Бюджетный ремонт "малосемейки"

Всем доброго времени суток.

Стал обладателем т. н. "малосемейки", которая находится в бывшем общежитии, дом 5эт. кирпичный, года эдак 75-80, но в удовлетворительном состоянии (дом). После беглого осмотра предстоящего фронта работ начался первый этап поговорки "Глаза боятся...", надеюсь дожить успешно до второго.

В плюсах:
Окончательно оформленная квартира.
Небольшая сумма денег.
Некое кол-во свободного времени.

В минусах:
квартира по сути никогда не ремонтировалась, батареи и окна не менялись, максимум - прокинуты трубы пластиковые внутри на разводке.
Нет навыков работы по строительству и ремонту + инструментов (в принципе не проблема чему-то научиться впервые).
Помощников со стороны нет - придётся либо делать самому в одиночку, либо приглашать "строителей".
Очень маленькая площадь - борьбу придётся вести за каждый сантиметр.
Сумма средств реально небольшая, т. е. сделать сразу и всё включая новые окна, двери и т. п. не потяну.

Из дополнительных интересностей:
- Ремонт отложить или растянуть нельзя т. к. у меня проблемы с жильём текущим и ремонт нужно сделать как можно быстрее + переехать.
- В текущем состоянии квартира малопригодна для комфортного жилья (фото приложу сегодня-завтра), состояние не ахти, плиты нет с холодильником, проблемы с проводкой небольшие.

Вобщем сегодня иду повторно всё обмерять, ещё раз оценить примерный фронт работ ну и всё как следует сфотографировать + придёт пара человек из разных бригад и послушаю что они мне скажут по работам и сколько захотят брать денег, от этого и буду корректировать свои планы и "хотелки".

Общий итог: нужно быстро и дёшево облагородить маленькую квартиру, до удобоваримого состояния, чтобы там жить.

Примерное состояние (по памяти):
Пол - старые доски, оббитые кусками линолеума, доски слегка гуляют. Демонтировать мне самому сложно будет по здоровью. Пока единственный вариант что приходит в голову - старый линолеум снять/порезать/выкинуть, помыть всё, гвозди утопить, фанерой покрыть старые доски и накидать ламината.
Стены - нужна будет в паре мест заделка цементом или штукатуркой выпавших кусков). Вцелом обои, без вариантов.
Потолок - обклеен старой и "убитой" плиткой пенопластовой. Единственное что подходит либо штукатурить и красить, либо обои. Склоняюсь к обоям как к более простому варианту.
Батарея старая и чугунная, секций столько что хватило бы отапливать 10 таких квартирок. Планирую покраску + экран покупной.
Окно очень большое и старое, 1.5 на 2м, новые окна не потяну, демонтаж текущего тоже, думаю как-то найти способ подшаманить эти, обшкоркать, подкрасить и на 1-2 года так оставить. Как я понял капитально их обдувать строй. фенами или смывкой смысла нет, лучше всего только изнутри их облагородить, ну и со стекол следы краски смыть.
Входную дверь - тоже решил не менять хотя бы полгода, не смотря на то, что через неё сильно слышно. Думал потерпеть, просто уплотнительные резинки понаклеивать.
Часть проводки демонтировать нужно (при съезде предыдущие жильцы разбирали встроенную кровать и коротнули провод).
Слив под единственной мойкой тоже страшноват.
Туалет-стены просто покрасить, пол старый не менять пока (там и душевую нужно шаманить тоже, обложена камнем каким-то).
Фартук на "проходной кухне" отчистить и покрасить краской, в цвет близкий к обоям.
Всякие розетки и выключатели ясно-понятно меняем.

Фух ну как-то так. Сам своими руками всё делать вряд ли потяну, но может кому-то будет интересно с точки зрения экономии.

Абракадабра (размеры приблизительные, не учтена толщина стен+вентиляция):

 

Сходил, сфотографировал интересности, покурил (не один раз, кстати курить вредно и лучше не начинайте) - общая мысль крутится в голове что-то из "классики" навроде "...и осталась старуха у разбитого корыта", видимо это с непривычки, в первый раз самостоятельно с таким сталкиваюсь.

Итак, сначала собственно самое "вкусное" - фотографии, да и для истории пригодится:


Вот как-то так.

