Дом по проекту 53-39 из газобетона на УШП

Всем привет!

Очень надеюсь, что моя тема будет полезна всем, кто планирует строительство или уже строит дом из газосиликатных блоков. Я не профессионал, но постараюсь как можно подробнее рассказать обо всех нюансах, с которыми мне приходится сталкиваться в процессе стройки и которые вызывают у меня затруднения. Также, планирую детально расписывать все финансовые затраты на работу, материал, косвенные расходы, чтобы у Вас была возможность сравнения.

Прошу всех небезразличных оставлять свои комментарии, советы, задавать вопросы, буду рад ответить.

Итак, приступаю...

Начало моего пути (выбор проекта) тут: https://www.forumhouse.ru/threads/221185/


Продолжение (строительство фундамента УШП) здесь: https://www.forumhouse.ru/threads/227551/


План на сезон - возведение коробки дома + изготовление стропильной системы под временную крышу, планируемые затраты - 1,3 млн. руб.

 

Март-апрель 2014. Выбор и заказ материала для возведения стен

Почитав соответствующие темы, проехав несколько строительных ярмарок, и обзвонив несколько производителей газобетонных блоков, остановился на YTONG 375мм D400 паз-гребень. Объясню почему:

1) У YTONG близкая к идеальной геометрия блоков, сравнивал с Бонолитом (МО), ЛЗИТом (Липецк) и Poritep (Рязань). Изначально планировал класть блоки самостоятельно, поэтому данный фактор рассматривал как основной.

2) Можайск (место пр-ва YTONG) ближе к моей стройке нежели остальные производители

3) Акция в виде скидки 200 руб. с куба блоков, при оплате до 30.04.14 с отгрузкой до 30.06.14 - самый подходящий вариант для меня, т. к. хранить блоки без присмотра на участке в течение 3 месяцев до начала стройки, я не хотел (проблемы с заездом в поселок в период распутицы, да и подворовывают у нас, что говорить).

В итоге, заказано и оплачено у дилера "Кирпичный трест" 95,5 куб. м. стенового блока YTONG 375мм D400 и 5,625 куб. м. перегородочного блока 150мм D500, всего 3 полных машины (72 поддона). Цена с учетом скидки 4250 руб./куб.

Итого: 429 760 руб.

 

Апрель - май 2014 Подготовка заезда и площадки для разгрузки блоков. Покупка инструмента.

Т. к. рельеф участка перед домом, особенно после финальной стадии заливки фундамента и последующей зимы, оставлял желать лучшего (миксеры и бетононасос в осеннюю распутицу переколбасили абсолютно все), было решено подготовить площадку для подъезда стройтехники и разгрузки поддонов с газоблоками.


Ошибкой на данном этапе, стала моя лень и надежда на русское "авось", в итоге, я зная о том, что уровень подъездной площадки ниже остальных участков территории, все равно не подумал над обязательным в этом случае выравниванием и отводом воды от нее. Решил все просто засыпать песком на геотекстиль и утрамбовать виброплитой. Для этого было заказано 3 Камаза пескогрунта, взята в аренду виброплита на 60кг и за несколько заездов по выходным сделана вполне приличная по размерам площадка.


Также был закуплен некоторый инструмент, необходимый на любой стройке: лестница, уровни, уголок, рулетка и пр.

Затраты данного этапа:

3 Камаза пескогрунта с доставкой и олатой въезда в поселок (он у нас платный, для большегрузов 500р с машины) - 18000р.
Геотекстиль 150г/мм - 75 кв. м. - 1950р.
Аренда виброплиты - 1 день - 800р.
Лестница раздвижная (из Леруа) - 4000р.
Уровни пузырьковые Capro 60 и 120мм, саморезы, пленка укрывная и пр. мелочевка - 2500р.
Ведро, грабли, удлинитель на катушке, шланг садовый - 1600р.
Бетономешалка 120л (китайская из Леруа) - 5700р.
Комбинезон строительный - 900р.

Итого: 35450р.

Продолжение следует...)

 

Май-Июнь 2014 Выбор бригады для стройки коробки. Доставка и разгрузка блоков.

Первоначальные планы заняться возведением стен самостоятельно разбились о жесткую реальность. Невозможность взять даже небольшой отпуск на работе и дальнее расстояние от нее до участка (более 100км), оставляли лишь теоретические шансы закончить строительство первого этажа к глубокой осени. Решено, привлекаю бригаду каменщиков.

