Проект 72-09 с plans. ru. Замена фундамента

Добрый вечер форумчанам. Собираюсь купить у plans. ru проект №72-09 (https://www.plans.ru/prj/2569/sim). Поговорил с девушкой и выяснил, что в проекте в качестве типа фундамента заложена монолитная плита. В связи с дороговизной данного типа фундамента хотелось бы использовать монолитный ленточный или блочный (сборный) фундамент. Отсюда возникает вопрос знатокам: возможно ли купить проект у планс ру и допилить его при помощи местных архитекторов? В смысле на сколько это сложная/опасная доработка? На самом плансе сказали, что доплата составит 25 т. р. и ждать придется 35 дней!

 

Можно все - вопрос в целесообразности!

Качественная лента на глубину ниже уровня промерзания вполне может оказаться по стоимости сопоставима с плитой. А применимость МЗЛФ лучше смотреть исходя из геологии участка.
А вы, собственно, геологию делали?

 

Нет. Геологию не делал. Как думаете стоит сделать (я просто совсем не специалист в строительстве)? По поводу глубины промерзания есть средние данные для моего региона.

 

Каждый выбирает для себя. Лично я - буду делать и только на основе геологии буду заказывать переделку фундамента.
А не имея геологии - все проектировщики будут закладываться "с запасом" на самое худшее. Что будет выливаться в бОльший расход стройматериалов.

 

ясно. Спасибо за советы. Думаю позвать несколько компаний занимающихся строительством на участок, чтобы они посмотрели грунт и высказали, какой тип фундамента лучше использовать. А дальше сверю их показания)

 

Тут нужно не компании звать, а бурение заказывать! три дырки в зоне предполагаемой застройки!

Опять-таки я не уверен, где точно буду ставить дом - буду бить 4 дырки - чтоб чуть шире охватить.

 

я разговаривал с компанией занимающейся возведением фундаментов, они утверждают, что в большинстве случаев достаточно лопатой копнуть и осмотреть характер грунта. У меня кстати рядом соседи, которые уже давно построились. У одного из них подземный гараж. Могут ли у меня быть какие-либо проблемы с грунтом если у них рядом все ок?

 

@mbam88, Если вам надо срочно строиться - то я вам сочувствую.
Я вот только оформляю участок в собственность, но уже да года читаю форум. В том числе достаточно внимательно раздел "фундаменты"..

К чему я? Да к тому, что если вы торопитесь, то просто будете вынуждены идти на поводу у строителей. а им главное - чтобы вы им заплатили.

По поводу "копнуть лопатой" - бурят по 8 метров.
И если уж копать, то МИНИМУМ до глубины промерзания. Сами подумайте: если подошва фундамента будет опускаться на глубину в полтора метра, то какой смысл смотреть какй грунт на поверхности?

Так что от той компании я УЖЕ бежал бы бегом как можно быстрее.

По поводу гаража на соседнем участке - это хоть КАКАЯ-ТО информация, но не более того.
На форуме читал историю строительства, когда у человека грунт оказался разным под домом! Три угла - глина и 4 угол - чернозем на полтора метра!

по поводу подземного гаража - надо не просто смотреть, что он есть, а поговоритть с соседом.
Ибо:
- его может заливать водой
- возможно, что сосед делал геологию или же в ходе строительства ему сказали КАКОЙ тип грунта. но, повторяю, не факт, что точно также будет у вас - да, вероятность есть, но гарантий - нет!

с вопросом по замене фундамента я бы обратился не сюда, а в раздел "фундаменты".. Там есть квалифицированные специалисты, которые смогут быстро прикинуть какой фундамент вам подойдет. но есть но: первый же вопрос который они зададут - это делали вы геологию или нет)

Они различают кучу подвидов глин и суглинков. каждый из которых для них обладает РАЗНЫМИ свойствами.
В то время как для меня есть глина и есть глина с камнями.)

 

еще раз спасибо за советы. Прислушался к Вашему мнению и пообщался с соседом. У соседа ленточный блочный (сборный) фундамент. Гараж раньше заливало, он сделал дренаж и проблема ушла. Уровень грунтовых вод по его словам близко к поверхности.
Я решил все таки сделать геологию участка. Возникают вопросы:
1. Сколько дырок бурить на подобный проект и где?
2. Что делать с отчетом который выдадут после экспертизы? Я нашел примеры в интернете и офигел. ТАм какие то химические элементы). Как и кто это должен перевести на обычный язык и сказать, что мол нужна такой то толщины подушка, использовать фундамент с таким то заглублением?
3. При заказе геологии нужно уже четко представлять где будет стоять дом или достаточно примерного местоположения +/- метр?

 

Это вам бурильщики и скажут. но обычно бурят от трех. если дом большой, то трех будет маловато, но сколько именно - к тем, кто будет делать геологию.

Самый простой вариант - выложить на форум в разделе! фундаменты" и попросить помощи и совета.
Вторым этапом - Обратиться к инженеру конструктору с просьбой рассчитать фундамент и зная советы с форума - контролировать работу.

Желательно - четко. если нет - то хотя бы ориентировочно.
ДУмаю, что исполнители и тут вам подскажут.)

 

У вас несколько идеальный взгляд на качество работ проектировщиков после геологии.
Для снятия розовых очков-найдите на форуме в "фундаментах"-геологию+проект. 2-3 примера. И я попробую вам на цифрах (оценке конструктива проектантов) объяснить-в сравнении со стандартными-абсолютно бесплатными-решениями.

 

@nir, Если вы строитель с немерянным стажем, который сделал 1000000 фундаментов. то, НАВЕРНОЕ, вы по цвету, плотности грунта при копке сможете сделать вывод о том какой он должен быть.
но тем кто этого не умеет путь один - к проектировщику.
А как найти ДОБРОСОВЕСТНОГО проектировщика (также как и добросовестного строителя) - это уже абсолютно другой вопрос.

 

@Pterro, не, в 95 случаях, вообще не интересует, какой грунт. Априори, я принимаю его за гуано, и для этого бюджет геологии умнее потратить на искуственное основание в виде песка и щебня, свойства которых мы знаем без оплаты геологов.

 

@nir, о как. То есть, вы и цокольный этаж отгрохаете без проблем?

И опустите ленту в прямо в слой с водой?

ню-ню.
Вместо денег на геологов потом тратятся деньги на гидроизоляцию...

 

В случае замены Ленты на плиту - тут возможно @nir, и прав. Замещение грунта на щебень и песок. залеганий этой подушки явно выше УГВ. несущая пособность грунта - пофиг.
А вот наоборот - возникает вопрос несущей способности грунта, оторую подушка не так уж и меняет.