции)

 

@Drem84, а почему газобетон только рассматриваете?
У нас в Башкортостане можно взять по этой цене и теплую керамику, она прочнее ГБ и не сильно уступает по теплопроводности.

И главное – где строитесь? Город, страна.

А почему силикатный кирпич? У вас не часто идут дожди?

 

И правда, самое главное забыл - строюсь в ближайшем подмосковье. Соотвтетственно, дожди не редкость.

К керамике я очень положительно отношусь. Смущают только два момента:

1) Цена - не уверен, что в Москве это будет доступно по деньгам.
2) Как понимаю, есть некоторые трудности при сверлении, установке креплений (например, радиаторы повесить). Хотя многие говорят, что это не проблема при соблюдении технологии.

С силикатным кирпичем я, пожалуй, погорячился. Просто, хочется найти вариант отличный от штукатурки (чтобы не приходилось каждые несколько лет перештукатуривать). Сайдинг прям совсем не хочется.

Спасибо большое ответившим в теме!

 

А сайдинг сейчас есть разный, вот например

 

Посмотрите на цокольный сайдинг. Он дороже обычного, но уж точно дешевле кирпича) Так же визуально смотрится лучше из за отсутствия стыковочных планок.

Вот ссылка на известного российского производителя.
https://www.alta-profil.ru/catalogue/fasadnye-paneli-tsokolnyy-sayding/

 

Лучше отказаться от силикатного кирпича.

У нас в регионе Башкортостан ТК по цене как газоблоки за куб. Проверьте у вас. К зиме цена упадет, подумайте над закупом и хранением некоторых материалов зимой – выходит дешевле.
На данном форуме есть темы, где описываются подробно решения проблем, связанными с теплой керамикой. Например тема Тамиры, вот https://www.forumhouse.ru/threads/212495/

На счет сайдинга вам верно говорят @baracud и @gna123. Сам присматриваю себе сайдинг для деревянного дома под дерево. Есть имитирующий бревна, имитирующий брус.

 

Спасибо большое за мнения! Обязательно изучу вопрос с керамикой.

Сайдинги тоже при случае посмотрю поближе. А если все-таки не сайдинг - может еще есть какие варианты? Может, сейчас какая технология штукатурки появилась, чтобы держалась долго?

 

Более чем реальная цена, тем более уже есть участок с коммуникациями, планирую уложится в эти же деньги, стены газобетон+вентзазор+облицовочный кирпич, два полноценный этажа и холодный чердак, но площадь поменьше чем у вас.

 

Проверил по мокрому фасаду и облицовке кирпичом. По облицовке кирпичом получается по минималке: 700 рублей за работу м2 + 52 кирпича облицовочного 572 рубля. Итого 1272 рубля. Но прибавьте работу со швами, сопутствующие работы (доставка и разгрузка включены, подъём, аренда лесов), а также раствор для швов и получите точную стоимость.

Если смотреть с мокрым фасадом, то работы под ключ составят порядка 1700-1900 рублей минимум за материал (базальтовый утеплитель, фасадные дюбеля и армирующая сетка, защитные уголки, декоративная штукатурка, краска) и работы.

 

Да, это, конечно, не дешево. Спасибо Вам большое за выкладки.

 

Не обязательно утепляться по мокрому фасаду - можно ведь и саму стену с уже нормативным утеплением возвести. А это уже около 600руб за работу + около 400руб материалов (не самых плохих). Срок службы, правда (имхо) лет 7-10 максимум, но потом, если повезет - рублей за 250-400 за м2 итого можно будет перекрасить.
У Вас кстати нет в "утеплении с мокрым фасадом" "базового клеющего состава", по памяти 4кг на м2 на поклейку и около 8кг/м2 (могу ошибаться) на "обмазывание", итого минимум 100руб/м2.

 

Готов сильно критиковать этих из бюро. Планировка вроде ничего, но трубы эти уродливые и дико не дешевые в исполнении (если правильно строить). Топочная черти где - тоже говорит о том, как они реально далеки от "народа строительного". "Задний фасад" - вообще "красиво" во всех отношениях.
Есть подозрение, что проект будет мягко говоря "сырым". Да и кирпиче фасады будут нуждаться в "дизайнерском" украшении - иначе будет смотреться как стандартный "кирпичный дом из лихих 90-х"

Обратите внимание на мой пост выше. Просто правильно штукатурить - в любом случае дешевле кирпичной облицовки, ибо за работу в МО вряд ли можно будет заплатить менее 800руб/м2 (скорее - от 1000), а кирпич "хороший" имхо стартует от 20руб/шт (одинарный если и с доставкой). Итого за облицовку кирпичом 800работа+936кирпич+раствор кладочный плюс сетка/связи, менее 1850руб/м2 не получится. То есть около 2раз дешевле не самый плохой штукатурный фасад будет стоить дешевле "кирпичного...
А если еще к кирпичной облицовке добавить "кусок фундамента" для неё да геморрой с утеплением этого куска, да еще учесть, что площадь этой самой облицовки будет больше площади штукатурного фасада (за счет толщины кирпича плюс вентзазор - если нужен)...
Хороший сайдинг (цокольный) стартует от 1000р за квадрат, плюс каркас плюс работа...

 

@Gaser, да, спасибо что поправили

 

Если не сложно, расскажите пожалуйста поподробнее про трубы и топочную. Задний фасад - да совсем "глухой". Там явно окна дополнительные просятся.