Разместил заказ на бирже, долго выбирал среди поступающих предложений, ездил на строящиеся объекты, смотрел качество и соблюдение технологии работы с газобетоном. К началу июня выбрал достойную бригаду и согласовал с ними смету работ. Предварительно первый этаж с плитным перекрытием посчитали на 200 т. р. + непредвиденные расходы.

28.06.2014

Настал день доставки газоблоков. Договаривался специально на субботу, чтобы была возможность лично присутствовать при разгрузке. Заранее договорился с бригадой, что пришлют мне двух стропольщиков для помощи в разгрузке, как впоследствии оказалось, даже этого кол-ва людей было мало. Машины (2 длиномера и манипулятор с прицепом, всего 72 поддона или 101куб.м.) прибыли без опозданий. Заехали в поселок, и тут стало очевидно, что из-за резкого поворота дороги и ограниченного пространства к участку они проехать не смогут Пришлось отцеплять от манипулятора прицеп и возить по частям. Первая ходка, попытка заезда и манипулятор проваливается по мосты в песок на въезде на участок, сказались небольшие дожди, которые шли несколько предшествующих дней, никакая трамбовка песка не помогла. Все, баста, о разгрузке поддонов непосредственно на фундаментную плиту можно забыть. Начали выгружать на площадку перед фундаментом. У манипулятора конечно не оказалось специальной приспособы (вилки) для разгрузки поддонов с газоблоками, пользоваться пришлось стропами. Во-первых это оооочень долго и муторно, а во-вторых небезопасно для самих блоков. Сколько блоков получили сколы при прогибах поддона и неравномерном его опускании, я не знаю, но думаю достаточно. Разгрузка продолжалась 7 часов подряд, в конце стропольщики и водитель манипулятора потеряли бдительность и уронили целый паллет с перегородочными блоками! Побилось капитально в районе 20% блоков, еще процентов 20 получили сколы различной степени тяжести, думал будет хуже, все же газосиликат не такой хрупкий как я думал.



Затраты:

Доставка 101 куб. м. блоков с Можайска до Солнечногорска (2 фуры, 1 манипулятор с прицепом) + разгрузка (без учета стоимости работы привлеченных стропольщиков) - 37500р.
Въезд в поселок (за 3 машины) - 1500р.

Итого: 39000р.

 

30.06.2014 Заезд бригады.

Новая жизнь, с понедельника) Отпросился с работы пораньше, завез на стройку минимально необходимый набор строительного материала для начала кладки (ведра, цемент, клей и пр.). Бригада (3 чел.) приехала когда уже темнело, быстренько показал проект, объяснил как пользоваться коммуникациями и рассказал про местную инфраструктуру (туалет, магазины и пр.). Отбить высоты углов фундамента нивелиром уже не вышло, стемнело, в оптику ничего не видно, отложили на завтра.

01.07.2014 Начало кладки.

Утром отзвонился прораб, промеряли высоты, перепад небольшой - 6 мм по всей плите (10,5х9,6м), а вот с диагоналями похуже, расхождение 3-4 см. Газобетон ошибок не прощает, да и не хочется тратиться на отделку кривых стен, поэтому исправляем неровности верной закладкой первого ряда. 1,5 дня ушло на первый ряд. С замерами, укладкой гидроизоляции (не наплавляли, просто постелили на плиту), постоянным контролем высот, короче вполне адекватное время.



Затраты:

Емкости для смешивания клея 2шт. 40л и 20л. - 500р
Стеклоизол 4 рулона - 1400р.
Пескобетон м300 - 20 мешков по 40кг - 2000р.
Цемент м500 5 мешков по 50кг - 1300р.
Клей для блоков Юнис Униблок 20 мешков по 25кг - 4000р.
Доставка + разгрузка - 900р.

Итого: 10100р.

 

Продолжаю:

02.07 - 04.07 Заказываю металл, кирпич, стены растут. Первые косяки строителей.

Начитавшись материалов по технологии кладки газосиликата, заранее предупредил строителей о необходимости армирования 1-го, каждого четвертого, подоконных рядов кладки. Заказал и доставил арматуру 10мм для этой цели. Чтобы не покупать по частям, вместе с 10кой купил также арматуру 12мм и 8мм для армопояса и перемычек, плюс двутавровые балки 12Б для укрепления довольно длинной перемычки над проходом между кухней и гостиной (2200мм), плюс швеллер 12П для балкона и монолитных участков перекрытия.