Один из работяг не пришёл, видимо мои деньги ему не нужны, ну а один (одна) пришёл и с ним ней побеседовали. Общая суть после разговоров:
- пол нужно полностью демонтировать, что печально, но уж очень он гуляет и прогибается. Это так.
- окна реставрации дешевой не подлежат, они снаружи подгнивали и были перекрашены (раз 5 минимум), рамы настолько просажены вниз, что шпингалеты не закрываются т. к. не дотягиваются ну и еще куча дефектов в виде слегка треснувшего стекла (кто-то попал из рогатки, дом в парковой зоне) - нужно ставить новые окна полностью, всё таки крайний север.
- новую входную железную дверь решено не ставить (проклеить резинками), зато решено поставить для звукоизоляции - межкомнатную, которой сейчас нет, это дешевле и обеспечит тишину в комнате. Конечно попозже входная будет меняться.
- на капитальный ремонт туалета и душевого закутка денег не останется таким образом. Подшпаклевать, подкрасить, заменить вентиляционные решётки, прокинуть новые светильники (в душевой не взрывозащищённая "голая" лампочка обычная торчит, что как бы опасно), перепроверить кучу труб внизу (фото не стал выкладывать)...и оставить на пол-года год.
- заменить дверь и коробку в туалет-душевую и доделать ремонт капитальный в туалете и душе потом.
- не покупать пока стиральную машину, главное нормально сделать раковину и трубы под ней со сливом.
- батарею видимо нужно сразу менять, иначе потом тяжело будет всё в порядок привести. Судя по ценам выгоднее новую воткнуть, чем экран большой покупать.

Пока вот так. Завтра ещё раз буду с работягами беседовать, подойдут всякие электрики и слесаря, вобщем "бригада ух - работаем до двух!", посмотрим что наговорят.

 

Тьфу-тьфу, завтра с утра дело тронется.

Побывала пара бригад, одни отказались (им выгоднее квартиру побольше найти и долго её делать), вторые с порога спросили какой суммой я владею и сколько им готов заплатить, квартиру толком не смотрели, потом сказали что за работу возьмут 60к рублей. Ок, говорю, давай до-свидания.

В итоге по сарафанному радио нашёл мужика, который уже делал ремонт у знакомых, делал качественно, довольно быстро, сам (включая проводку и трубы). Дядька сказал что за весь ремонт возьмёт 40к. Ударили по рукам.
-
После разговоров с ним и переосмысления "хотелок", окончательно решено:
Пол разбираем, стяжка, ламинат.
Потолок красим.
Часть перегородки сносим (на "плане" 90см), чтобы поместилась более удобно кухонная мебель+плита с двумя конфорками (минимум час с рулеткой там стоял и колдовал), с другой стороны сантиметров 10-15 стены добавляем, чтобы холодильник не выступал.
-
Завтра оформляю окно, узнаю насчёт сноса стенки у бюрократов, дядька начинает разносить квартиру и главное страшный пол, сам еду и оформляю инет и кабельное, чтобы прокинуть сразу кабеля. Потом я так понимаю начнётся этап по проводке.

Нашёл люстры и светильники относительно недорогие, если кто из вартовска - в "Орионе". За 1.5-2к вполне приличные светильники, очень большой выбор. Даже на балагане и то дороже.

П. С. Честно говоря от попыток выгадать лишний сантиметр голова кругом.
П. П. С. Забыл добавить, под подоконником предыдущие жильцы выбрали часть стены, сделали маленькую нишу для ног, и получили место для компьютера (подоконники ну ОЧЕНЬ широкие). Решено оставить эту мини-нишу тоже для компа или ноута.

