6.5 миллионов-целесообразно ли?

Уважаемые участники форума, доброго Вам времени суток.

Являясь читателем данного ресурса довольно-таки продолжительное время, но, тем не менее, так и не решил для себя вопрос по поводу строительства, а точнее целесообразности планируемых затрат. На данный момент имеется участок в недалеком Подмосковье. Планируется постройка дома из КБ 210*270 либо комбинированного материала - а именно кирпич 38 +КБ 170*140 для ПМЖ. Проекты уже подобраны в известных Вам фирмах из первых рядов поиска, данные фирмы выбраны в силу того, что судя по отзывам, хотя есть и негативные, в большинстве своем можно не переживать за результат (относительно других сомнительных фирм), так как застройщики так или иначе дорожат своей репутацией. Предполагаемая площадь застройки - 10 на 10 метров (приблизительно), квадратура дома получается около 200 метров общей площади. Вопрос (сомнение) заключается в следующем: цена дома данной площади в комплектации под ключ с учетом внутренних и внешних отделок у данных застройщиков приближается к 8 миллионам рублей. Стоимость теплого контура с нормальным фундаментом - 6 и 5 млн соответственно. Для семейного бюджета, да и в целом, это весьма колоссальная сумма. Не слишком ли это большая переплата за репутацию?

Спасибо за ответы. Всем хорошего дня!

 

НИКОГДА! не уложитесь в то что расчитываете)

 

Спасибо за ответ, то что никогда не получается уложится в первоначальный бюджет - это понятно. Вопрос именно в том, стоит ли строить дом такой квадратуры за такие деньги? Может быть имеет смысл найти что-то подешевле в менее известной, но не менее порядочной конторе? Просто, я считаю, что у участников форума понимание о ценообразовании более обширное чем у меня. Или же хороший дом в 200 квадратов в комплектации под ключ так и стоит?

 

Второй вариант, комбинированный, ясно откуда. Его-то точно нужно дополнительно утеплять. Точно переплатите.

 

@polanitsa, ну как мог написал, чтоб было понятно откуда ноги) Спасибо

 

"Хороший" стоит в два раза больше. БЕЗ внутренней отделки.

 

Любопытно. судя по посту-80 тыс-м2-"хорошего" дома. Накидайте вкратце-из чего такой дом?

 

@nir, Добрый день.

Дом из КБ. Площадь 220 кв. м. Пятно застройки 11*11. Сечение 200 на 17. Речь идет о теплом контуре. Цена теплого контура приблизительно 5.5 млн.

 

@nir,
Начнем с математики: 13000/200=65.
"Хороший" это оценочная индивидуальная характеристика.
По моим представлениям в это должно входить:
Дренаж всего участка.
Забор.
Котлован, с изъятием торфа.
Песчано-щебневая подушка достаточной высоты.
Соблюдение всех нюансов, таких как гидроизоляция, геотекстиль и т. д.
Фундамент плита.
Цоколь около 50см.
Стены из керамического кирпича.
Межэтажное перекрытие монолитное со звукоизоляций.
Крыша, как минимум из композитной черепицы.
Межэтажная лестница.
Остекление. Окна деревянные, двойные стеклопакеты.
Фасады с достаточным утеплением и отделкой клинкером.
Утепление и отделка отмостки.
Разводка водоснабжения, канализации, отопления.
Разводка электрики черновая.
Штукатурка внутренняя черновая.
Устройство системы приточно-вытяжной вентиляции
Устройство котельной.
Дымоходы.
Система кондиционирования.
Подключение газа, электричества, водоснабжения.
Работы по облагораживанию участка.

Это все что нужно сделать еще до того, как можно будет приступить к чистовой отделке, а там уж цены вообще могут и в космос улететь.

Возможно, что-то упустил, но Вы и просили "вкратце"
Ну, может не 13 лямов, может в 10 получится уложиться. Но в 6.5, не представляю как.

 

@Roman NM,
Если не секрет, для чего Вам только тепловой контур?
Это промежуточная стадия строительства. Примерно середина стройки. Это уловки строительных компаний, чтобы ввести потенциального клиента в заблуждение о реальных размерах стоимости стройки.
Я вот типичная жертва таких уловок
Если бы знал, что стройка в реальности будет в два раза дороже, скорее всего не влез бы в эту авантюру. Теперь деваться некуда уже, остается только тянуть лямку.