Один день меня не было на стройке, и бригада за это время успела напортачить. Оказывается, у них не было штробореза и нигде поблизости они его не смогли найти, так что воспользовались для изготовления штробы, простым заточенным обрезком арматуры. Штробы получились неглубокими и арматуру в них как мне объяснили рабочие, пришлось буквально вбивать киянкой (хорошо еще блоки выдержали такое издевательство!). Естественно ни о каком клее, в который по технологии вдавливается арматура, речь и не шла, его просто размазали сверху и уложили второй ряд. Когда я приехал, было уже поздно:


Прекрасно понимаю, что в таком варианте арматура будет работать не так как должна, но переделывать оба ряда, я не решился, тем более, что оконные проемы решили открыть на ряд ниже, т. е. армироваться будет третий ряд, а не четвертый.

Для возведения вентканалов кухни и с/у, а также колонны-опоры для балкона, заказал полнотелый кирпич М125 Краснополянского кирпичного завода - 7 поддонов (3500 тыс. шт.).

Купил строителям нормальный штроборез и кельму-ковш 375мм. Кельмой-ковшом строители попробовали воспользоваться, но получилось из рук вон плохо, т. к. блоки пазогребневые и на вертикальную их часть наносить клей неудобно. В итоге остановились на обычной кельме с зубчиками.

Затраты:

Металл на первый этаж и мансарду (арматура 8мм катанка, 10мм, 12мм, швеллеры, двутавры) - 59500р с доставкой.
Кирпич М125, 7 кубов на оба этажа - 36450р без доставки (10,5р./штука)
Кельма-ковш 375мм, штроборез - 1300р.

Итого: 97250р.

 

05.07 - 10.07 Продолжаем кладку стен, делаем перемычки.

К пятому дню стройки добрались до оконных проемов, возник вопрос высоты подоконников. Т. к. фундаментом является УШП (коммуникации уже в ней), чистовой пол поднимется не сильно, на 2-3 см. Три ряда блоков с цементной стяжкой, клеевыми швами и запененным подоконником, окажутся 75-76 см. от чистового пола. Радиаторы вешать не планирую, кухонная мебель к подоконникам не примыкает, роста я небольшого, вообщем все за то, чтобы открыть проемы на третьем ряду кладки.


07.07 заезжает новый прораб с высокотехнологичным оборудованием: пилой "аллигатором" и механизированной лебедкой для подъема блоков на высоту до 6 метров. Устройство как говорит его ноу-хау, (на форуме я уже видел похожую машинку, но ручную и не такую технологичную), позволяет обходится при кладке практически без лесов:


Первым делом новый прораб начинает слегка поругивать кладку предыдущего мастера, но придраться особо не к чему.

Решаем вопрос по перемычкам над окнами и дверными проемами. Т. к. U-блоки неоправдано дороги, а в наличии имеется пила "аллигатор" решаем изготовить аналог U-блока из обычного стенового 375мм. Для этого блок распиливается сначала поперек на две равных части длиной по 300мм каждая (длины полотна "аллигатора" не хватает, чтобы сразу распилить блок вдоль). Далее из каждой половинки половинки выпиливаются L-образные заготовки, к которым приклеивается доборная часть. К сожалению, фото изготовления U-шек нет, но внешне перемычка выглядит так:


Пирог стандартный, снаружи внутрь: газобетон 100мм, XPS 50мм, каркас из четырех прутков 12-ой арматуры, обвязанных через каждые 0,4м катанкой 8мм, газобетон 50мм. Внутри и снаружи все это выглядит эстетично и надежно, вопросы только к "разбежке" U-коротышей и основной кладки, ее мои строители соблюдают не везде. На предыдущей фотке это хорошо видно. Вынесен выговор, обещали исправится.

Затраты по материалам на этот этап:

Клей для блоков Юнис Униблок 40 мешков по 25кг - 9200р. (подорожал с 01.07 с 200 до 230р./мешок).
Цемент М500 5 мешков по 50кг - 1300р
Доставка клея и цемента - 400р.
Песок 5куб. с доставкой - 4500р.
Щебень гранитный фракция 5-20, 5куб. с доставкой - 11500р.
Дерево для опалубки/поддержки перемычек (доска 40х150, 2 сорт) около куба, с доставкой - 5450р.
Гвозди - 110р.

Итого: 32460р.

 

11.07 - 14.07 Заказ плит перекрытия, изготовление армопояса.