 

23 июля.
- Зачистили почти всё что можно, включая потолок. Вскрыли деревянные полы, увидев "горы" вспученного цемента решили что невыгодно стяжку делать - дорого, очень много цемента нужно (город северный, тогда в освоение Самотлора всё быстрее строили), будем как-то шаманить родной деревянный пол, а поверх будет 100% ламинат (хотел линолеум, но тяжело поднимать и резать не хочетс на куски). Если бы цемент был более-менее ровный то залили бы стяжку и снесли бы старый пол.
- Заказал новые окна. Дорого к сожалению. Квартира старая, дом старого проекта, окна нужны больше + большой подоконник, деваться некуда т. к. зимой морозы от -35 до -45 обычное дело, а раз в 5-10 лет может быть до 50-55 минус. Очень важно при заказе окон чтобы ставили те же кто их готовит, т. к. я на съёмной квартире видел ситуацию: привозят окна, 2 недели окна стоят внутри, ставят люди их вообще другие, окна не подходят по размеру, потом 2 недели окна не могут вернуть, потом судиться насчёт возврата. Вобщем окна обязательно должны ставить сразу те же кто их готовил. Сроки возврата и претензий в договоре должны быть чётко прописаны.
- Нашёл БТИ (3-4 км пешком намотал-они переезжали раза 2), зашёл в БТИ, говорят "Сносите без проблем перегородку, а потом когда вам удобно оформляйте согласно закону.". Ок, без проблем, меня собственно это и волновало - есть большой криминал в сносе или нет.

24 июля.
- Пришли из местного ЖЭКа - срезали старую чугуниевую батарею, установили "затычки" на трубы. Сантехников пришлось заманивать долго - у них идёт подготовка к зиме, что как бы на севере дело серьёзное, без шуток.
- Посчитал на нескольких кулькуляторах нужное кол-во секций новых радиаторов, купил на эту квартиру 8-секционный люминиевый радиатор, вроде по всем расчётам + при новых окнах + в кирпичном доме будет тепло. Грубо говоря на 17.5 квадратов нужно максимум 10-11 секций, на 12 квадратов комнаты 6-7 секций, посмотрел в паспорте радиатора Вт,ы, прикинул и сошёлся на 8ми.
- Снесли часть перегородки, как камень с души - выгадал лишние 20-30 см для кухонной мебели и плиты + смогу вместо ниши 50см сделать 65, что позволить прикрыть холодильник (глубина современных хол-ов около 60-65). Кстати плитка будет - варочная поверхность из 2 конфорок, без духовки.
- Определились с кол-вом розеток + разъёмов для кабелей (тв, комп).

Завтра таки собираюсь насчёт интернета и кабельного всё закончить и договорится насчёт прокидки кабелей, важно всё сделать быстро до поклейки обев.

П. С. Всё сразу делать тяжеловато т. к. первый опыт + здоровье + отсутствие работы (чем быстрее перееду - тем быстрее смогу куда-то оформиться) слегка по морали бьют, но... начитавшись этого форума как люди чуть и не в поле строятся - полон оптимизма.

 

Чутка замотался.

25-30 июля.
- Выдрали дверь в туалетодуше. Сейчас озадачен тем, где найти обычную, дешевую, простую дверь с коробкой. Поставлю на выходных.
- Развели проводку, поставили стаканы под розетки и выключатели. Только сегодня понял что меня беспокоит - на месте будущей "кухни" две розетки поставили внизу (мой косяк), придётся поднимать на 1 м от уровня пола розетки (пока обои не клеили), чтобы можно было беспрепятственно подключать всякие чайники и свч-печи.
- Всякие розетки-выключатели закуплены. Это оказалось проблемой т. к. в куче магазинов, даже самых больших по меркам нашего города, то каких-то розеток не хватает, то выключателей, то консультанты тупят дико. Распсиховался. Купил по дороге отличный чебурек - полегчало.
- Шпаклюем стены и потолок потихоньку. выглядит всё уже не так страшно и видно что дела делаются и когда-нибудь это закончится.
- На всякий случай узнал на нашем заводе окон готов ли заказ, "Всё готово, но поставить сможем только в понедельник". Быстро, за неделю справились. Приятно удивился. В понедельник по планам приезд товарищей с окнами новыми, во вторник будут облагораживать их же, отделка, очень волнительный момент, т. к. за окном буйная зелень (4 этаж + заросшая детская площадка) и после установки новых окон вид будет шикарный.
- Приценился к железным дверям. Разброс от 16к до 25к. Я как бы понимаю, что это не совсем бюджетно (новая дверь), но тут такой случай, что новая шумозащищённая дверь мне жизненно необходима. Готов скрипеть зубами и плакать крокодиловыми слезами, но дверь возьму даже в рассрочку или если занимать придётся. Три года жизни до этого в квартире с картонными стенами, и такой слышимостью, что слышно как в туалет пардон ходят все соседи (и сверху, и снизу, и за стенкой) настолько подорвали нервы, что нафиг-нафиг. Я теперь понимаю что такое на самом деле стеклянные стены и врагу такого не пожелаю - никакой личной жизни и ощущения, что дом это крепость.
- Пол как и писал оставили старый деревянный, предварительно содрав с него х-слоёв линолеума. Пол неплохой, как и чем будем его обшивать ещё решаем, в финале будет ламинат конечно - бюджетно + легко поднимать, без заморочек как с линолеумом.