 

@yury ijs,
Тепловой контур будет с окнами, так же, внутри после возведения внешних стен, будет установлен каркас стен, который будет необходимо наполнить утеплителем и обшить. Еще останется сделать пол первого и второго этажа (потолок первого). Кровля уже будет утеплена. Разводка электрики и трубопровод под отопление\канализацию будут так же сделаны в эти деньги, но не до конца, а только до точек предполагаемых розеток и кранов\батарей\СУ. Итого по доп работам после возведения коробки:

Полы - 1 и 2 этаж
Потолок первого этажа
Стены - утеплитель + Обшивка.
Бойлерная
Покраска всего периметра
Доразводка электрики
Доразводка сантех труб.
Вроде все.

Колодец есть. Эл-во по границе участка. Докупить - септик, возможно газовое оборудование для автономной газофикации.

Вы правда считаете что для доделки вышеперечисленных элементов нужно будет еще более 3 - 3.5 млн (не сарказм, хотелось бы получить ответ исходя из Вашего опыта.)?

 

Зайдем с другой стороны...
Люди, которые строят или собираются строить дом (ПМЖ) делятся на 2 группы.
1. Те у кого есть "лишние деньги" и они строят себе "коттедж" для "природного времяпровождения".
2. Те, кто РЕШАЕТ свои жилищные проблемы.

Смотрю по профилю, Вы масквич...
Итак у вас есть "лишние" 6-8 млн. р.
Что вы на них можете?
Ну, купить 1 или 2х комнатную кв. в Маскве... в хорошем (более-менее) районе... под 40 кв. м.
А можно... за эти деньги построить себе дом... под 200 кв. метров. (стоимость земли не считаем)

Дешевле - это однозначно хуже. Причем это "хуже" может быть скрыто от Ваших глаз и скажется потом...
Просто знайте, что стоимость материалов, можно считать "величина постоянная" и влиять на стоимость материалов Вы не можете. Ну, где-то сэкономить получиться... но это будут "копейки".
А вот стоимость строительства (где-то 30-35% от всей стоимости дома) складывается исходя затраченного времени на строительство.
Например, что бы было понятно...
Стоимость работы 1.5 млн. руб. Дом будет строиться 5 месяцев. Колич. работников - 6 человек.
1.500.000 руб. делим на 5 (месяцев) и делим на 6 (рабочих), получаем = зарплата рабочих 50 т. р. в месяц.
Если эти рабочие профессионалы и не будут халявить (но следить за ними все равно надо), 50 штук в месяц нормальная (средняя) зарплата для строит. рабочих.
Считаете лучше нанять узбеков за 25 в месяц... Да, стоимость работы уменьшиться... в ДВА РАЗА.
Только вопрос... чем это потом закончится?... и сколько по времени будет строиться дом?

 

Андрей, добрый день, спасибо за ответ.

У меня ситуация немного другая. Мне необходимо расширить жилплощадь. Расширение кв. м. путем смены квартиры - более дорогой (если смотреть прибавку в соотношении кв. м \ затраты), возможно немного, ну во всяком случае соразмерный по затратам вариант. Земля есть уже давно, так сложилось исторически. Планируется полная смена квартиры на дом. Вот и решил "провентилировать" предложения существующие на рынке застройщиков.

P. S. Я не "масквич", место текущего проживания, да и в целом привязка обсуждения именно данного вопроса по признаку региона проживания, в данном случае считаю неуместна. Спасибо за понимание.

 

А я масквич, чем и горжусь.
По теме.
Цены диктует спрос... и тут никуда не денешься.
Построить дешевле можно, если руководить стройкой самостоятельно (опыт в строй-работах + куча свободного времени) или все делать самому.
Про себя скажу... Сейчас строю дом. Смета была на 4.7... думаю перевалю за 5. И это только теплый контур.

 

Думаю что да. Обратитесь в разные компании и пусть Вам посчитают смету по каждому пункту.
У меня чуть больше площадь, 260м2.
У меня получается фасад - примерно 1.5млн (еще не приступал)
Котельная - 300-400 (пока тоже только проект)
Полы и потолок тут сложно сказать, смотря что Вы там делаете. Водяные теплые полы мне обошлись около 700тр.
Ну вот уже набежало 2.5, а как показывает практика, где 2.5, там три уже точно.