Погода стоит жаркая, без дождей, стройка продвигается очень быстро, уложено 12 рядов внутренних и внешних стен, доделаны перемычки, подбираемся к армопоясу под пустотные плиты перекрытия. С ужасом узнаю, что в сезон очередь на плиты перекрытия минимум 2-3 недели, начинаю срочно обзванивать заводы. Лучшее соотношение цена/качество/расстояние до объекта, по словам моих строителей, это Ивантеевский ЖБК. Там и заказал, всего 12 плит 3 ПБ (6шт. 46-12-6 и 6шт. 46-15-6). Вот так мне видится их раскладка:


Параллельно с плитами заказал тонкие блоки для формирования несъемной опалубки армопояса (100мм снаружи и 50мм внутри) и утепления торцов плит перекрытия. Также приобрел самый дешевый XPS для отсечения блока от бетона в армопоясе. Пирог армопояса такой же как в перемычках. Большие проемы 2,2м и 1,3м как уже говорил, усиливаю двутаврами 12Б: две штуки + арматурный каркас над пролетом 2,2м и одна штука + арматура над пролетом 1,3м.

Вот так выглядят армопояса внешних и внутренних стен:


А вот они же в залитом состоянии:


Опять недоследил за бригадой, забыли, что часть внутренней несущей стены будет "на улице", следовательно армопояс на ней также должен быть со вставкой из пенополистирола и 100мм газобетона. Сделали 50мм снаружи и 50мм внутри, без вставки. Зла не хватает, теперь надо думать как этот участок переделать/утеплить. Если есть идеи, поделитесь, пожалуйста!

Стройка временно приостановлена, жду доставки плит и кирпича (для кладки вентканалов и колонны под балкон).

Затраты:

Гибкие связи для связки стен с внутренними перегородками, мешки д/мусора - 450р
Цемент м500, 15 мешков по 50кг - 3900р.
Пенополистирол 2 упаковки по 6 плит в каждой, всего - 1800р.
Биогранулы для туалета - 220р. (чтоб соседи не жаловались на запах)
Газобетонный блок 100мм (нашел поблизости только Poritep) - 72шт и 50мм - 210шт. + доставка - 10520р.

Оплата первой части работы строителям - 124800р.

Итого: 141690р.

 

30.07 Триллер "Плиты" ч. 1

Во-первых, хотел бы публично извинится за то, что в предыдущем сообщении оговорил свою бригаду. На самом деле, это я невнимательно посмотрел в сумерках, все там в порядке с армопоясом у внешних стен, и утеплитель приклеен и ГБ как и положено 100мм с внешней стороны. Так что извиняйте, ребята, поторопился с выводами.

Ну да ладно, продолжаем...

Настал знаменательный день - готовы плиты перекрытия! Прошло ровно 18 дней со дня их заказа на Ивантеевском ЖБК. Чтобы не совмещать работу нескольких служб по доставке, разгрузке, укладке плит, решил все заказать у своего исполнителя, тем более манипуляторы на базе Камаза у него есть в наличии. Ехать им далеко (плечо 105 км от ЖБК до участка), но зато объем достойный, мне же еще помимо плит кирпич надо доставить. Вообщем договорились о цене и решили все сделать одним днем, я отпросился с работы и готовился примчатся на участок к 10. Не тут то было... Хронология примерно такая:

- 19.00 предшествующего доставке дня, звонит исполнитель и предупреждает, что манипулятор прибудет на ЖБК за плитами не к 9, а к 12.
- 12.00 дня доставки, звонит представитель бригады укладчиков и спрашивает на какое шоссе сворачивать)
- 13.30 звонит первый манипулятор и говорит, что только приехал на ЖБК и встал в очередь на загрузку
- 15.00 приезжает бригада укладчиков плит, оказывается, что у них нет даже мастерков и рулетки, чтож, покупаю.
- 16.00 звонит первый манипулятор, ругается зачем его отправили на этот ЖБК не к утру, а к обеду, и что простоит он там еще часа два. У меня начинают сдавать нервы, бригада укладчиков ложится в тенек дрыхнуть.
- 18.30 звонит первый манипулятор, говорит, что его начали загружать, и что скоро загрузят второй манипулятор. Я спокоен, мне уже все равно, рабочий день потерян.
- 20.40 прибывает первый манипулятор, лихо заруливает на соседский участок, т. к. с моего подъезда нет и начинает разгрузку. Бригада в кол-ве 4 человек + я со схемой укладки, носимся по стенам и пытаемся выровнять плиты по уровню. Получается плохо, слой раствора на противоположных концах плиты, разный, плиты ложатся с уклоном, соответственно с небольшой ступенькой друг к другу. Приходится "отклеивать", убирать часть раствора и класть по новой. Строители недоумевают, почему я запретил им класть плиту на куски арматуры как они привыкли, но виду не подают.


21.30 Подъезжает второй манипулятор. Темнеет, но у нас техника с прожектором) Ночь работе не помеха!