П. С. Фотографий нащёлкаю как окна установят.

 

31 июля - устроил "выходной".

1 августа
Нашёл обычную глухую дверь для туалетодуша с коробкой и наличниками. Без установки, с фурнитурой и доставкой обошлось в 3500. Ставить буду позже сам. Знаю что дороговато и можно было бы найти за 2500, но на это пришлось потратить бы минимум неделю, чтобы обойти вообще абсолютно все лавочки, а это по срокам неприемлемо. Думаю, что сильно не прогадал.
Всякие более модные двери навороченные межкомнатные стоят от 5к до 10к.

 

2-6 августа.
Отмечал самый оригинальный День Рождения в моей жизни - на "стройке".

- Купил железную дверь. Дверь оказалась больше по размеру. Стали расширять проём - выяснили, что стена не несущая и собрана из досок+шпаклевка, веса тяжеленной двери не выдержит. Пришлось ставить не трехконтурную за 25к, а двухконтурную за 16к. Ну и ладно, звук вроде глушит, да и деньги сэкономил. Дальше видно будет - насколько она хорошо защищает от шума.

- Окна установили, красота неописуемая после того, что было. Уже прикидываю какие рулонные шторы потом присобачу.

- Нашел ламинат (650 за метр) цвета "Дуб северный" и кафель для фартука. Как ни мечтал о чём-то красивом, пришлось поумерить аппетит в плане кафеля. Купил 3 метра обычного кафеля 20х30, чуть бежевого оттенка, за 270р м2. Это самое дешевое, что смог найти.

- Приценивался к мойкам, передумал брать керамическую за 4к-4.5к, куплю за 1-2.5к железную, чуть попозже.

- Звонок так и не нашёл нормальный, а те что неплохие стоят до 0.8-1к, дорого, рассчитываю в пределах 500р найти.

П. С. Завтра буду разгружать кафель и озадачусь фотографиями.

 

7-8 августа.

Шпаклюем, ровняем. Т. к. стены лишь условно косметически отделываются, то большие неровности не убираем на стенах с перекосами, это конечно нехорошо по фен-шую, но пока вот так, иначе не хватит ни времени, ни денег.

- Затащил ламинат. Тяжеловато. Водила за доставку вместо 400р стребовал 500р и был послан. Водила уехал не отдав подложку. Позвонил в ихнюю контору, прислали этого водителя, подложка была отобрана и водила был послан второй раз, теперь уже окончательно.
- Навели небольшую красоту на вновь установленных двери и окне.
- Мойку решил брать простую из нержавейки, но это уже послезавтра.
- Привез кафель 3 м2.

Ближайшие планы - половину пола привести в порядок, чтобы можно было мазать обои, и начинать клеить, положить кафель, установить в воскресенье мойку (не знаю успею или нет).

 

А, самое главное не подписал - на третьей фотографии наконец-то можно видеть что дал снос маленькой стеночки 90см - на фото это вид из комнаты на условную кухню-прихожую. Теперь вон там слева спокойно минимум необходимого встанет.

 

9-10 августа.

- Положили кафель на 2 фартука.
- Подшпаклевали и подровняли ещё раз самые кривоватые места. Да, не идеал, но уже неплохо.
- Купил обычную мойку из нержавейки рублей за 700 + смеситель за 500 + гофры с сифоном. Как оказалось после поисков - выбор дешёвых моек из нержавейки сейчас большой, просто нужно искать по дешёвым строительным магазинам.
- Положили половину ламината, чтобы было где обои разворачивать.
- Вентили/заглушки на батарею, которые шли с ней в комплекте - не подошли. Мелочь, но неприятно. Съездил в магазин, обменял + купил прокладки. Можно было и ключом через силу попробовать было закрутить, но побоялся насиловать железку, всё таки это батарея с водой, если что-то где-то потом лопнет в отопительный сезон, то нехорошо будет.

Планы на 11.
11 числа планирую купить 3 светильника (комната 3х60 -прихожая 1х60 -туалет 1х60) + найти светильник для душевой, в каком-нибудь "банном" магазине, влагозащищённый.
Хотел сегодня, но сердце прихватило, решил передохнуть до завтра.
Это из крупных покупок, касающихся непосредственно ремонта. Дальше останется наводить финишную красоту - обклеивать стены, укладывать ламинат, отделывать углы возле дверей и окон. туалет и душевую полегче делать - там работы мало. Вобщем свет в конце тоннеля уже видать.

Фотографии завтра, как светильники завезу, вино будет кафель и ламинат. Впоймал себя на мысли, что плитка за 300р м2 выглядит вполне нормально, ничуть не хуже чем за 1.500-2000, а цветом ламината "Дуб северный" очень доволен.

 

11 августа.
- Положили ламинат, накрыли всё пленкой.
- Установили мойку. Сифон нужный так и не смог найти, чтоб потом стиральная машина влезла без проблем, пришлось пока ставить старый.
- Не хватило ламината, пришлось мотаться искать именно такой, 1 пачку.
- Светильников 3 штуки в магазине не оказалось, выбрал 3 других - тех тоже нет 3ёх штук(!). Психанул, пожелал им удачной торговли, уехал без светильников. Завтра буду искать светильники в других местах.

С этими заморочками забыл пофотографировать.

 

12-18 августа.

- 2-3 дня отдыхал, потом шпаклевали, отделывали туалетодуш, клеили обои.
- Да, "центральная стена" косоватая с обоих сторон, я знаю.)
- Всё никак не могу заманить к себе те, кто устанавливал окна - нужно верхний отлив и 2-боковых откоса поставить. также нужно пройтись герметиком.
- Пол в маленькой нише под подоконником решил накрыть ковриком, а не ламинатом, т. к. м. б. это и не так "стильно" зато я уже предвкушаю как будет там классно сидеть зимой при -35-45 и держать ноги на коврике, сидя за компом.
- Набросал список недоделок, где-то выключатель глючит, где-то подклеить уголки с обоями нужно.
- В душе забыл снять старое зеркало, завтра займусь.
- Заказал мебель для кухни + шкаф в комнату.
- Устроил легкую уборку, всё помыл (аккуратно, чтобы не залить ламинат), окна протёр ну и т. п. Не забыл убраться с мокрой шваброй в коридоре, чтоб соседи не роптали. Контингент правда в доме не ахти, но всё равно - порядок есть порядок - насвинячил с ремонтом, натоптал "белым", значит нужно помыть.
- Цвет обоев на фотографиях не совсем похож на то, что видно вживую, но зато хорошо видно каким он будет при разном освещении. Вцелом я выбранными материалами доволен, структура и цвет обоев очень хороши, долго-долго такие искал.

Такие дела. Теперь буду корпеть над недоделками.

 

Здорово у вас получается и получилось! . И фотографировать успеваете.

 

Интересное (хотя и спорное) решение.

 

Оно не спорное, если учесть, что в комнате и без того маленькой будет ещё стоять диван размером 160-200 + в комнате кухонный стол с двумя стульями. Конечно, по возможности, диван я буду держать сложенным, но когда он будет разложен, то для "отдельного рабочего места"="полноценного комп. стола" места явно нет, к сожалению.

Широкие подоконники в этом случае + уже готовая ниша, которую всё равно нужно как-то "обыграть" + вышеупомянутые размеры дивана + наличие (в будущем) кухонного стола...вобщем всё это сказало ДА зато, чтобы нишу оставить именно для компа, опять же я скорее всего буду ноутом пользоваться там. Как-то так.

Само-собой для того, чтобы не портить ламинат стулом или компьютерным креслом с колёсиками, я на пол кину дорожку от ниши до самой прихожки. Получится отлично. Наверное.

П. С. Спасибо, за "спасибо" и удачи Вам в вашем ремонте или строительстве, если вы его ведёте.
Следующие фотографии закину, когда все недоделки устраню + облагорожу помещение чутка.