22.30 Уложили, уф! Качество оценить сложно, темно. Начинаем дискутировать о том, можно ли на свежеуложенные плиты сразу поднять поддоны с блоками. Строители уверяют, что т. к. укладывали без арматуры под краями плиты, то раствор выдавит и плиты сядут неравномерно. Оценить правы они или нет уже не хватает ни сил, ни морального духа. Решаю поставить 15 паллет.


23.40 Закончили выступление! За кирпичом поедут завтра. Домой, спать!

Затраты:

Въезд в поселок 2 машины - 1000р.
Инструмент (мастерки, ведра) - 350р.
За доставку/разгрузку оплачу после привоза кирпича.

Итого 1350р.

 

Привезли кирпич на вентканалы и колонну под балкон. Я не специалист, но по-моему качество полный швах! Пережженный, геометрия ни к черту, трещины, хотя "звенит" как настоящий. В общем, расстроился

 

14.08 Заезд новой бригады, заделываем промежутки между плитами, варим каркасы.

Прошло 2 недели с момента укладки плит, прислали мне новую белорусскую бригаду в составе 3 человек. 2 дня шли дожди, работа практически стояла, к 16.08 выглянуло солнце, приехал сварщик, начали варить каркасы для монолитных участков - балкона и лестничной площадки:


Сами каркасы из швеллера 12, к каркасам будут приварены две сетки верхняя и нижняя, обе из 12ой арматуры с ячейкой 200мм. Расчетная толщина монолитного участка небольшая 18 см, этим строители подкрепили свою рекомендацию верхнюю сетку не делать из 10ой арматуры. Спорить не стал, им виднее.

Закупил материал для монолитных работ. Крайне дорого вышло, в основном из-за 21ой фанеры. Нужно было взять опалубку в аренду, эээх!

Затраты:

Въезд машины с кирпичом в поселок - 500р.,

Оплата за доставку плит, кирпича + манипулятор для укладки плит - 28000р.

Швеллер 12п - 6 метров - 2184р.
Уголок 50мм - 6 метров - 800р.
Арматура 12, 210м.п. - 6252р.
Сетка кладочная в картах для кладки кирпича, 0,5х2х4, 12шт. - 1560р.
Фанера для опалубки 21мм, 20кв.м - 8280р.
Брус для подпорок 200х50 (потом пойдет на затяжки или кобылки, поэтому взял 1 сорт), 42м.п. - 2730р.
Саморезы 70мм, 2кг - 240р.
Доставка металла и дерева - 500р.

Гидроизол 3 рулона - 1050р.
Пенополистирол для утепления торцов плит, 1 пачка (6 листов по 50мм толщиной) - 850р.
Цемент м500, 8 мешков - 2000р.
Детали для изготовления рубанка по газобетону (метал.пластины, саморезы, ручка) - 170р.
Электоды №3, 2кг - 200р.
Диски для болгарки отрезные по металлу, 11шт. - 180р.
Диск для большой болгарки алмазный, для обрезки бетонных плит - 450р.
Вилка электрическая взамен сгоревшей - 50р.

Итого: 56000 руб.

 

17.08 - 20.08 Продолжаем варить, начинаем монолитить незакрытые плитами участки, возводим колону для балкона.

Стройка продвигается медленно, приходится контролировать каждый шаг строителей, то каркас под лестницу неровно сварят, то каркас балкона положат не на монолитный пояс, а на утеплитель, то начнут класть уже второй этаж, без отбивки угловых блоков по нивелиру. Все приходится переделывать.


За 4 дня продвинулись не сильно, разве что столб-колону под балкон выгнали на уровень второго этажа, оперли на него каркас балкона, связали плиты между собой арматурой, от греха.


Также сделали часть монолитного участка в районе вентканалов:


По затратам:

Пачка электродов №3 - 120р
Диски для болгарки 5шт. - 100р.
Цемент м500, 15 мешков - 3750р.
Клей Юнис Униблок 20 мешков - 4000р.
Доставка - 500р.
Ножовка по дереву - 210р.

Итого: 8680р.

 

Чистенько как у Вас на стройке! Молодцы!

 

Спасибо! А мне наоборот кажется, что кругом куча мешающих работе предметов) да и удобства не хватает, вот заставил работников переделывать временную лестницу, им самим же по ней придется еще не раз подниматься, а с приставной и свалится недолго!

 

Очень интересная тема. Не увидел затрат на плиты в списке.
Укладываетесь в исходную смету?
Сам в муках выбора - выбираю между каркасом с облицовкой кирпичом и газобетонными блоками с штукатуркой. По цене разница незначительная.